원삼 sk하이닉스와 남사 삼성 반도체 배후 신도시 유망투자처

[김형선박사]

이제 여러분들이 알다시피 용인시 처인구 원산면에는 126만 평이 개발되는 원삼 SK 하이닉스 반도체가 있고 바로 여기죠 그리고 이동 남사에는 삼성의 반도체 국가 산업단지 220만 평이 있는데, 오늘은 126만 평에 122조가 투자되는 원삼 에스케이 하이닉스 반도체에 대해서 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.

반도체에 있어서 가장 중요한 것을 꼽으라고 한다면, 누가 뭐라고 해도 물과 용수 물과 전기입니다. 그런데 이 용수 문제에 있어서는 SK 반도체는 여주부에서 끌어와서 이쪽으로 해서 지금 어느 정도 공사가 거의 마무리 상태이고요.  전기 부분에 있어서는 고산면 쌍질에 있는 변전소에서 이쪽으로 끌어당기는 겁니다.

그래서 어저께 전력통 전력구 공사가 이제 개통이 되는 그러한 그 정식도 가졌었는데 어쨌든지 간에 원삼 SK 하이닉스는 물과 전기가 지금 원활하게 공급되어 가고 있지만은 저가 첫 번째 생각하는 것은 첫 번째 원삼 SK 하이닉스 반도체는 도로 문제입니다. 도로는 하루 이틀 문제에 생각할 게 아니거든요. 

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김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

그래서 도로문제와 그리고 여기에 내년 상반기에 착공을 한다고 그러는데 그러면 내년 상반기에 착공을 할라면 가장 하는 게 도로도 중요하지만 이 사람들이 만 5천에서 2만 명이 들어온다고 한다면은 이 사람들이 먹고 자고 쉴 수 있는 공간이 과연 어디 생겨날까 또 지금 막 취소돼야 되는데 현재 땅값의 가격 상승으로 인해서 건축업자들이 상당히 좀 망설이고 있는 입장이라는 것을 여러분들에게 말씀드리고 싶습니다. 

자 그러면은 먼저 첫 번째 도로교통망에 있어서 원삼 SK 하이닉스 반도체는 지금 여기 나와있는 여기 파란색으로 나와있네요. 파란색으로 나와있는데, 이게 바로 보계원삼로입니다. 공사를 시작했습니다. 그래서 내년 말까지 내년 초에는 3차선 내년 말까지 4차선으로 현재 2차선으로 돼 있지만은 보상이 다 끝나고 공사가 시작됐다는 보계 원삼로 그래서 이게 북문 쪽으로 들어오는 게 있구요.

그다음에 17번 도로에서 밑으로 쭉 내려가다보면은 바로 이쪽에 두창리 쪽으로 들어오는 노선이 있습니다. 그래서 이 노선에 있어서 이쪽 부분이 여기에 한 만 2~3천 평 정도가 주차장으로써 쉽게 말해서 앞으로 여러 사람들의 의견이 분분하지만은 여기에 뭐 주차장에다가 기숙사에다가 무슨 그 함바 식당까지 뭐 여러 가지를 만든다고 그러는데 글쎄 이제 그건 제가 알기로는 일단 주차장 부지로서 환승부지로 한다는 계획으로 알고 있습니다. 

그래서 이쪽에다가 17번 도로에 나와서 여기다 차를 주차를 하고 환승을 해서 원삼 SK로 들어올 수 있는 그러한 지금 계획을 갖고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 자 그래서 지금 보계 원삼로 그리고 두창리로 들어가는 플라타너스 길로 해서 들어오는 지금 이 길을 2가지 길을 말씀드렸는데 원삼 SK 하이닉스 반도체를 얘기할려면은 

반도체 고속 무시할 수가 없죠 이 반도체 고속도로는 많은 분들이 선거 공약에서 요러한 노선으로 엘자형반도체 벨트와 연결될 수 있는 반도체 고속도로였는데 지금 현재 타당성 조사가 화성 양감에서 제2반도체 고속도로로 해서 이동 남사를 거쳐서 원삼 SK 하이닉스 중릉리 쉽게 말해서 아랫부분이죠. 

죽능리 목식리 부분을 통과를 해서 대감으로 해서 일죽 IC로 통과되는 반도체 고속도로 이것도 지금 하루빨리 공사가 시작이 돼야 되는데 지금 현재 타당성 조사를 하고 있다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 그리고 원삼 sk하이닉스를 알려고 한다면은 이 노란 점선들이 있습니다.

이 노란 전선들 용인시에서 원삼sk하이닉스의 효율적인 발전을 하기 위해서 28개의 농어촌 도로 자 농어촌 도로 자 이 중에는 몇 개는 완성된 부분도 있고 아직 손도 못 댄 부분도 있지만은 바로 이 농어촌 도로 주변의 우리가 투자의 그 핵심을 한번 짚어보는 것도 상당히 도움이 될 걸로 예상이 되고 있습니다. 자 그리고 도로 문제도 그렇고 여기 바로 크게 나와 있는 철도 문제입니다. 

이거는 평택 부발선 철도에 있어서 4차 철도망 계획의 승인이 돼있는 건데 안성에서 평택에서 안성을 거쳐서 바로 이쪽 거기 두창저수지 왼쪽으로 갈 것이냐 두창저수지 오른쪽으로 갈 것이냐 지금 아직 확정은 되지는 않았지만 이쪽에 인제 그 원삼 SK 하이닉스역 또는 원삼역이 향후에 좀 시간은 걸리겠지마는 

그러한 철도도 지금 구상하고 있다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 자 그래서 원삼 SKIX 반도체에 가장 우리가 핵심되는 것은 아까 이게 북문 쪽이라고 그랬는데 이게 동쪽에 있다고 해서 동문 서쪽에 있다. 서문 그다음에 남쪽에 있다고 해서 남문 그다음에 이쪽이 북문이 되겠습니다. 

그리고 이쪽으로 도로가 새로 하나 나오는데 이게 바로 가장 유명한 정문 쪽이 아닌가 생각이 되어집니다. 그래서 지금 원사베스케이 하이닉스 반도체에서 도로 문제를 지금 얘기하고 있는데, 도루에 있어서는 바로 여기 세종 포천 간 고속도로를 우리가 무시할 수가 없죠 세종 포천 간 고속도로로 인해서 앞으로 원삼 에스케이 하임스 반도체도 지대한 발전이 있을 걸로 예상되는데 

자 여기 세종반도체 고속도로에 있어서 2구간이 구리에서부터 안성까지입니다. 그래서 구리에서 안성까지 구간이 이 구간도 다 포함이 되는 거죠. 12월 금년 2024년 12월 말까지 완공 예정이라고 국토부는 발표를 했지만, 조금은 더 가야 되지 않을까? 생각이 듭니다. 

어쨌든지 간에 여기에 세종 포천 간 고속도로의 여기 남용인 IC 또는 원삼 IC라고 그러는데 여기에서 이렇게 인제 국도하고, 6차선 쪽으로 이렇게 연결이 되는 도로가 있습니다. 이게 인제 318번 도로하고 연결이 되는 건데 자 여기서 우리가 알아두셔야 할 것은 남용인 IC 개통이 내년 금년 말이 아니라는 겁니다. 

내년 말까지 가는데 자 그러면은 여기에 내년 상반기에 SKIS 반도체가 이제 착공이 들어 지금 토목 공사 거의 마무리 중이거든요. 그러면 착공이 들어간다고 한다면, 엄청난 인원과 교통 대란이 일어날 건데 여기에서 남용인 IC 빠져나오질 못합니다. 

왜 남용인 IC의 계통이 내년 말 이후로 예정이 돼 있기 때문에 그러면은 지금 내년 상반기에 원삼 에스케이 반도체는 착공이 들어갔는데 이 도로를 사용하지 못한다고 한다면은 결국은 여기 아까 얘기했던 보계원삼로 두창리 플라타너스 길 217번 도로를 통해서 그리고 이쪽에 와우정사 쪽으로 해서 들어오는 길 그리고 여기 안성에서 들어올 수 있는 남문 쪽이죠. 

들어올 수 있는 길이 있는데, 자 요런 길들이 그렇게 큰 도로가 아니기 때문에 이런 도로의 대혼잡이 일어날 수 있다는 것이 바로 원삼 sk하이닉스 주변이 되겠습니다. 그리고 지금 원삼 sk반도체에 이 정도의 개발이 될려고 한다면은 평택의 고덕 신도시에 삼성 반도체의 그러한 사례를 분석해 보건대 이 정도 인원이 들어오는 데 있어서는 이쪽에 반도체 배후 도시 신도시급은 아니더라도 반도체 배후 도시가 들어왔는데 여지껏 말이 많았던 곳이 바로 여기입니다.

고당신도시라고 했죠. 원삼 면사무소 부근입니다. 24만 평 이쪽에 자연녹지 일부를 중심으로 해서 한남정맥 아래쪽으로 해서 23만 평이 24만 평이 가장 유력한 고당 신도시였는데 이 고당 신도시 부분에 있어서 지금 제가 생각하기에는 신도시 개발 전문가의 입장에서는 현재 여기에 고당 신도시로 확정이 된다 할지라도

여기에 환지개발 방식으로 한다는 말이 있었습니다마는 아주 여기에 그 시간도 많이 걸릴뿐더러, 어 환지 개발 방식으로 한다면은 토지주와 원주민들의 많은 그러한 불효화음이 있을 걸로 생각해서 고당 신도시 하여튼 두고는 봐야겠지만, 지금 개발을 한다. 할지라도 늦은 감이 없잖아 있지마는 아직까지 고당 신도시 배후 신도시 24만 평은 잠잠하고 있다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다.

그래서 결국은 원삼 SK 하이닉스 반도체를 구상을 하면서 우리가 투자의 길목은 동 서 남북쪽에 있어서 가장 많이 지금 저평가되는 것이 두창리 부근이 되겠습니다. 그리고 이쪽은 여기 보계원삼로 이쪽도 두창리 가재 원리 독성리 쪽으로 돼 있는데, 가재원리를 가는 17번 도로에서 여기 부분이 여기 부분이 여러분이 지금 지도에서 보시는 바와 같이 절대적으로 농사만 지으라고 하는 농업 절대농지 농업진흥구역입니다. 

이것은 개발하기가 쉽지가 않습니다. 결국은 여기 자연녹지 부분이 조금 있는데, 이 부분 그리고 땅값이 비교적 많이 상승돼있고 자 여기 바로 있는 원산면 면사무소 행정복지센터 주변 어 이 주변이 상당히 많은 사람들 관심을 갖고 있는데, 지금 현재 땅값이 너무 많이 상승돼있다는 부분 알아두시면 좋겠고요. 그다음에 남쪽에 이쪽이 인제 죽능리 부분입니다. 

이쪽 개입 관리가 좀 있는데, 어쨌든 간에 안성에서 올라오는 부분 이런 개입관리 주변 요런 데 요런 데 부분이 투자의 값어치가 있지 않을까? 생각이 됩니다. 그래서 오늘은 용인 원삼 SK 반도체 126만 평에 대해서 여러분들이 지구로써 알아보는 그러한 원산 SK 도로와 교통 환경 또는 철도에 대해서 설명을 드렸습니다.

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