청라/청라지구 아파트시세 및아파트전세 주간시세동향 (2014.1.27)[송도신도시/인천송도신도시아파트시세]

[자산관리-에셋]

청라/청라지구아파트시세 및아파트전세 주간시세동향 (2014.1.27)[송도신도시/인천송도신도시아파트시세]

회원님  안녕하십니까?

1월 마지막주을 맞이하는 새로운 한주가 시작 돼었습니다.

민속 명절 설날이 있어 이번주 한주는 이동으로 분주한 한주가 될것으로 보입니다.

겨울이지만 평온한 날씨는 지속돼고 있으며 벌써 입춘을 기다리고 있습니다.

몸 건강하시고 가정이 화목하시기를 바랍니다.

좋은 명절 보내시고 새해 계획도 잘 세우시기 바랍니다.

지난 한주간 시세등을 종합해본다면

작년보다는 상당히 좋은 1월 한달이었고 기대감이 상당히 뿌리깊게 자리하고 있습니다.

심리적으로도 지난 5년간 비교해보더라도 월1월은 더 없이 좋았던것으로 판단하고 있습니다.

하지만 전주에도 말씀드렸듯이 뉴스나 신문등 메스컴에서 흘러나오는 부동산이 좋아지고 오르로 있다는

떠들석하고 요란한 소식에 비하면 기대에 못치친다고 말씀들렸고

온기가 아직 퍼지지 않고 있다는 말씀을 드렸고 지난한주도 약보합권으로 판단하고 있습니다.

다르게 생각해본다면 뉴스나신문 정부등은 부동산을 받치기 위해서 대책을 내고 띠우고 한다는

생각을 갖게 만들고 있으며 실질적으로 소비자는 부동산에 대해 아직은 지갑을 열 생각이나 마음이 아직은

뭔가가 부족한것으로 보입니다.

수도권부동산시장을 정리해본다면

분양시장이 좋아지거나 파주,김포,분당,위례등에 있어서 상당히 좋은소식이 들려오고 있고

또한 좋아진것은 사실이나 막상 오른는것도 가랑비에 옷 젖을 정도로 금융비용이나 등기비용등을 건지는

급매물 물건이 팔린것으로 보입니다.

즉, 본격적인 가격회복세는 시간이나 기간이 더 필요해 보입니다.

위례분양권시장등이 좋다는 기사가 나오곤 하지만 또한 올라잇는것이 사실이지만

큰거래량보다는 역시 급매물 소화건에서 마무리되고 연속적 추가매수가 그리 많지 않습니다.

인천 송도신도시 부동산시장을 정리해본다면

송도신도시에 기대감이 살아잇는것으로 보이며 급매물이 팔려나가는것으로 보입니다.

즉,매수세가 꾸준하게 이어지는 시장입니다.

입주 물량이 올해 상당히 대기중입니다.

월3월에는 더샵 그린스퀘어 1500세대가 입주 예정입니다.

38평/고층<자이하버뷰/입주2년차>분양가46200만원 아파트가 41500만원에 거래된것으로 파악하고 잇습니다.

물건 나온지 3일만에 급매물이 정리돼었습니다. 42000만원에 1채더 있습니다.

송도캐슬앤해모로<신규입주>34평아파트는 분양가42000만원 입주못한아파트가 38000만원에 주인을 만나고 있으며

송도캐슬앤해모로 43평아파트(분양가:56000만원) 매매가 48000만원선에서 하나둘씩 매매가 이루어지고 있으며

송도롯데캐슬42평아파트도 분양가56000만원짜리 미분양아파트가 5억원~51000만원선에서 약20여채정도가 정리

된것으로 보입니다.

청라아파트시장 시세등을 정리해본다면

약 2달전부터 분위기가 다소 소강입니다만 월봄 청라부동산시장이 상당히 활황이 예상돼고 있습니다.

중앙호수공원 완공가시화로 삶이 바뀔것으로보이며,청라역사완공으로 교통이 좋아져서 구입인구가 많이

나설것으로 보입니다.

청라지구 34평아파트가격은 2억9000만원에서 35000만원선에 있으며 아파트위치,메이커차이,분양가차이 입니다.

44평아파트역시 아파트위치와 메이커에서 차이을 보이곤 있으나

한화,한라,sk뷰아파트,제일풍경채 아파트의 경우 41000만원~43000만원사이에 형성돼고 있습니다.

50평형대 급매물및대물물건으로 고급아파트 중흥s클래스가 있습니다. 분양가격은 65000만원이었으나 현재가격은 43500만원~46000만원선입니다.

최근 청라자이54평아파트급매물이 48000만원선에 매매되었습니다.

청라지구 상가 시장을 정리한다면

장사 잘 안된다고 아우성입니다.

내수경기시장을 반영하는 하나의 단면입니다.

따라서 엑슬루에 입점해 있는 상가들이 하나둘 임대로 나오고 있습니다.

커피숍이나 분식점등이 임대매물로 나와 있습니다.

청라에일린의뜰에 있는 롯데리아상가도 매매가85000만에 나와잇습니다.(총구분상가4칸중2칸매매) 입지여건이 좋아 장사가 잘돼는가게이고 상가주인이 외국에 가신다고 급매물로 내 놓으셨습니다. 문의주시면 설명해 드리겠습니다.

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~26000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		28000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		32000만원~35000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~43000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~41000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

청라국제도시 더샵레이크파크전경   

송도캐슬&해모로 아파트(2013.10.2일입주)