지난해 12월 29일 부동산 3법이 국회를 통과했다. 이번에 통과된 부동산 3법은 재건축 시장 규제 완화에 초점이 맞춰져 재건축 시장에 활기를 불어넣고 있다. 실제로 국토부는 전국 562개 재건축 사업 가운데 347개 구역, 18만 4천 가구가 혜택을 받을 것으로 전망했다. 이에 따라 수도권 재건축 시장은 벌써부터 들썩이고 있다.
하지만 부산은 권역별로 양상이 다르다. 사업성 있는 동부산권을 중심으로 재건축 추진이 탄력을 받는 반면 서부산권은 여전히 불투명하다. 이는 동부산권에 비해 재건축 구역으로 지정된 아파트가 많지 않은 데다 분양 수요도 상대적으로 적기 때문으로 풀이된다.
부동산 3법 통과 호재에도
남천·광안·대연동만 움직임
'동부산권=사업성' 공식 여전
■부산 재건축 현황은? 지난해 12월 말 현재 부산시 재건축 추진 현황자료에 따르면 부산의 정비구역은 총 90개(정비예정구역 포함)다. 이중 절반이 넘는 52개는 정비구역 지정 신청이 이뤄지지 않은 상태로 남아 있으며, 실제 구역으로 지정된 곳은 38군데다.
재건축은 구역 지정을 받은 후 조합설립인가→시행인가→관리처분→착공→완공 순으로 진행된다. 현재 조합설립인가를 받은 데는 영주2·명륜2구역 등 7곳이며 시행인가는 2곳, 관리처분은 1곳이다. 착공했거나 완공된 곳은 중동2·대연1구역 등 18곳.
부산시 관계자는 "그동안 재건축 구역으로 지정된 후에도 사업이 진척을 보이지 않았다"면서 "주민 간 이견이나 사업성에서 한계를 보이는 것 같다"고 말했다. 실제로 거제1구역과 덕천2-1구역의 경우 각각 2007년과 2008년에 재건축 구역으로 지정됐지만 아직도 조합설립을 준비 중인 것으로 나타났다.
부동산서베이 이영래 대표는 "부산 재건축 아파트 대부분은 층수가 높아 사업성이 떨어진다"면서 "조합설립이 이뤄진다 하더라도 높은 재건축 부담금 등으로 원활하게 진행되지 못했다"고 말했다.
■부동산 3법 통과 이후 부동산 3법이 통과된 지 2주가 지나면서 수도권을 중심으로 재건축 시장이 살아나고 있다. 특히 서울의 강남·송파·강동 등 재건축 단지를 중심으로 주택가격이 오르고 있다.
부산은 어떨까. 부동산 전문가들은 부산권역별로 양상이 다르다고 입을 모은다. 수영구, 남구 등 동부산권을 제외한 원도심과 서부산권은 여전히 지지부진한 상태라는 것.
현재 부산시가 파악한 재건축 추진 상황을 보면 수영구와 남구의 움직임이 두드러진다. 수영구 남천2-1구역(삼익빌라)의 경우 시공사 선정 이후 사업시행인가를 준비 중이다. 광안1구역(광안파크)도 조합설립 이후 시공사를 선정하는 단계에 있다. 남천2-2구역(삼익타워)과 남천 2-3구역(삼익비치)은 현재 조합설립을 준비 중이다. 남구도 대연4구역(대연비치)이 대우건설을 시공사로 선정해 사업시행인가를 준비 중이다.
부산시 관계자는 "이들 지역 외에도 연제구 거제1구역(고려맨션), 북구 덕천2-1구역(시영)·만덕2구역(만덕동신)이 조합설립이나 관리처분을 준비 중이긴 하다"면서 "하지만 아무래도 남·수영구를 중심으로 재건축 시장이 꿈틀댄다"고 전했다.
실제로 서부산권인 서구·사하구·사상구·북구 등은 아직 정비예정구역일 뿐 정비구역으로도 지정받지 못한 구역이 많다. 북구 4곳을 비롯하여 서구 2곳, 사하구 3곳, 사상구 3곳 등이 별다른 움직임이 없는 상태다.
동의대 재무부동산학과 강정규 교수는 "동부산권이 재건축 부담금을 납부할 수 있는 여력이 높은 데다 사업성이 높기 때문으로 보인다"면서 "이번 부동산 3법 중 분양가 상한제 폐지는 이러한 동부산권 재건축 추진에 긍정적인 역할을 할 것"이라고 말했다.