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<TD class=bjm align=middle bgColor=#f4f1e8>구리의 미래를 이끄는 ‘인창․수택 재정비촉진지구’를 다녀오다 </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
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<TD vAlign=top align=middle><BR class=br10px><!-- 내용들어가는 부분 //-->
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<TD class=bsu>
<DIV id=article style="WIDTH: 680px">
<DIV id=article_content>
<DIV> 지난 3일 국회 본회의에서 통과된 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」개정 법률이 25일 공포와 동시에 시행되었습니다. 따라서 그동안 주민 재산권 침해 및 부동산 거래 비활성화로 인한 세수 감소 등으로 논란이 되어 왔던 재정비촉진지구 내 토지거래허가 대상면적이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 적용을 받아 주거지역은 180㎡, 상업지역은 200㎡ 이상으로 완화되었습니다.</DIV>
<DIV> 이번 규제 완화 대책은 그동안 침체되어 왔던 재정비촉진지구 내 부동산거래에 물꼬를 트면서 전체적인 부동산시장의 거래 활성화에 신호탄이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> 토지거래허가 규제 완화에 따라 수혜를 받을 지역 중의 하나로 기대를 모으고 있는 경기도 구리 인창․수택 재정비촉진지구 수택동 상업지역 일대 시황을 전합니다.</DIV>
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<DIV><FONT color=#00008b><STRONG>구리시 입지여건 및 인창․수택 재정비촉진지구 개요</STRONG></FONT><BR></DIV>
<DIV> 서울 동북부에 위치한 구리시는 한강과 왕숙천으로 둘러싸인 강변도시에 아차산에 인접한 천혜의 녹지여건을 갖춘 주거지역입니다. 중앙선 개통으로 용산과 30분 안에 왕래가 가능하며, 천호대교~구리~토평으로 연결된 강변북로를 통해 강남권 및 서울 도심으로의 접근성이 용이합니다. <BR> 총 개발면적이 2,141,840㎡에 이르는 인창․수택 재정비촉진지구는 구리 시가지의 44%에 해당하는 대규모 프로젝트로서 향후 구리의 미래를 이끌 역점사업입니다. 지난 1월 30일 촉진계획(안) 주민공람을 진행하였으며, 빠르면 오는 5월경 결정․고시될 예정입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#00008b><STRONG>구리가 금(金)으로... 개발호재<BR></STRONG></FONT> </DIV>
<DIV> 구리시 일대 여러 개발호재들은 인창․수택 재정비촉진지구의 위상을 더욱 높여 주기에 충분합니다. 우선 2010년 개통될 암사대교, 암사대교와 연계된 용마터널은 서울로의 접근성을 높여줄 것이며, 2017년 개통될 지하철 8호선 연장선은 서울 강남․강동권역으로의 출․퇴근에 소요되는 시간을 단축시켜 서울과 근접한 생활권을 형성하게 될 것입니다. <BR> 또한 서울 중랑구 신내동 신내역과 연결되는 지하철 6호선 연장과 지하철 2․5호선 연결 교통호재는 지리적 뿐만 아니라, 교통 접근성 향상으로 ‘in Seoul'이라는 인식을 높여주기에 충분합니다. 또한 토당동 한강변 일대 월드디자인센터 유치가 예정되어 있어 이에 따른 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#00008b>구리의 거점이 될 수택동 상업지역<BR></FONT></STRONG></DIV>
<DIV> 인창․수택 재정비촉진지구 중에서도 가장 눈여겨 볼만한 곳이 수택동 상업지역입니다. 총 면적 210,000㎡의 구시가지 상업지역은 백화점, 호텔, 오피스텔 등을 갖춘 102층의 랜드마크 빌딩 건립과 함께 구리의 경제를 책임질 거점지역으로 개발될 예정이며, 특히 1,200% 이내의 용적률이 적용됨으로써 높은 프리미엄이 예상되는 컴팩트 시티의 중심에 서게 될 것입니다.<BR> 또한 102층 랜드마크 빌딩은 토평동 월드디자인센터가 유치될 경우 이와 연결된 54만㎡ 규모의 지하상가가 조성되어 구리시의 소비시장을 이끌어 갈 대규모 상권을 형성하게 되어, 별내지구, 가운지구 등 인근 택지개발지구 45만명의 배후 수요를 흡수하게 될 것입니다.</DIV>
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<DIV><FONT color=#00008b><STRONG>수택동 상업지역 일대 시황<BR></STRONG></FONT></DIV>
<DIV> 재정비촉진지구 내 토지거래규제 완화와 상반기 내로 예정된 인창․수택 재정비촉진계획 발표 호재에도 불구하고, 수택동 상업지역 일대 부동산시장의 움직임은 아직 미약합니다.<BR> 지난해 중반까지 활성화되었던 구리 부동산시장이 하반기부터는 전반적인 경기침체와 함께 위축되면서 지금까지 좀처럼 풀리지 않고 있으며, 이러한 상황에서 매도자와 매수자들의 관망세가 지속되고 있습니다.<BR> 수택동 상업지역 내에는 다세대주택의 분포가 적어 상가주택과 단독주택이 주거수요를 흡수하고 있습니다. 상업지역 내에 위치한 구리시의 대표 소비시장인 구리 재래시장과 일대 사업지의 근로자들로 구성된 임대수요는 꾸준하게 유지되어, 매매시장이 불황인 반면 임대시장의 분위기는 양호한 편입니다.</DIV>
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<DIV><STRONG><FONT color=#00008b>수택동 상업지역 투자가치<BR></FONT></STRONG></DIV>
<DIV> 수택동 상업지역은 일반적인 상업지역으로서 주거 실수요자들 보다는 단순 투자자들의 유입이 두드러진 지역이지만, 서울의 뉴타운 개발과 주변 택지지구에 가려져 그 가치를 충분히 인정받지 못했습니다. 하지만 토지거래허가 규제 완화가 이번 25일부터 공포와 동시에 시행, 재정비촉진계획이 가시화면서 투자자들의 관심이 점차 증가할 것으로 예상됩니다. <BR>또한 지금까지 재정비촉진지구에 적용되어 왔던 토지거래허가(20㎡이상의 토지거래시 허가 必)로 20㎡미만 물건들의 가치는 낮아지는 반면, 지금까지 인정받지 못했던 20㎡ 이상의 물건들은 상대적으로 그 가치를 인정받아 가격 상승이 예상됩니다.</DIV>
