<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><b>(3년간 검증/ 공실제로)부동산 규제제외 및 <b>LTV</b> 대출유지!  투자 급상승 </b>오피스텔 (풀옵션) <b>신설동 트리풀 역세권 전철역앞 로열층</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 공동중개 환영</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><b><span style="color: #1a5490;">※ 주변 압도적 인기 ! 로열층 브릿지 하임 오피스텔 / 비싼 월세 대신 내집(업무공간)마련</span></b><br></span></span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">※ <b>외국인 관광객 대상 단기임대·에어비앤비형</b></span></span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><b><b>   비즈니스 방문객 대상 월단위 레지던스 수익최상</b></b></span></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/194d0fd1e46d2836b3429f630b7b6c7e4c38e48b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/194d0fd1e46d2836b3429f630b7b6c7e4c38e48b" data-origin-width="1266" data-origin-height="598"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/4b4a6615b185e325c2028e89d7cf62119d811461" class="txc-image" width="870" height="641" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/4b4a6615b185e325c2028e89d7cf62119d811461" data-origin-width="870" data-origin-height="641"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/61f112ea3ec952b79ac707cb4b9f5dc10ef319c0" class="txc-image" width="1071" height="825" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/61f112ea3ec952b79ac707cb4b9f5dc10ef319c0" data-origin-width="1071" data-origin-height="825"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/7f6f1317c652e89f7a8ae16a8b88dc0140c1e6c9" class="txc-image" width="633" height="446" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/7f6f1317c652e89f7a8ae16a8b88dc0140c1e6c9" data-origin-width="633" data-origin-height="446"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">● 1호선. 경전절 (신설동~우이동). 2호선 트리풀역세권 도보 1~2분 초입</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ "브릿지 하임" 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>주  소: 서울 동대문구 신설동 91-262</b></li><li><b>위  치: 지하철 1·2호선·우이신설선 트리플 역세권, 3번 출구 도보 2분</b></li><li><b>건  물: 지하 1층 / 지상 14층</b></li><li><b>해당층: 12층 로열층 (북한산 조망, 차량소음 無)</b></li><li><b>준공:</b> 2022년 (3년차 신축급)</li></ul><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/b49d71a0b0fa6d16e49c05509b452a63367d107d" class="txc-image" width="1070" height="537" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/b49d71a0b0fa6d16e49c05509b452a63367d107d" data-origin-width="1070" data-origin-height="537"></div><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>분양면적: <span style="color: #222222; background-color: #ffffff;">23.68㎡</span> ㎡ (7.16평)</b></li><li><b>전용면적: 14.9㎡ (4.5평, 전용률 64%)</b></li><li><b>복층 구조 — 실사용면적 넓고 개방감 우수 ( <span style="color: #1e1e23; background-color: #ffffff;">실사용면적 15~20% 넓음)</span></b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>난방:</b> 개별난방 (도시가스)</li><li><b>주차:</b> 46대 (세대당 0.5대)</li><li><b>방향:</b> 남향 거실 / 조용한 북한산 뷰</li></ul><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 내부 옵션 (풀옵션)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>빌트인 냉장고 / 세탁기 / 전기쿡탑</li><li>고급 화이트톤 인테리어</li><li>천정조명 / 중앙 냉방형 에어컨</li><li>고급 욕실 / 세련된 복층형 구조</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 가격 및 임대현황</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>( 로열층 인기 많은 곳)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #ee2323;">매매가: 2억 3,500만 원  - 일시불 및 잔금 빠를 시 좋은 조건 절충</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>융자: 1억 2,000만 원 (1금융권)</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>현 임대내역 : 보증금: 1,000만 원 / 월세: 88만 원 (관리비 8~10만 원 )</b></li><li><b>최근 저렴하게 임대를 주었고 3년간 평균 월 90~98만 원 </b></li><li><b>공실</b>: <b>분양 후 3년간 공실 제로의 인기 많은 곳 (주변 오피스텔에 비해 압도적 인기)</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>현재 임차인: 2025년 9월 재임대 완료</b></li><li><b>실투자금: 약 1억 1천만 원 내외로 가능</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">※ 다른 사업상 긴급 매매로 잔금 빠를 시 최고의 조건 협의 가능</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/1b970435353a97ac28c3a6fceb9504dc658aa0a4" class="txc-image" width="748" height="456" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/1b970435353a97ac28c3a6fceb9504dc658aa0a4" data-origin-width="748" data-origin-height="456"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/e43b013ea218cc907885a67dd370dd2211276f3d" class="txc-image" width="873" height="636" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/e43b013ea218cc907885a67dd370dd2211276f3d" data-origin-width="873" data-origin-height="636"></div><p><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 입지 및 주변환경</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>트리플 역세권:</b> <b>1호선 / 2호선 / 우이신설선 도보 1~2분</b></li><li><b>주변대학:</b> 고려대, 성신여대, 성균관대, 항공학교.