함안 일반산단 화학업종 공장 매매｜전력 1,960kW·층고 14.8m·크레인 6기

[OK부동산대표배수동]

🚨 핵심 요약: 함안 일반산단 화학업종 공장 매매, 1,960kW 전력·층고 14.8m·크레인 6기

작성일: 2025.10.21 기준

---

입지와 스펙이 만든 ‘즉시 가동형’ 생산 거점

경상남도 함안군 군북면, 함안 일반산업단지 내에 위치한 화학업종 전용 공장 매매 매물입니다. 매매가 140억원으로, 전력 인입 1,960kW와 층고 14.8m 등 대형 설비 기준을 충족합니다.

공장동은 갈매기형 구조로 설계되어 동선 효율을 높였고, 5톤 1기 + 2.8톤 5기의 크레인이 설치되어 있습니다. 하수종말처리장 연결, 북향 주출입구, 46대 주차 등 안전·편의 인프라도 갖추었습니다.

핵심 요약: 함안 일반산단 내 화학업종 적합 공장. 대지 20,697.10㎡(약 6,261평), 공장면적 8,932.00㎡(약 2,702평), 연면적 10,756.00㎡(약 3,254평). 전력 1,960kW, 층고 14.8m, 크레인 6기, 하수종말처리장 연결, IC 인접 물류 접근성 우수.

---

📌 매물 요약 — 핵심 조건 한눈에

위치: 경상남도 함안군 군북면(함안 일반산단) / 방향: 북향(주 출입구 기준) / 입주: 2026-04-30(협의 가능)

가격: 140억원 (평당 약 223.6만원) / 주차: 가능(총 46대) / 물류·인력수급 용이

설비: 전력 1,960kW(980kW×2식), 크레인 5톤×1·2.8톤×5, 층고 14.8m

항목	내용
대지면적	20,697.10㎡ (약 6,260.9평)
공장면적(건축면적)	8,932.00㎡ (약 2,701.9평)
연면적	10,756.00㎡ (약 3,253.7평)
층수	지상 1층
사용승인일	2016-02-12
전력설비	산업용 전기 1,960kW (980kW×2식)
크레인	5톤×1, 2.8톤×5
층고	약 14.8m
주차	총 46대
방향	북향(주출입구 기준)
입주 예정	2026-04-30 (협의 가능), 계약 후 약 5개월 인도
하수	하수종말처리장 연결
건물종류/용도	공장 / 화학업종 적합

---

경쟁 매물 대비 차별화 포인트

USP: 전력 1,960kW 대용량 수전, 층고 14.8m 고천장, 크레인 6기 설치로 중량물·대형 장비 공정에 유리. 갈매기형 구조와 130.9m×70.5m 스팬으로 생산 동선 최적화.

화학업종 특성상 공정 배치의 유연성이 중요한데, 단층 대경간 구조와 충분한 전력·층고가 이를 뒷받침합니다. 하수처리 인프라 연결로 환경규제 대응도 수월합니다.

---

입지·교통·물류 접근성

접근성 포인트: 고속도로 IC 근접으로 원재료/제품 물류 이동이 빠르며, 주변 도심과의 거리도 짧아 인력 수급이 유리합니다. 대형차 진출입이 용이한 단지 도로폭.

함안·창원·김해 축선의 산업 연계성과 내륙·해상 물류 축 연결성으로, 중부·영남권 납기 대응에 효과적입니다. 북향 배치는 여름철 일사 부담을 낮추고, 에너지 관리 측면에서도 합리적입니다.

---

설비·구조 — 즉시 가동 가능한 인프라

설비 요약: 980kW×2식 수전, 5톤×1·2.8톤×5 크레인, 갈매기형 동, 스팬 130.9m×70.5m. 안전·환경 인프라(하수종말처리장 연결)와 주차 46대 확보.

화학·합성수지·도료·접착제 등 연속 공정에 적합하며, 라인 증설과 탱크·유틸리티 배치 여지도 충분합니다. 평면 동선이 단순하여 지게차/트레일러 운용이 편리합니다.

---

업종 적합도 & 활용 시나리오

화학물질/제품·합성고무·합성플라스틱·질소화합물·살충제·페인트·화장품 원료·섬유/접착제 등 다양한 화학군에 맞는 동력·층고·크레인 요건을 충족합니다. 저희가 상담했던 한 고객은 탱크 패키지와 소분/포장 라인을 병행 배치하여 원스텝 출하 체계를 설계했습니다.

또 다른 고객은 반응·증류·여과 구역을 분리해 안전도를 높이고, 공조/배기를 단계별로 구획해 VOC 관리 효율을 확보했습니다.

---

문의 & 실사 진행 안내

이 조건에 맞는 공장은 흔치 않습니다. 생산 라인 특성과 안전/환경 요건을 함께 검토해 최적의 배치안을 제안드립니다. 지금 바로 OK부동산에 문의하세요📞

현장 동선·유틸리티 체크리스트를 제공하며, 계약·인허가·입주 일정까지 일괄 지원합니다. “이 조건에 맞는 공장을 찾고 계신다면 지금 바로 문의하세요📞”.

---

FAQ

Q. 화학업종 공장으로 안전·환경 인프라는 어떤가요?
A. 하수종말처리장 연결, 충분한 전력(1,960kW), 고층고 및 크레인 기반의 공정 배치 유연성으로 기본 요건을 충족합니다. 세부 규정은 업종별로 상이하므로 현장 실사 시 점검표로 동행 확인합니다.

Q. 인도 시점과 라인 가동까지 예상 일정은?
A. 기본 인도는 2026-04-30 기준(협의 가능)이며, 계약 후 약 5개월 내 인도가 원칙입니다. 라인 세팅·인허가 일정을 고려해 사전 협의를 진행합니다.

Q. 크레인·전력 증설이 필요한 경우는?
A. 현재 5톤×1, 2.8톤×5, 1,960kW로 대부분의 공정에 충분합니다. 다만 중량 공정·설비 확장 시 구조 검토 후 증설·보강을 협의합니다.

Q. 평당가 산정 기준은?
A. 매매가 140억원, 대지 약 6,261평 기준으로 평당 약 223.6만원입니다. 세부 세금·부대비용은 계약 단계에서 별도 산출합니다.

---

중개사 정보

상호: OK부동산공인중개사사무소 | 대표: 배수동

연락처: 010-2531-5689 055-292-4300

주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4 1층 | 개설번호: 가4370-0111

OK부동산공인중개사사무소 매물 더보기 ⇱

참고출처: OK부동산 제공 자료 기반 작성

💰 주의사항: 이 글은 일반적인 재테크 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 손익은 투자자 본인의 책임입니다.

#화학공장매매 #화학공장 #화학업종공장 #합성플라스틱제조 #비료제조 #페인트제조 #접착제제조 #경남공장매매