흥미돋 네이버부동산 집상태 읽는법

[하있보이]

출처: https://x.com/_bts_bts7/status/1807374854896988555

[네이버부동산 집상태 읽는법]

재미로 작성해보는 집상태 파악하는 방법.

네이버부동산에 적혀있는 '매물특징'에는 아주 많은 정보들이 담겨져있다. 거짓말은 할 수 없고 짧고 굵게 그 매물의 특징이 잘 담겨져 있다.

이 매물상태만 잘 이해할 수 있어도,
이 물건이 싼 물건인지 비싼물건인지...… pic.twitter.com/rJ3cNWyvFH

— 부동산메신저 S (@_bts_bts7) June 30, 2024

-월세입자 살고있음. 월세 낀 매매 물건. 입주 불가능.
-'샷시'만 수리되어 있을 확률 높음. 나머니 화장실 주방 장판 도배 새로 해야할 듯.
-월세낀 매물은 갭이 커서 매도가 어려움. 따라서 매도가 잘 안됨. 적극적으로 가격협상 시도해볼 필요 있음.

-빨리 팔고싶긴 한듯. 가격협의 가능 언급됨.
-샷시 한번 수리했고, 주방 화장실 한번 수리함. 
-좋은위치? 로얄동 어필.
-대놓고 가격협의 하겠다 적어놨으니, 얼마나 매도자 상황이 급한지 파악 필요.

-특올수리? 4년 내로 주방,샷시,화장실 모두 수리했을 가능성 높음
-실거주 가능한 매물로 보임 
-이런 매물은 집 상태 아주 괜찮을수도 있으니, 가격만 괜찮다면 구경한번 가는게 좋음.

-전세입자 껴있음. 바로 입주 불가능. 매매와 전세 갭만큼 현금 필요함. 
-집 상태 안좋은 확률 아주 높음. 10~20년 동안 주방, 화장실, 샷시 수리 안했을 가능성 많음. 
-집상태 안좋을 확률 높으니 이를 핑계로 가격을 많이 깎거나 조정 시도해봐야 함.

개꿀팁ㄳ

[억울뱁새]

좋은 데는 사진을 같이 올려줌.. 사진 없으면 일단 별로구나 생각함

[이게맏나]

사실 걍 가서 보는 게 제일 편함

[알상무여]

마지막은 왜 집 상태 안좋은 확률 아주 높다고 하는거지 올수리 깨끗 이런 말 없어서 그런가

[띠용….]

ㅇㅇㅇ
그리고 전세돌리는 집매물은 본인 살거아니니까 진짜 수리 벽지 최소한만하더라

[칭쿠칭긔]

깨끗 -> 할말없을때 걍 디폴트로 쓰는말, 별의미없다고보면됨

[빵더쿠과자더쿠]

꿀팁 감사합니다

[집에가자집에갈게]

와 개꿀팁 땡큐

[티츄내가제일잘해]

고마워

[다 뎜벼 드루와]

올수리 > 그냥저냥 살만함 여기저기 수리필요함
특올수리 > 깨끗함
내가 느낀 2가지 차이였어 ㅋㅋ

[여자강형욱]

월세 껴있는 거 다 사지마 아파트 오피스텔 상가 원룸 다 ㄴㄴ

[빠루쿈]

왜왜?

[여자강형욱]

팔때 대가리 존나아픔 ㅜ

[왕만두최애]

ㄱㅅ

[맨날 배고픈 여시]

매매가가 6억이고
세 보증금이 2억이면

세안고매매면 대충 4억이하로 파는거야?

[례그럿슴미다]

아니 파는건 6억 그대로고 대신 내가 돈이 4억만 있어도 살수있지. 그리고 전세 살던 사람이 나가고 내가 살려고 하면 나머지 2억을 그 세입자 나갈때 주고!