한성대, 서울시립대 최고학군</li><li><b>주요기관:</b> 바인그룹 본사, 남서울대학, 경복대, 소방학교</li><li><b>생활편의:</b> 스타벅스, 동서울병원, 교보·국민연금·한화생명.스타벅스 등</li><li><b>청계천·성북천 산책로 인접</b> — 쾌적한 주거환경</li><li><b>차량 10분 이내:</b> 동대문 패션타운, 롯데백화점, 이마트 등</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 수익성 분석</b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><span style="color: #000000;"><b>매매가</b></span></td><td><span style="color: #000000;"><b>2억 3,500만 원 기준 ( 거래조건에 따른 절충 가능)</b></span></td></tr><tr><td><b>융자금</b></td><td>1억 2,000만 원 (1금융권)</td></tr><tr><td><b>자기자본 투자액</b></td><td><b>약 1억 1,500만 원</b></td></tr><tr><td><b>보증금 / 월세</b></td><td><b>1,000만 원 / 88만 원  ( 3년간 월 평균 90~98만 원)</b></td></tr><tr><td><b>관리비</b></td><td>8~10만 원 </td></tr><tr><td><span style="color: #1a5490;">연간<b> 임대수익</b></span></td><td><span style="color: #1a5490;">1,056만 원</span></td></tr><tr><td><span style="color: #1a5490;"><b>연간 순수익(관리비 제외)</b></span></td><td><span style="color: #1a5490;">약 950만 원</span></td></tr><tr><td><span style="color: #ee2323;"><b>연 수익률(자기자본 대비)</b></span></td><td><span style="color: #ee2323;"><b>약 8.2% 수준 ( 월세 평균 90~98만 원)</b></span></td></tr><tr><td><b>공실 위험</b></td><td><b>개별 임대 이력상 공실 제로(3년 연속)</b></td></tr><tr><td><span style="color: #006dd7;"><b>비교수익률(서울 평균)</b></span></td><td><span style="color: #006dd7;"><b>일반 오피스텔 평균 4~5% 대비 월등히 높음</b></span></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※  수익성 요약</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>전철 초역세권 1분거리 + 대학·직장 밀집지로 공실률 거의 0%( 최고의 장점)</b></li><li><b>현 월세 88만원이나 평균 월90~98만 원 → 은행 이자 대비 약 3배 수익성</b></li><li><b>향후 금리 하락기엔 매각 차익형 투자자에게도 유리</b></li></ul><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 투자 적격자 유형 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><b>대</b><b>학생 자녀 둔 부모</b></td><td><span style="color: #1a5490;">안정적 주거 + 자산 형성</span></td><td>자녀 자취용 + 졸업 후 임대 전환 가능. 학군 및 교통 최상</td></tr><tr><td><b>신혼부부 / 맞벌이 부부</b></td><td><span style="color: #1a5490;">서울 중심권 자가 마련</span></td><td>높은 월세 부담보다 실거주 겸 투자로 자산 축적</td></tr><tr><td><b>직장인 (중구·을지로·성동·광화문권)</b></td><td><span style="color: #1a5490;">출퇴근 최적 위치</span></td><td>교통·생활 편리, 출퇴근 10분대, 실속형 주거</td></tr><tr><td><b>개인사업자 / 1인 창업자</b></td><td><span style="color: #1a5490;">사무실 + 주거 겸용</span></td><td>세금 절감, 관리비 저렴, 법인사업자 투자 용이</td></tr><tr><td><b>소액 투자자 / 은퇴자</b></td><td><span style="color: #1a5490;">임대수익형 자산</span></td><td>자기자본 1억 내외로 월세수익 확보 가능</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>※ 주변일대 압도적으로 내.외국인에게 인기 많은 오피스텔( 3년간 검증 완료)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><br><span style="color: #1a5490;">5. 1인가족 . 핵가족시대 내집마련 전략 (서울 중심권 실속형)</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><ol style="list-style-type: decimal;" data-ke-list-type="decimal"><li><span style="color: #000000;"><b>월세 대신 자산화 전략</b></span><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>현재 서울 오피스텔 평균 월세 90~110만 원대</li><li>동일 비용으로 <b>본인 명의 자산 확보 + 월세 부담 제로</b></li><li>향후 매각 시 시세차익 가능</li></ul></li><li><b>금리 하락기 선점 투자</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>향후 금리 인하 시 오피스텔 거래량 급증 예상</li><li>지금 시점은 <b>저평가된 실수요형 투자 타이밍</b></li></ul></li><li><b>복층형 구조의 희소성</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>동급 오피스텔 대비 내부 활용면적 넓음</li><li>향후 매각 시 <b>희소 프리미엄 반영 가능</b></li></ul></li></ol><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 주변인근 오피스텔과 투자 수익성 비교</b></span></p><p style="text-align: start;">항목신설동 브릿지하임청량리·왕십리권 신축성신여대·보문권</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><b>항      목 </b></td><td><b>브릿지하임(신설동)</b></td><td><b>청량리 .왕십리권(신축)</b></td><td><b>보문동.