청라국제도시/청라지구아파트시세및아파트전세 주간시세동향 (2014.1.20)[송도신도시/인천송도신도시아파트시세]

[자산관리-에셋]

청라국제도시/청라지구아파트시세및아파트전세 주간시세동향 (2014.1.20)[송도신도시/인천송도신도시아파트시세]

회원님  안녕하십니까?

새해 시작한지가 엊그제 같은데 벌써 월말로 다가서고 있습니다.

신문이나 뉴스기사에서 보면 부동산 상당히 괜챃은것으로 또는 매수세가 좋거나 거래량이 늘어나는 것으로 보도는

돼고 있으나 실질적으로 현장에서 느끼는 체감도는 아직 올라오거나 북적거리지 않습니다.

다만 전월세 문의는 꾸준한것으로 보입니다.

근본적으로 내수경기시장이 살아날 기미가 아직 요원합니다.

또한 주식가격은 제자리걸음이며 서민및중산경기는 별로이고 대기업집단이나 공기업집단이 경기가 괜챃은

양극화 현상이 지속돼는것으로 보아서 아직까지 주변여건이 부동산가격이 크게 상승하는 모멘텀은 신중모드자세가

강해보입니다.

오죽했으면 삼성전자,현대자동차을 뺀 주식가격지수는 1500point라 하겠습니까?

부동산시장이 당분간 국지적으로 오르는데만 오르고 제자리걸음 하는데는 계속 제자리입니다.

위례,평택고덕지구,세종신도시 부동산경기는 상당히 괜챃고

인천이나 김포,파주운정지구는 결국 제자리걸음하고 있는것으로 보입니다.

청라국제도시 지난한주간 시세을 정리해 본다면

입주 마무리에 따른 시장안정적,안정화 현상이 지속돼는것으로 보입니다.

2년~3년간 상당히 고전했지만 현재는 바닥권에서 5%~10% 올라온 형국에서 손바뀜현상이 일어나거나

제자리 조정현상이 계속돼는것으로 보입니다.

시장주도아파트는 25평/34평/39평형대 입니다.

일단 국제도시의 완전한 면모는 갖추지는 못했지만 살기좋은 경치좋은 아파트 메리트와 서울접근성이 상당히

계선됐다는 신호는 있습니다.

송도국제신도시 아파트시장을 정리해본다면

올한해도 입주물량이 상당히 많습니다.

송도더샵 그린스퀘어,송도그린워크등이 계속입주예정입니다.

처음계획시 인구가 26만정도이고 현재는 7만에 조금 모자랍니다. 아직도 장기적으로 개발계획이 잡혀 잇습니다.

다만 송도신도시는 청라국제도시에 비해 국제도시의 면모에선 앞서고 있으며

대학교가 2개정도이고 국제병원등과 세계협회등이 입주예정이고 바이오타운이 한참진행중인것으로 보아서

일부 매수오퍼가 강해보인것이 사실인 것입니다.

아파트가격등을 비교해본다면

청라국제도시의 메인이라할수있는 롯데캐슬,청라더샵레이크파크,청라푸르지오,청라우미린스트라우스 등 고급아파트의경우

분양당시보다 -15%~-20% 하락해 있는것으로 추정해볼수 잇습니다.

34평아파트 호반베르디움29블럭(2000세대)의경우 단지적위치가 더해져 현재는 34000만원~35000만원선까지 접근해 있습니다.

청라아파트의 과거 트로이카라불렸던(한화/sk/한라)의경우는 39000만원~41000만원대 까지 꾸준히 올라와서

조정기을 거치고 있습니다.

마찬가지로 송도국제도시도 다들 쉬쉬하지만 지금 경매물건나오는 물건이나 시장물건등을 보아도 많이 떨어진것

사실입니다.다만 25평/34평/39평까지는 물건이 귀해보이고 물건소화고과정이 원활해

매수가 꾸준히 있는 시장으로 평가하고 있는것입니다.

송도신도시 급매물정리한다면

송도자이하버뷰 39평 급매물이 41500만원대/송도캐슬앤해모로 34평형대는 37000만원~38000만원/송도롯데캐슬 42평의경우 48000만원~49000만원대 입니다.

청라국제도시와 송도국제신도시 전월세 시장을 비교해 본다면

청라지구34평/호반베르디움20블럭(입주2년차)의경우는 전세가 18000만원~2억원(융자없거나10%선)이며

월세로는 2000/90만선입니다.

송도신도시 아파트 송도캐슬앤해모로34평(신규) 전세가격은 24000만원~25000만원(융자10%~없는것)이며

월세로는 2000/100만원선입니다.

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~26000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		28000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		32000만원~35000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~43000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~41000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

청라국제도시 전경 

송도더샵그린스퀘어 (1500세대)2014.3월입주예정

[대기만성]

송도 인구 작년 11월에 벌써 7만을 넘었습니다.
인천경제자유구역청에 따르면 지난해11월말 기준 송도국제도시의 인구는 7만96명으로 청라국제도시의 6만9437명보다 659명이 많은 것으로 집계됐다.

[대기만성]

지난해 12월 말 기준으로도 송도 인구는 7만 1천792명

[화랑도]

여기서 카페운영자는 송도지구는 언급 안하는것이 도리입니다.
청라국제도시 주민을 위해서라도~