용인 반도체 원삼sk하이닉스 17번 국도주변과 투자물건 분석

[김형선박사]

안녕하십니까? 용인시 처인구 원삼면에 SK하이닉스 반도체 여기 동그란 부분에 126만 평이 개발되는 현장은 저희 동영상을 시청하시는 많은 분들은 잘 알고 계시겠지만, 오늘은 이 원삼 SK하이닉스 반도체 주변으로 해서 도로를 중심으로 해서

우리가 투자의 방향을 어떻게 잡아야 될 것이냐 그것을 알고 있는 지식을 총동원해서 원고가 없이 제 나름대로 한번 정리를 해볼 수 있도록 하겠습니다. 누구든지 간에 땅을 살려고 한다면은 땅값이 오르는 지역을 선호하는 것이 인지상정인가 싶습니다. 

저 역시도 마찬가지고 지금 저희 동영상을 시청하시는 바로 당신도 어떤 땅을 사 가지고 부를 축적을 해야 될 것이냐 하는 그러한 목적이 있는 것은 사실일 겁니다. 그래서 오늘 원삼 에스케이 하이닉스 여기가 바로 고당리 쪽이고요.

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김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

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그리고 이쪽이 독성리 쪽이고 여기가 죽능리 쪽에 해당이 됩니다. 그래서 원삼 에스케이 하이닉스 반도체의 126만 평의 행정구역은 고당리 죽능리 독성리에 해당이 되는데 그러면 이 126만 평의 대규모적인 산업단지에 도로가 어떻게 돼 있느냐 자 그래서 도로를 빨간 선으로 표시를 좀 해봤습니다. 가장 먼저 여러분이 알아두셔야 할 것이 이 원산 SK 하이스 반도체는 4개의 문이 생긴다고 합니다. 

그래서 동쪽에 있다고 해서 동원 이쪽이 서쪽에 있다고 해서 서문 남쪽에 있다고 해서 남문 북쪽에 있다고 해서 북문인데 그래서 동서남북문이 생기면서 여기에 정문이 거 세종 포천 간 고속도로 남용인 IC 또는 원삼 IC에서 빠져나와서 여기에서 정문적으로 들어가는 그러한 문이 있다는 걸 참고적으로 알아두시면서 100프로 확정된 건 아니지만, 

아마 그런 식으로 움직이지 않을까? 생각이 듭니다. 자 그러면은 우리가 땅을 투자하는 데 있어서는 가장 중요한 게 누가 뭐라고 해도 도로입니다. 이 도로가 어떻게 돼있느냐 자 현재 여기 도로가 북문에서 17번 도로까지 가는 이게 바로 보계 원삼로입니다. 보계 원삼로가 현재 2차선으로 돼 있는데, 요것을 지금 4차선으로 공사를 예정이다. 

이런 게 아니라 지금 공사를 하고 있습니다. 하루빨리 여기 그 원삼sk하이닉스 산업단지가 내년 3월에 내년 상반기에 착공이 들어간다고 한다면, 지금 여기에 빨간선으로 표시해 놓은 이 도로가 인제 진입 SK로 진입되는 부분인데 아주 중요한 역할을 할 도로가 바로 요겁니다. 

그런데 이게 2차선 가지고 아니 4차선 가지고도 택도 없는 아마 도로교통 체증 현상이 일어날 걸로 저는 생각을 하고 있습니다. 그래서 여러분들께서 여기 먼저 주목해야 될 것은 보계 원산로 1.82KM가 4차선으로 지금 공사가 진행 중에 있다는 거 참고적으로 알아두시면서요 여기서 하나 투자의 핵심은 뭐냐 여기가 바로 자연녹지입니다. 이쪽은 자연녹지고요. 

그다음에 여기는 농업진흥구역이라고 하는 절대농지고 그다음에 이쪽이 생산관리 지역입니다. 그러니까 이쪽의 절대농지 쪽은 투자에 우리가 포커스가 별로 없는 입장이고, 여기에 있는 자연녹지와 여기 있는 생산관리죠 이 부근이 앞으로 제가 보기에는 근생시설 플러스 원룸 시설로 상당히 각광을 받을 것인데 

요런 쪽에 인제 저도 물건을 좀 가지고 있지만은 요런 쪽에 투자를 하고 싶다고 한다면은 저희 연구소로 문의 전화를 주시면 되겠습니다. 자 보계 원산로 1.82KM를 말씀을 드리고 그 다음에 여기 십칠 번 도로를 타고 쭉 내려오다 보면은 여기에서 이제 들어가는 도로가 있습니다. 

이게 인제 가창리 방면으로 해서 극동기상연구소로 해서 이제 동문 쪽으로 빠지는 그래서 이걸 강조하는 이유가 뭐냐 최근에 SK와 SK 하청업체에서 바로 요 부분이 되겠습니다. 요 부분이 만 2천 평 정도의 주차장 여기다 주차장 플러스 거기다가 근생시설하고 기숙사 그 다음에 함바 식당까지 그러나 거기까지는 쉽지가 않을 것으로 판단이 됩니다. 

우리가 대규모적인 산업 단지라든지 신도시를 개발한다고 한다면은 그러한 목적의 존속기간이랄까요? 공사 기간 중에는 이러한 절대농지 농업진흥구역이라 할지라도 거기에 그 시행사 측의 그러한 MOU가 있다고 한다면은 지자체에서 농업진흥구역이라 할지라도 거기에다가 한시적으로 공사가 완성될 때까지 한시적입니다.

거기에다가 이제 기숙사라든지 한정적인 한시적인 시설을 설치할 수가 있는데, 아마 여기는 주차장 시설로 될 것 같습니다. 그래서 17번 도로 타고 오시는 분들이 여기다가 차를 주차를 하고 그래서 이쪽으로 해서 인제 환승을 해서 버스로 환승을 해서 원삼 SK 하이닉스로 진입을 한다는 내용이 되겠습니다.

그래서 이 도로와 이 도로를 중심적 알아두시면서 여기에 전부 다 여러분들이 알다시피 여기 바로 어 절대 농지라면 농업 진흥 구역이니까. 우리의 투자 가치는 별로 없지만은 바로 요런 부분들입니다. 요런 부분들에 있어서 여기 생산 관리 지역이 좀 여기 나와있죠. 생산관리 보전관리 이런 지역은 투자 가치가 많이 있다는 것도 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 

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