성신여대권(신축</b></td></tr><tr><td><b>매  매  가</b></td><td><b>     약 2.3억</b></td><td><b>      2.8~3.2억</b></td><td><b>     2.0~2.4억</b></td></tr><tr><td><b> </b></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><b>보증금 / 월세</b></td><td><b>(현재) 1천 /  88만<br><br>( 3년평균 월 90~98만 원 )</b></td><td><b>1천 / 85만~95만</b></td><td><b>1천 / 75만</b></td></tr><tr><td><b>실투자금</b></td><td><b>약 1.1억 (융자1.2억 적용)</b></td><td><b>1.5~1.8억</b></td><td><b>1.0~1.2억</b></td></tr><tr><td><b>연 수익률(순수익 기준)</b></td><td><b>약 4.8~5.5%</b></td><td><b>3.2~3.8%</b></td><td><b>4.0% 내외</b></td></tr><tr><td><b>공실률</b></td><td><b>0% (3년 연속)</b></td><td><b>10% 내외</b></td><td><b>5~8%</b></td></tr><tr><td><b>전세가율</b></td><td>80%</td><td>65~70%</td><td>75%</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 요즘 신규 오피스텔 기본 2억 후반~ 3억대</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>    소자본 투자로 안정적 월세수익 + 공실제로 “소액 고효율형 투자모델”로 평가</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/c5ed5c2cfe823c73e96da41e74f3519cd3be8cf3" class="txc-image" width="608" height="744" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/c5ed5c2cfe823c73e96da41e74f3519cd3be8cf3" data-origin-width="608" data-origin-height="744"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>승강기</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>(2중 보안 구조)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>◎ 복도식 소음문제. 엘리베이터 소음,  층간 소음에서 자유로움</b></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/26329b47a8282ec81a1cc3ecd1953263dd3d4dd1" class="txc-image" width="717" height="472" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/26329b47a8282ec81a1cc3ecd1953263dd3d4dd1" data-origin-width="717" data-origin-height="472"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/4ad682ea9018245047145d04afbdf8e024604451" class="txc-image" width="489" height="605" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/4ad682ea9018245047145d04afbdf8e024604451" data-origin-width="489" data-origin-height="605"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/420051a86238f5b6f17d6927b55ea301352360b3" class="txc-image" width="701" height="351" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/420051a86238f5b6f17d6927b55ea301352360b3" data-origin-width="701" data-origin-height="351"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/87eb5803d3bccce6242ffb0ad20d43f474cdbe74" class="txc-image" width="914" height="303" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/87eb5803d3bccce6242ffb0ad20d43f474cdbe74" data-origin-width="914" data-origin-height="303"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/9b86483f75069f4e6e3764b4d9a7601e11fba6f0" class="txc-image" width="485" height="575" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/9b86483f75069f4e6e3764b4d9a7601e11fba6f0" data-origin-width="485" data-origin-height="575"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/80663267913578038b0538477dbfcee55550850d" class="txc-image" width="651" height="464" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/80663267913578038b0538477dbfcee55550850d" data-origin-width="651" data-origin-height="464"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/f5ea380a520d4a7949d4b452ae0f641c51cafbee" class="txc-image" width="658" height="596" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/f5ea380a520d4a7949d4b452ae0f641c51cafbee" data-origin-width="658" data-origin-height="596"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/946fe7eaae07dd9f24cc37f78987813460b5532c" class="txc-image" width="907" height="480" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/946fe7eaae07dd9f24cc37f78987813460b5532c" data-origin-width="907" data-origin-height="480"></div><p style="text-align: start;"><b>◎ 천정 조명& 중앙 난방식 에어컨</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/c829445b393cd511eda138f455b7cdb94c5e8564" class="txc-image" width="1021" height="328" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/c829445b393cd511eda138f455b7cdb94c5e8564" data-origin-width="1021" data-origin-height="328"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/a378c3fba3f2bca1f02833cd88647bced267d29b" class="txc-image" width="490" height="609" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/a378c3fba3f2bca1f02833cd88647bced267d29b" data-origin-width="490" data-origin-height="609"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #0078cb;">※ 상기 사진은 오피스텔 분양 시 모델히우스를 촬영한 것으로</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #0078cb;">구조 및 위치는 약간 차이가 있을 수 있습니다</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>※ 초역세권. 