<DIV><BR> 수택동 상업지역은 단독주택 및 근린생활시설 등 규모가 큰 물건의 분포가 많기 때문에 투자시 예상 임대수익 및 대출비용 등을 고려한 장기적인 자금 계획을 세워야 할 것입니다. </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> 국내 대표적인 프리미엄급 컴팩트 시티가 될 수택동 상업지역은 인창․수택 재정비촉진지구 주변에 분포하고 있는 개발호재들과 ,용적률 1200%를 원동력으로 투자가치가 높은 지역입니다. 투자자들의 날개를 달아준 이번 토지거래허가 규제 완화로 수택동 상업지역은 점차 가격상승이 이루어져 재정비촉진계획 발표 이후인 올 하반기부터는 호황을 이룰 것으로 보입니다. </DIV>
<DIV> 남보다 한 치 앞을 보는 자만이 투자에 성공할 수 있음을 명심하시고 가격 상승이 예상되는 지역은 꾸준한 답사가 필요한 시점입니다.<BR></DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<xSCRIPT type=text/xxjavascript>
/* 이미지 Zoom */
function getBody () {
var l_BodySize = getBodySize ();
var l_BodyScroll = getBodyScroll ();
var l_Body = {
width: (!!l_BodySize) ? l_BodySize.width : 0,
height: (!!l_BodySize) ? l_BodySize.height : 0,
x: (!!l_BodyScroll) ? l_BodyScroll.x : 0,
y: (!!l_BodyScroll) ? l_BodyScroll.y : 0
}
return l_Body;
}
function getBodyScroll () {
var l_Scroll = new Object;
if (self.pageYOffset) {
l_Scroll.x = self.pageXOffset;
l_Scroll.y = self.pageYOffset;
}
else if (document.documentElement && document.documentElement.scrollTop) {
with (document.documentElement) {
l_Scroll.x = scrollLeft;
l_Scroll.y = scrollTop;
}
}
else if (document.body) {
with (document.body) {
l_Scroll.x = scrollLeft;
l_Scroll.y = scrollTop;
}
}
else
l_Scroll = null;
return l_Scroll;
}
function getBodySize () {
var l_Size = new Object;
if (self.innerWidth) {
l_Size.width = self.innerWidth;
l_Size.height = self.innerHeight;
}
else if (document.documentElement && document.documentElement.clientHeight) {
with (document.documentElement) {
l_Size.width = clientWidth;
l_Size.height = clientHeight;
}
}
else if (document.body) {
with (document.body) {
l_Size.width = clientWidth;
l_Size.height = clientHeight;
}
}
else
l_Size = null;
return l_Size;
}
function $ (Element_ID) {
return (!!document.all[Element_ID]) ? document.all[Element_ID] :
(!!document.getElementById (Element_ID)) ? document.getElementById (Element_ID) : null;
}
function setZoomImage () {
var l_Images = $ ('article_content').getElementsByTagName ('img');
for (var l_IDx = 0, l_ImageCount = l_Images.length; l_IDx < l_ImageCount; l_IDx++) {
l_Images[l_IDx].[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick = zoomIn;
l_Images[l_IDx].style.cursor = 'pointer';
}
}
function zoomIn () {
var l_ImageContainer = $ ('content_image_zoomin');
var l_WinBody = getBody ();
var l_Image = new Image ();
l_Image.src = this.src;
if ((this.width == l_Image.width) && (this.height == l_Image.height)) {
this.[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick = null;
this.style.cursor = '';
return;
}
if (!l_ImageContainer) {
l_ImageContainer = $ ('article_content').appendChild (document.createElement ('div'));
with (l_ImageContainer.style) {
id = 'content_image_zoomin';
position = 'absolute';
top = Math.ceil ((l_WinBody.height - l_Image.height) / 2) + l_WinBody.y + 'px';
left = Math.ceil ((l_WinBody.width - l_Image.width) / 2) + l_WinBody.x + 'px';
borderWidth = '1px';
borderStyle = 'solid';
borderColor = '#000';
padding = '5px';
backgroundColor = '#FFF';
display = 'none';
}
}
with (l_ImageContainer) {
innerHTML = '<div><img src = "' + (this.src) + '" alt = "이미지를 마우스로 클릭하시면 이미지가 닫힙니다." /></div>';
innerHTML += '<div style = "background-color: #333; color: #FFF; width: 100%; height: 25px; line-height: 25px;"> 이미지를 마우스로 클릭하시면 이미지가 닫힙니다.</div>';
style.cursor = 'pointer';
style.display = 'block';
[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick = function () {
this.style.display = 'none';
}
}
}
setZoomImage ();
</xSCRIPT>
</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<!-- -->
