땅값이 반값인 용인 양지면과 이천 마장동 전원주택부지 답사

[김형선박사]

오늘은 2024년도 10월 4일 아침에 바로 여기 지도에서 보시는 바와 같이 용인시 처인구 양지면에 대해서 한번 설명을 드리는데 이 양지면은 영동고속도로 양지 IC 사거리 여기의 양지 톨게이트가 있죠. 그래서 왼쪽으로는 주상복합이라든지. 주거 기능, 상가 기능, 상업적인 기능이 활성화되어있는 데가 왼쪽이고 특히 양지면 행정복지센터를 중심으로 해서 이쪽에 그 아파트가 지금 들어가 있고요. 

이쪽에 동영남 아누스 미리아파트가 있고 그래서 이쪽은 아파트라든지 상업시설이 많이 있는 지역이지만 여기에 비해서 이 17번 도를 중심으로 해서 이쪽 그 오른쪽이죠. 이 오른쪽은 여기 삼성전원마을 브라르밸리 이런 쪽에 그다음에 여기 양지에서 가장 유명한 발트 아웃스라든지 또는 전원주택이 많이 있는 것이 바로 이쪽 부분이 되겠습니다.

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김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

그래서 오늘 영동고속도로에서 불과 5키로도 아니고 10키로도 아니고 3킬로미터가 떨어진 진 전원주택 부지를 여러분들에게 소개해 드리려고 합니다. 자 여기서 양지 그 사거리에서 요렇게 빨간 선으로 표시돼 있죠. 어 요 부분입니다. 그래서 이쪽은 양지면 평창리고요. 저런 주택들이 많이 있습니다. 

그리고 여기는 지금 추계리 쪽인데 여기도 대구 유무적인 130채 정도의 전원주택을 짓고 있는 서 바로 여기 여기서 한 100M만 들어가면은 요 부분입니다. 여기는 행정구역은 인천시 마장면에 속하는데 하는 날에 여기에 전원주택 요기 땅값의 절반도 안 되는 아주 좋은 전원 주택지가 있어서 오늘 그 현장을 직접 한번 가볼 수 있도록 하겠습니다. 

시청자 여러분 인간이라면 누구나 1번쯤은 저 푸른 초원 위에 여러 사진에서 보시는 그림 같은 집을 짓고 사랑하는 님과 함께 행복한 삶을 누리고 싶은 게 인지상정인 것 같습니다. 아주 멋지게 지금 나와있는데, 자 오늘 제가 말씀드리는 이천시 마장면에 있는 바로 전원주택지입니다. 

그래서 지금 양지면 평창리와 추계리에서 100메타도 안 되게 몇 걸음 걸어섰더니, 지금 앞에 농로 같은 것이 길 도로가 붙어있습니다. 제가 오늘 소개해 드리고자 하는 땅은 바로 왼쪽 땅입니다. 왼쪽 자 이 왼쪽 땅이 이제 토지 이용 계획을 보니까 생산관리지역으로 돼 있는데, 여기 현장에 가본 결과 아주 산으로 둘러싸여 있어가지고 천혜의 그러한 전원 주택지가 아닌가 싶습니다. 

또 향후에 정부에서 지금 2024년 12월 정도에 여러분이 잘 알다시피 농어촌에 그런 휴양형 쉼터를 지금 발표를 할 것에 또 앞두고 있는데, 우리가 생각하는 것은 뭐냐면 누구나 왼쪽에 있는 이런 산으로 둘러싸여있는 이런 전원주택지를 찾고 있는 것 같습니다. 그래서 전원주택을 찾는 가장 중요한 건 첫 번째 자연적 환경적 요인하고 두 번째 세 번째는 누가 뭐라 해도 가격 면입니다. 

바로 요 앞에 나와 있는 땅을 보면은 평창리 추계리 전원주택지는 250만 원 정도 형성이 되어있는 거에 비해서 여기는 지금 현재 한 80만 원 정도 토목공사 전부 다 응 해주고 그러면은 80만 원이라고 한다면, 아주 반값에 취득할 수 있는 그런 전원 주택지가 되는 거 같습니다. 

그래서 여기 오른쪽 자 바로 이 땅입니다. 이 도로 옆에 오른쪽 땅에 전원주택을 하신다고 한다면은 아주 바로 이 넘어서가 여기서 100미터도 안 되게 넘어스면은 바로 양지면 평창리 그리고 추계리라는 것을 참고적으로 알아두시면 되겠습니다. 자 다시 한번 현장의 분위기가 나오고 있습니다. 

바로 산으로 둘러싸여있는 아주 전원 주택지의 요람이라고 할 수가 있고 평당 80만 원이라고 한다면은 아주 저렴한 가격이라고 이야기할 수가 있겠습니다. 자 그러면 오른쪽에 보이는 이 땅을 어떻게 매각을 하고 어떻게 취득할수 있는가 고것을 이제 지적 분할을 통해서 자 이제 가분할도가 나올 겁니다. 

이렇게 가분할도를 통해서 보통 120에서 한 200평 정도로 소비자들이 전원주택을 원하는 사람들이 선호하는 대로 할 건데 뭐 이렇게 한다고 헌다면은 일단 땅값이 저렴하기 때문에 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상이 됩니다. 자 지금 여기 나와 있는 요렇게 가분할도가 나와있는데, 요런 식으로 해서 분할을 하겠다는 거죠. 

그래서 여기는 120평에서 한 200평 정도까지 각 필지마다 면적은 조금씩 다르다는 것 참고적으로 알아두시고 자 여기 토지이용계획 확인원입니다. 토지이용계획확인원에 바로 생산관리 지역이기 때문에 전원주택으로서는 전혀 손색이 없습니다. 

자 다시 한번 이제 산으로 둘러싸여 있는 아주 포근하고 풍수지리학적인 입장에서도 우리가 여기에 집을 짓고 산다고 한다면, 맑은 공기 속에서 편안한 마음으로 살 수 있는 게 바로 여기 양지면과 경계에 있는 이천 마장면의 전원주택 부지입니다. 

뭐 이천이라고 할 것도 없이 양지면에 100미터밖에 떨어져 있지 않는 바로 이천 마장면 지금 보시는 전원주택지 아주 가격이 저렴하고 천혜의 요소와 같은 그러한 자연 전원 주택지에 성격을 갖고 있습니다. 그래서 오늘 이천 마장면에 있는 전원주택지를 여러분들에게 생생하게 현장을 가서 조사를 해서 설명을 드렸습니다. 

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