시장동향(7월 19일~7월 24일)

[박종남]

제목 시장동향(7월 19일~7월 24일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-07-19 조회수 2570



===상가관련 변화 들여다보기===


[서울 - 목동]
현대백화점 목동점이 내수침체에 따른 전국 백화점들의 매출감소에도 불구하고 독보적으로 플러스 성장을 하고 있고 할인점업계 1위인 이마트도 목동에 신규 점포 부지를 확보할 움직임을 보이고 있다. 이에 따라 기존 까르푸, 행복한세상, 하나로마트 등과 함께 목동상권은 영등포를 위협하는 서울 서부지역의 대표 상권으로 떠오를 것으로 예상된다.

이마트는 목동 오목교역 트라팰리스 지하 1, 2층을 신규점 부지로 확보하기 위해 협상을 하고있다. 이 부지는 매장면적 5천~6천평의 매머드급으로 협상이 성사되면 2008년께 이마트 목동점이 문을 열 전망이다. 목동상권이 성장하고 있는 것은 인근에 안정된 소득의 대단위 아파트단지가 있 는 데다 대형 주상복합빌딩이 들어서 구매층이 두터워지고 있기 때문으로 풀이된다.


[재래시장 재건축]
정부와 열린우리당이 재래시장을 재건축할 경우 건폐율을 완화하는 내용의 재래시장 특별법을 적극 추진키로 함에따라 재래시장 재건축을 통한 상권변화가 예상된다. 추진안에 따르면 현행 주거지역 50%, 상가지역 70%로 돼 있는 건폐율 규정을 3,000㎡ 이상 매장의 경우 각각 70%와 90%로 완화하고 건축물의 높이도 인접 경계선 거리의 4배 이하로 제한 기준을 낮추기로 하는 것을 골자로 한 재래시장 특별법이 추진된다.

이밖에도 재래시장을 재건축할 경우 지방세 감면, 시장 정비사업관련 사업용 자산에 대해 취득세와 등록세 면제, 재산세와 종합토지세 50% 감면조치들도 추진된다. 특히 재래시장 인접지역 개발 특례 조항을 신설, 재래시장 인접 지역을 동시에 개발할 경우 지역주민 100%의 동의가 필요했던 것을 80%만 동의하면 되도록 요건을 완화시키기로 함에따라 재래시장의 재건축 사업이 활발해질 전망이다.


[정선 -아리랑 테마공원]
정선읍 애산리 10,503.41평 부지에 총 74억여원을 들여 지난 99년 착공해 전통가옥 6동, 토속매점 4동, 주막 3동 등 정선아리랑 테마공원이 완공돼 내부 단장에 들어감에 따라 관광객들은 전통가옥, 너와집, 초가집, 돌집, 기와집, 굴피집 등에서 숙박을 하며 관광체험을 할 수 있게된다. 또 토속매점및 주막 등이 건립돼 정선 5일장과 연계한 새로운 관광명소로 자리잡게될 전망이다. 정선군은 공식 준공식을 아리랑제가 열리는 오는 10월초 예정하고 있으며, 다음달 중 주거및 상가시설을 민간에 분양할 계획이다. 특히 조양강 유역 아리랑테마공원 옆에 양반전 놀이마당도 조성, 각종 전시 공연도 함께 열 계획으로 향후 새로운 관광상권을 형성할 것으로 예상된다.


[택지개발지구 - 은행점포]
하반기중 입주할 대규모 아파트단지 주변지역으로 은행들의 점포 입주 경쟁이 치열하다. 남양주 호평 평내, 용인 죽전, 화성 태안, 인천 삼산지구 등 수도권 주요 택지 개발지구의 대규모 아파트단지가 하반기에 속속 집들이를 하게 되면서 은행권도 입주준비를 위해 사전준비에 속도를 가하고 있다.
그러나 건물주 입장에서는 상권을 활성화하기 위해서는 밤 늦게까지 상가가 북적대야 하는데 은행점포는 영업마감시간과 주5일근무등으로 이른시간에 영업을 마감하거나 휴점일이 많아 상가 분위기형성에 도움이 되지 않는 다는 반응들도 있다.

최근 각 은행별 점포 통폐합 분위기와 1층 상가의 막대한 임차부담에 난색을 표하는 은행들의 전략에 따라 최근 은행 점포는 중심상권이나 상가1층에서 점점 밀려 주변상권이나 상가2층으로 옮겨가거나, 1층을 365일코너를 두고 2층에 본영업점포를 두는 현상을 보이고 있다. 과거 은행 입점으로 건물의 브랜드 가치를 높이던때와는 사뭇 다른 풍경이다.


[전북익산 - LG SSM 출점]
LG유통의 수퍼마켓체인인 LG수퍼마켓은 전북지역 첫 점포인 전북 익산점을 개점한다. LG수퍼마켓 익산점은 지상 1층, 대지면적 1450평, 영업면적 450평의 단독매장으로 100여대의 주차장을 갖춘 대형수퍼마켓(SSM, Super SuperMarket)이다. 매장은 야채, 과일, 축산, 수산 등 신선식품과 즉석 조리식품, 가공식품, 공산품, 기초의류 등으로 구성됐으며 베이커리, 회코너, 균일가숍 등도 운영한다.
익산점은 지역 인근 1km의 만 3,000세대를 핵심 상권으로 영업을 실시할 예정이다. 한편 LG유통은 전북지역 점포출점을 본격화해 올해 안으로 총 3개의 점포를 확보할 예정에 있어 전북 일원의 중소도시 근거리 근린상권의 변화가 주목된다.




== 분양시장 동향==


입찰상가 입찰안내


(주)국도개발은 2004.7.20일 경기 안양시 동안구 관양동 대림아크로타워 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사는 2004.7.19일 경기 수원시 권선구 오목천동 주공아파트(1,185세대) 단지내 상가를 입찰공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사는 2004.7.20일 강원 춘천 퇴계동 주공 아파트단지(372세대)내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사는 2004.7.20일 제주도 제주시 외도1동 641-1 주공 아파트단지(321세대)내 상가를 입찰공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사는 2004.7.22일 경기 파주시 금촌동 7단지 주공 아파트단지(1,133세대)내 주상가및 분산상가를 입찰공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조

인덕원 대림연합조합은 2004.7.22일 경기 안양시 편촌동 대림e-편한세상 아파트단지(862세대)내 상가를 입찰공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조


입찰상가 낙찰현황

대한주택공사는 2004.7.15일 충북 음성군 대소면 주공아파트(359세대) 1단지 상가를 입찰공급했다.
음성 대소 주공아파트 단지내 상가는 8명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.6:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 110%선에서 5개 점포중 4개 점포가 낙찰되었다. 잔여점포는 선착순 수의계약으로 공급한다.



분양시장동향


(주)메쯔디엔엠은 서울 관악구 봉천동 463일원에 메카플러스 근린상가를 분양공급한다. 지하3층~지상8층, 연면적 2,700여평 총 44개의 점포 규모로 공급되는 메카플러스는 현대시장 사거리를 중심으로 반경 500m이내에 벽산, 삼성, 두산, 동부아파트 등 15,133세대와 연립, 단독등 총 3,5000여 세대의 봉천동 중심 상권에 위치하며 준 종합병원식 메디칼 센타 및 생활필수 근린업종이 입점하게된다.
지하1층-대형마트, 지상1층~2층-약국,편의점, 은행, 패스트푸드, 지상3층~지상7층-클리닉센타, 지상8층-휘트니스클럽및 학원 등으로 구성되며, 입점예정은 2005.12월이다. ