울산 최고 요지에 지어진 신축 준공전 빌딩 통매각

[화성 김진]

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매물등록인 ( 주소)	화성시 병점동
연락처	010-8074-3488
매물소재지	울산광역시
면적 m2 평	계약 연면적 1,425.29평 / 전용 연면적 993.92평 / 전용율 69.73%
용도지역 (용도지구)	상업지역
추천용도	회사사옥,전문병원,
매매금액 (융자사항)	213억
매물특징	6월 준공전 통매각
홈페이지카페링크

매물사진

▣ 물건 내역 - 주소 : 울산 남구 -

대지면적 : 282.23평 - 규모 : 지하1층~지상9층 -

면적 : 계약 연면적 1,425.29평 / 전용 연면적 993.92평 / 전용율 69.73% -

주차대수 : 75대 (더블주차타워 72대, 자주식 장애인주차 3대) -

옥상정원 약 200평 조성 

2023년 6월초 준공예정 (건설사 : 강산건설㈜ 책임준공) -

최초 분양가 총액 : 243억 3천만원 - 할인매각 가격 : 213억 (30억 할인)

▣ 참고 사항 - 울산시청 200m (도보 5분), 한화생명, 한국은행, 교보생명 등 인접 -

사업지 주변으로 대형 메디컬 빌딩 및 각종 입시학원, 자격증 학원 등 밀집

울산시청 인접한 왕복 6차선 대로변 최고의 요지에 지어진 준공전 건물입니다.

공사는 완료되었고 준공심사 들어가 6월초 준공예정입니다.

건축사이며 시행사 대표인 건축주가 심혈을 기울여 지은 건물로 현재 병원과 여러곳에서 임대를

요청하고 있으나 통매각을 고려해 임대를 안하고 있습니다.

토지비가 평당3천만원 인 곳으로 토지매입비와 건축비,가장 기본 경비만 계산해서 통매각을 결정한 상태 입니다.

계산해 보시면 아시겠지만 건축비가 한창오르는 시기에 지어져서 원가에 매각한다고 보셔도 무방 합니다.

금전적으로 어려워서 할인분양 하는것도 아니고 빨리 손을 띨려고 하는 상황입니다

이유는 카페에 설명드리기 어렵지만 쉬어야 하기에 결정한 것이고 어제 시행사 대표에게 위임받아 광고를 하는것 이고 이곳 카페에 처음 공개 합니다.

현재 PF대출은 110억이 있고 매입후 대출은 은행과 협의해 보니 임대가 70% 맞춰지면 130~150억 정도는 나올거로 예측 됩니다.

향후 부동산 시장이 좀 살아 나면 가치는 충분히 상승할수 있는 빌딩입니다.

임대를 맞출려면 6개월 에서 1년이면 찰거라고 전문가들이 봅니다.

서로 바쁜데 문의 주실려면 자금증빙 10%는 되어야 할것같고, 문의 주시면 자료 보내 드립니다.

싸움은 말리고 흥정은 붙이라고 매각이 성사되게 건축주와 호형호제 하는 사이로 충분히 얘기할수 있으니 관심 있는 분들은 연락주세요.

010-8074-3488 입니다.

※ 증축도 20층까지 가능하다고 합니다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/