올림픽파크 포레온 입주시 조합원 잔금대출 가능여부, 입주 및 정기총회 일정 등 질의응답

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라 박점숙입니다.

최근에도 그 이전에도 조합원님들께서 질문이 많던 내용을 2024.07.25.(목) 오후6시 정기총회를 앞두고 둔촌주공아파트재건축조합에서 질의응답 형식으로 정리했습니다. 현재까지의 상황입니다.
한국말인데 이해불가한 부분들이 있어 드림공인 조폭마누라가 조합원 여러분들의 편의 제공 차원에서 복기하고 정리해 봅니다.

1.조합원 아파트 매수시 잔금대출로 매매대금을 지불할 수 있는지?
▶소유주 미확인으로 불가함

조폭마누라 해석)입주시(준공후) 잔금조건 매매로 매수인이 주택담보대출을 받아서 매매잔금을 해도 되냐는 질문입니다. 기존 둔촌주공아파트 토지가 신축 올림픽파크포레온 건물로 변경되는 시점이자 보존등기가 되는 시점으로 은행 입장에서는 소유주 확인 불가하다고 할 겁니다. 조합에서 잔금 당일에 조합원 명의변경 확인 및 조합원공급계약서 명의변경 확인이 가능하더라도 은행에서는 이것보다 더 공문화된 문서 확인이 필요해 잔금대출이 불가한 것 같습니다. 헬리오시티 입주 때는 가능했고 작년 개포 입주 시점부터 대출실행 방식이 깐깐하게 바뀌어서 안된다고 합니다.
매수인이 잔금을 전세로 대체하는 것은 가능합니다.
또다른 방법이 있기는한데 매도인의 허락이 필요한 부분으로 흔한 방법은 아닙니다.

2.잔금대출을 받고 입주하여 상환하면 중도상환수수료 여부는?
▶최초 대출로 취급되므로 중도상환수수료 있다.

3.언제 기표하는지?
▶조합원 전체가 일괄적으로 가능하나 실행은 개인별로 실행하고 그 날짜를 정한다. (통상적으로 입주일 당일이다. 단, 토요일, 일요일은 제외한다.)

조폭마누라 해석)좀 쉬운 말로 쓰지 투표도 아니고 기표라? 끙~
기표가 뭔지 몰라 여기저기 컨닝해서 알아냈습니다.ㅋㅋㅋㅋ
기표=대출 실행
개인별로 입주일이 다르니 개인별 입주일 당일에 대출 실행하고, 주말은 은행이 휴무여서 은행이 정상근무하는 평일에 대출 실행이 가능하다는 뜻입니다.

4.언제 이주비에서 잔금대출로 전환되는지?
▶입주일에 전환된다. (약정이 완료되었을 때)

5.조합원이 입주 아파트를 전세 임대하고자 하면 어떻게 해야하며 가능한지?
▶할 수 없다. 본인 입주를 전제로 대여를 하는 것으로 전세는 불가하다.

조폭마누라 해석)이 부분 궁금하신 조합원분들 무척 많을 겁니다.
근데 근데 무슨 응답을 이 따구로(?죄송.ㅋ) 합니까?
아니아니 질문이 이상합니다.ㅋ 찰떡같이 알아듣고 질문좀 가다듬지 않고서리. 버럭!!!!!
조합원들 그리고 부동산 사장님들도 해석좀 해보라고 전화 엄청 옵니다.ㅜㅜ
한국말 진짜 어려운데 이렇게 아리송하게 질의응답을 하다니 조합원들에게 답변하기 난감합니다.

욕 했다고 조합에서 글 내리라고 전화올까봐 겁납니다.ㅋㅋㅋㅋ

저는 공평하게 저 자신부터 지적하는 사람이고, 나랏님도 마음에 안들면 뒤에서 궁시렁거립니다.

안오겠죠? 안올겁니다. 오면 그냥 확~~~지웁니다. 안지우고 싶지만 좋은게 좋다고 수정할 예정입니다.ㅋㅋㅋㅋ

조합원이 입주 아파트를 전세 임대하고자 할 때 잔금대출이 가능하냐는 질문인가 봅니다. 은행이 짱구도 아니고 무조건 은행이; 선순위입니다. 은행을 선순위로 대출을 실행하기 때문에 등기가 안난 상태에서 전세를 먼저 주고 후순위로 은행대출은 불가하며,다는 뜻입니다. 역으로 등기가 안난 상태에서 임대인이 선순위 은행 대출을 일으키고 전세를 준다면 임차인이 주소를 잠시 빼는 조건으로 진행해야 합니다. 임차인 전세자금대출 가능 여부도 확인해야 하고, 아주 아주 소액이라면 몰라도 허락해줄 임차인은 많을 것 같지 않습니다.
입주권은 이런 매물 거의 없고, 분양권에서 가끔 네이버에서 보면 분양권에서 선대출 조건으로 현저하게 싼 전세 매물이 보이는데요 계약도 좋지만 이 상황 반드시 임차인한테 미리 고지하고 자세히 설명하고 계약해야 합니다.

조합원 입주권은 물론이고, (일반분양) 분양권도 같은 맥락으로 해석하시면 되겠습니다.

6.대출 얼마나 가능한지?
▶1)현재 DSR 70정도 가능하다.
2)이주비 외 추가대출은 DSR 70을 넘지않는 입주관련 비용 범위 내에서 가능
3)이주비 대출도 차입이 많거나 신용이 나쁠 경우 대출의 회수가 될 수도 있다.

조폭마누라 해석)책자 그대로 복기했습니다.
으윽~~오타, 띄어쓰기 검수 안하나요?
뭐라니? 조폭마누라 저도 오타 검수 안하고 마구마구 글쓰면서 이럽니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이자 무서워 이주비 대출을 상환한 조합원들이 많이 걱정하고 불안해하던 부분인데 신용도만 나쁘지 않다면 걱정 안하셔도 되겠습니다.

7.입주기간은?
▶2024년 11월 27일~2025년 3월 31일

이상 둔촌주공 드림공인 조폭마누라 해석입니다.
궁금하거나 추가할 부분 있으면 댓글 달아주시거나 연락주세요.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705

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