[365일여름]

오오 고마워

[야통]

특올수리=주방화장실샷시까지 싹 다 수리해서 깨끗한 집

[블글랴]

와 첨알았어 고마워

[능금같은 기집애]

그래서 매매할때 들어가 살거면 차라리 순정이 나음! 어차피 수리해야하는데 애매하게 수리된 집이면 고치기 곤란
그리고 스프링쿨러 있는지, 실외기실은 있는지 봐야함
스프링쿨러 없으면 시스템에어컨 설치불가능함

[만득이곱창]

이런거 잘알아봐야겠다 고마워

[지나가버링]

꿀팁이네 ㅋㅋㅋ

[가트]

꿀팁

[어딧을까]

오

[함냥함냥]

사실 매매면 아무리깨끗해도 도배장판 하고들어가는거라 비싼 샷시만 되어잇는상태에서 딜치는게 베스트드라 남들 인테리어 한거에 가격만 플러스된거보다

[이바닥뜬다]

난 29년된 구축사면서 중문+ 샷시+ 화장실리모델링+베란다 방수코팅 되어 있어서 매입했어. 샷시랑 화장실이 내 기준 가장 돈 많이 들어갈데라...ㅋㅋㅋ 도배장판만 하고 들어감 나름 만족중. 근데 베란다 확장할걸 후회는 좀 됨

[짱밍이]

딴건 알았는데 샷시수리부분 제대로 알고감!!

[오이거좀쩐다]

진짜 꿀팁이다ㅋㅋㅋㅋ이런글 너무 필요했어

[넌한편의시처럼]

꿀팁이다 참고해야지..

[사랑해물파전]

받고 급매일시 부동산 믿지말고 등기부등본만 봐...

급매로 나온 케이스 중 일부는 등기부등본 보면 근저당으로 너덜너덜한 경우있어.. 보통 부동산에선 대출 다 된다하는데 개인은 당연하고 법인 근저당 잡혀있어도 대출 안나옴^^...

[힘들땐고개를들어요]

ㅈㄴㄱㄷ 이건 혹시 무슨뜻이야..?!

[윈둥]

꿀팁 알아간당 고마워!!

[정신차려!밥상차려!]

개꿀팁이다

[바늘 가는데 실도 가늘다]

오오오오오

[아이유의]

신혼부부 추천 이런거 좋음 ㅋㅋㅋ

응 ㅋㅋ 신혼부부들이 하얗고 깨끗한거 원하니까

[블슛]

신혼부부 추천은 왜? 올수리 되어있을 확률이 커서 그런가?

[허리수술이천만원]

특올수리에 속지마 ㅋㅋㅋ 4년 아님 10년전에 특올수리해도 특올수리라고 적어놓더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 특 올수리 한집은 네이버에도 잘 안올라옴 ㅋㅋㅋ

[이로 클라우드]

깨끗 = 이거 걍 수리안한채로 산집일 확률 90%이상

[충청레프트]

와 고마워

[아이고야호하]

샷시포함 특올수리랑 특올수리도 다름 ㅋㅋㅋ샷시안써있으면 샷시빼고 수리한거 부분수리는 화장실정도 했다는거 ㅋㅋㅋㅋ그래서 집이 더 이상함

[온마당잔디]

상태좋음 > 이런거 걍 쓸말없으니까 쓰더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ부동산에서도 진짜 기본형집이라고 보여주지도 않앗어

[뽀롱뽀롱뽀롱뽀롱]

근데 가격 낮출수있다면 올수리말고 순정으로 사서 남은 돈으로 내 입맛대로 인테리어하는게 나은경우도 많음

[궈야운것]

집주인 거주중 < 이것도 상태좋은 매물임ㅋㅋ

[퍼스트펭귄임]

와 고마워

[확언]

진짜 개꿀팁

[실용적인 대머리]

오 꿀팁이다

[피리부는쏴람]

집 좋은데는 진짜 사진 같이 올려준다!
자기집에 자신있달까??

[기가지니대답해]

올수리는 완전 기본상태가 아니라 걍한번수리한거고 우리가 생각하는 깨끗한집가려면 특올수리로봐야되더라

[안가요안사요]

와 진짜 꿀팁

[부유한여시]

헐 ㅋㅋㅋㅋ 신기하다 이런것도 있구만