<P>부텍회원 여러분 안녕하십니까?</P>
<P>회원님들의 앞날에 건강과 행운을 기원합니다.</P>
<P>저의 부부는 30년을 공무원으로 재직하다 퇴임을 얼마 남겨두고 퇴임후에 살아갈 아파트를 하나 마련하기에 애쓰던 중 몇달전에 분양권을 P를 주고 하나 샀는데 위치는 울산시 남구에 있습니다. 그래서 아파트중도금 대출을 발생시켜야 하는데.... 이 아파트가 6억이상이라 규제가 까다롭다고 들었습니다.</P>
<P> </P>
<P>1. 부부 공무원이며 근로소득 원천징수영수증 금액이 5,800만원, 5,600만원, 합계 약 1억 1천 4백만원입니다.( 2005년도,올해는 아직 발행 않됨) </P>
<P>2. 다른 주택담보 대출은 없으나 제가 공무원 생활안정자금 5,000만원을 대부받아 사용하고 있으며, 만약을 위해 제가 마이너스 대출 약정 3,000만원 하였으나 대부받아 쓰고 있지는 않습니다. 또, 집사람이 마아너스 대출 약정 1,000만원 설정하고 있으나 이역시 사용하지 않고 있습니다.(대부약정 은행은 농협중앙회입니다) </P>
<P>3. 이 아파트의 조건은 중도금 60%, 이자 후불제인데 그 금액은 약 4억 2천만원쭘 됩니다.</P>
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<P>(의문 사항)</P>
<P>1. 위의 경우 얼마까지 중도금 대출을 발생시킬 수 있는지요?</P>
<P>2. 공무원생활안정자금을 상환하고 마이너스 대출 약정을 헤지해야 중도금 대츨을 발생시킬 수 있나요? </P>
<P>3. 중도금 약정하러 은행에 갈때 필요한 서류는 무엇무엇입니까?</P>
<P>4. 중도금 대출 약정하러 갈때 저와 집사람이 함께 가야 합니까? 아님 저혼자 가도 됩니까?</P>
<P> </P>
<P>상세히 알려 주시면 너무 너무 고맙겠습니다.</P>
<P>늘 행복하시고 복 많이 받으십시요.</P>
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첫댓글먼저 축하한다는 말씀을 드리고 싶네요. 두분이 합친 연봉이 1억 이상이면 중도금 대출은 가능합니다. 가정 정확한 정답은 해당아파트 대출 은행의 대출계 담당직원에게 전화 상담하는 것입니다. 제가 아는 상식으로는 1. 중도금 대출을 입주후 장기대출로 전환한다는 약정서를 적으면 현재 금액 이상으로 대출이 가능합니다. 그 기준은 2005년 근로원천징수영수증이 됩니다. 2.마이너스 대출 약정은 해지 할 필요는 없습니다. 그 정도 연봉의 대출 가능 금액은 상당 한 것으로 알고 있습니다. 3.은행 필요 서류는 해당은행 대출계 담당자에 사전 문의하면 친절하게 답변 할것입니다. 4. 해당아파트가 본인 명의면 한명만 가면 됩니다.
참고로 말씀드리면 6억이상 아파트는 부부 공동명의로 하는게 향후 종부세, 재산세, 양도소득세 등에 유리합니다. 그리고 대출 가능금액도 두분이 함께 해야 가능 할 수도 있고요. 공동명의로 불리한점은 없습니다. 약간의 불편함을 제외하면... 그럼 ... 좋은 결과를 얻길 바랍니다. ^^
첫댓글 먼저 축하한다는 말씀을 드리고 싶네요. 두분이 합친 연봉이 1억 이상이면 중도금 대출은 가능합니다. 가정 정확한 정답은 해당아파트 대출 은행의 대출계 담당직원에게 전화 상담하는 것입니다. 제가 아는 상식으로는 1. 중도금 대출을 입주후 장기대출로 전환한다는 약정서를 적으면 현재 금액 이상으로 대출이 가능합니다. 그 기준은 2005년 근로원천징수영수증이 됩니다. 2.마이너스 대출 약정은 해지 할 필요는 없습니다. 그 정도 연봉의 대출 가능 금액은 상당 한 것으로 알고 있습니다. 3.은행 필요 서류는 해당은행 대출계 담당자에 사전 문의하면 친절하게 답변 할것입니다. 4. 해당아파트가 본인 명의면 한명만 가면 됩니다.
참고로 말씀드리면 6억이상 아파트는 부부 공동명의로 하는게 향후 종부세, 재산세, 양도소득세 등에 유리합니다. 그리고 대출 가능금액도 두분이 함께 해야 가능 할 수도 있고요. 공동명의로 불리한점은 없습니다. 약간의 불편함을 제외하면... 그럼 ... 좋은 결과를 얻길 바랍니다. ^^
친절한 안내 감사합니다. 건강하세요.^.^