최고의 학군. 생활환경 명품 복층형 풀옵션 오피스텔</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/763d1b8251ae339e52f178ed819db3c73feb0618" class="txc-image" width="1046" height="715" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/763d1b8251ae339e52f178ed819db3c73feb0618" data-origin-width="1046" data-origin-height="715"></div><p style="text-align: start;"><b>◎  12층에서 의 전경</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>      차량소음 많은 도로 방향이 아닌 조용한 북한산 방향 </b></p><p style="text-align: start;"><b>  <span style="color: #ee2323;">   </span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #ee2323;">    ( 학생 및 직장인 인기 많음)</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/18f025b906836b7a7ae130cdf08faaa989a5054f" class="txc-image" width="1280" height="960" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1BMeU/18f025b906836b7a7ae130cdf08faaa989a5054f" data-origin-width="1280" data-origin-height="960"></div><p style="text-align: start;"><b>● 오피스텔옆 성북천과 청계천 연계 산책길</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 미래가치 및 개발 수혜요소</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ol style="list-style-type: decimal;" data-ke-list-type="decimal"><li><b>왕십리. 청량리. 신설동 도시재생벨트 확대</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>동대문 일대 고밀도 복합개발 예정</li><li>청계천·용두동권 오피스텔 공급제한 → 희소성 ↑</li></ul></li><li><b>동북선 경전철 (왕십리–하계) 2028년 개통 예정</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>신설동 왕십리 상계 연결로 신규 교통라인 추가</li><li>트리플에서 <b>4중 교통허브</b>로 발전 예상</li></ul></li><li><b>고려대·성신여대·성균관대 국제교류 확장</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>외국인 학생 증가로 장기임대수요 증가</li></ul></li><li><b>동대문패션·디자인산업단지 확대</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>관광·유통·비즈니스 중심수요 지속</li></ul></li></ol><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>※ 향후 3~5년 내 자본차익 + 임대수익 동시 기대 가능</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 소자본 투자로 운영시 제안</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ol style="list-style-type: decimal;" data-ke-list-type="decimal"><li><b>외국인 대상 단기임대·에어비앤비형 운영:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>월세 110 ~120만 원대이상 가능</li><li>주말형/관광형 숙박 수요 적극 확보 가능</li></ul></li><li><b>유학생 대상 장기임대:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>안정적 임차, 1년 단위 계약 선호</li><li>관리 간편, 공실 리스크 최소</li></ul></li><li><b>비즈니스 방문객 대상 월단위 레지던스 운영:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>기업 출장용 장기숙박처 수요 확대</li></ul></li><li><b>복층 구조 활용:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>상층 취침, 하층 거실·업무공간 분리로<br>외국인 프리랜서·리모트워커에게 인기</li></ul></li></ol><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;">※ 교통. 학군. 생활환경이 좋아 외국인. 관광객. 비즈니스 방문객 인기 최상</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 10.15 부동산 규제 대책 & 오피스텔 투자효과 상승</b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><span style="color: #000000;"><b>항          목</b></span></td><td><span style="color: #000000;"><b> 오피스텔의 장점</b></span></td></tr><tr><td><b>실거주 의무</b></td><td><b>오피스텔은 실거주 의무에서 제외됨</b><br>(토지거래허가구역 규제 대상 아님)</td></tr><tr><td><b>LTV (주택담보대출비율)</b></td><td>아파트는 40%로 강화, <b>오피스텔은 70% 유지 </b></td></tr><tr><td><b>갭투자 가능 여부</b></td><td>아파트는 갭투자 제한, <b>오피스텔은 가능</b>  <br>(규제 미적용)</td></tr><tr><td><b>대체 투자처로 주목</b></td><td>규제지역 아파트 대비 <b>상대적 규제 적어 투자 수요 증가</b></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">※ 주변 최고의 학군 밀집 및 생활환경. 전철 초역세권으로</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">   대학생. 직장인. 신혼부부. 개인사업자. 법인에게 </span></b><b><span style="color: #000000;">소자본 최적의 투자처.</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>※ 잔금 빠를 시 추가 절충 가능</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 추가로 한채가 더 필요하신분은 동일 층은 아니지만 좋은 조건 가능</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>♣ <span style="background-color: #ffffff;">긴급. 투자성. </span>개발 가능성<span style="background-color: #ffffff;"> 좋은</span></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><span style="background-color: #ffffff;">   아파트. </span>주택. 오피스텔.<span style="background-color: #ffffff;"> 상가 </span>다수 확보</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">  ◎ 사무실 상담전화 <span style="background-color: #ffffff;"> </span></span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;">    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3</span> </span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>  ◎ 대표 상담<span style="background-color: #ffffff;"> 메 일 </span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">   </span><span style="background-color: #ffffff;">king 04100 @ naver. com</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><span data-ke-size="size18"><span style="color: #1a5490;"><b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #1a5490;"><span style="background-color: #ffffff;">※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고<br><br></span>    한 발 더</span></span></b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #444447; background-color: #ffffff;"><span style="color: #1a5490;"> <b>뛰는 부동산입니다.</b></span></span></span><b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #444447; background-color: #ffffff;"><br><br><span style="color: #000000;">    동일 매물이라도 </span></span><span style="color: #000000;">문의하시면 <span style="background-color: #ffffff;">매도인과의 신뢰를 바탕으로<br><br></span>    고객이 만족하는 <span style="background-color: #ffffff;">결과를 보여드립니다<br></span></span><br><br></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;">※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다</span></span></span><span style="background-color: #ffffff;"><b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #444447; background-color: #ffffff;"><br><br></span></span></b></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;">※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다<br></span></span></span></span></span></span><span style="background-color: #ffffff;"><b><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #444447; background-color: #ffffff;"><br></span></span></b><br><br></span></b></span><span style="color: #ef5369;"><b>* 급매물 부동산 투자자모집<br><br><b>* 긴급 부동산 매도문의 환영</b><br><br><br><span style="color: #000000;">(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)</span></b></span></span></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b><br>  빠른 부동산 투자정보는</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b>  인터넷  검색창에서</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b> "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요</b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><b>​</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b>* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b>( 다음 티스토리 자료 클릭 )</b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><u><b>(​ 네이버블로그 자료 클릭)</b></u></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><a style="color: #006dd7;" href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link"><u><b>blog.naver.com/king04100</b></u></a></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18"><b>         </b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #555555;" data-ke-size="size18"><b>​</b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">등록번호: 11230-2015-00135</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">대 표 자 :  여환웅 공인중개사</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;" data-ke-size="size18"><span style="background-color: #ffffff;"><b>사무실 전화</b></span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"><span style="color: #1a5490;"><span style="background-color: #ffffff;"><b> </b></span></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3</b></span> </span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><b><b>석양보다 빛나는 당신의 정직한 재테크를 응원합니다.</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p>
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