분양가상한제를 피하기 위해 신규분양 물량이 계속해서 이어지고 있지만 예비청약자들은 상한제적용에 따른 분양가 인하 등의 기대로 신중한 청약전략을 세우고 있고, 일부 단지에만 청약이 쏠리는 양극화 현상이 더욱 심화되고 있다. 이에 지방은 물론 수도권 일부 지역에서도 미분양 아파트가 쏟아져 나오고 있다.
위축된 신규 분양시장의 미분양 물량을 소진하기 위해 업체별로 다양한 금융 혜택 등 지원항목을 늘리면서 특별분양이 진행 중이다 이러한 조건들을 잘 따져 본다면 청약통장이나 프리미엄 부담 없이 새 아파트를 분양 받을 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다.
대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114(www.r114.co.kr)에서는 실수요자들이 관심을 가져 볼 만한 중도금 융자, 이자 후불제 등 금융혜택이 진행 중인 단지를 살펴 보았다.
서울 성북구 하월곡동 코업스타클레스 = 서울 성북구 하월곡동 46-100번지, 극동건설㈜이 공급한 주상복합아파트 코업스타클래스는 10-41층 규모로 아파트 120가구와 오피스텔 106실로 구성된다. 서비스 레지던스 시설로 개발되는 코업스타클래스는 181-223㎡의 중대형아파트로 지하철6호선 월곡역이 단지 옆에 바로 위치한 초 역세권 단지다. 20% 정도가 잔여물량으로 남아 있으며, 중도금이 부족할 경우 대출이 지원된다.
서울 중랑구 묵동 묵동자이1,2단지 = 서울 중랑구 묵동 107-1번지 일대, GS건설이 공급한 주상복합 아파트 묵동자이는 총 411가구가 2개 단지로 나뉘어 142-300㎡의 중대형 아파트로 이뤄진다. 지하철6,7호선 환승역인 태릉입구역과 7호선 먹골역 인근에 위치하고 있는 역세권 단지이다. 지하2층, 지상3층은 상업공간, 지상7-35층은 주거공간으로 구성되고, 6층에는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 코인세탁실 등이 있는 자이안센터가 들어선다. 30%정도가 잔여 물량으로 남아 있으며, 계약금10%, 중도금 40%(이자후불제), 잔금 50%로 지불된다.
경기 김포시 걸포동 오스타파라곤 = 경기 김포시 걸포동에 성우종합건설㈜과 동양건설산업㈜이 공급하는 오스타파라곤 단지는 1,291가구의 대단지가 총 29개 동, 22층 규모로 건립된다. 일산대교, 김포고속화도로, 김포경전철 등 광역 교통망 개발에 따라 일산 신도시를 비롯한 서울, 수도권의 접근성이 우수하다. 단지 주변은 인접한 걸포중앙공원 등 녹지가 풍부해 쾌적한 친환경 주거공간을 형성하게 될 전망이다. 또한 지역난방으로 개별난방보다 30%가량 난방비가 절감되는 에너지 절약형 단지이기도 하다. 현재 168-170㎡가 잔여물량으로 남아 있는 가운데 선착순 계약을 진행하고 있다. 계약금 10%, 중도금 40%로 잔금 50%의 분양 특전을 제공하며 중도금은 이자 후불제 상환이 가능하다.
경기 용인시 이동면 금광베네스타 = 경기 용인시 이동면 천리에 금광기업은 금광베네스타 460가구 중30% 정도가 남아있다. 후분양 아파트로 9개 동 15층 규모로 공급된다. 2008년 6월 완공예정으로 빠른 입주가 장점이다. 분양가격은 3.3㎡당 700만원대로 계약금 500만원, 중도금의 60% 무이자 융자조건에 분양이 진행 중이다. 이동면 일대는 앞으로 추진될 용인 도시계획의 시발점인 용인 동남부 개발요충지로 인근에 남사면 복합신도시, 첨단산업단지 등과 연계하여 자족형 도시로 발전이 기대된다.
경기 파주시 문산읍 힐스테이트2차 = 현대건설은 경기 파주시 문산읍 당동리에 힐스테이트2차를 분양 중이다. 지하2층, 지상 15층 10개 동 규모로 454가구 규모다. 임진강 조망이 가능한 친환경 입지조건을 갖췄으며 단지 인근으로 자유로, 통일로가 지나게 된다. 오는 2009년에는 경의선 복선전철이 개통예정이며, 서울~문산간 고속도로가 2009년 착공되고, 방화대교 북단을 잇는 제2자유로가 2009년 개통된다. 30%정도 잔여 물량으로 남아있으며, 계약금10% 지불 후 중도금 이자후불제 상환이 가능하다.
[부동산114 김은선]
출처 : [부동산114] 공급시장동향>금융혜택 지원하는 특별 미분양 손짓 /부동산114/2008.02.05
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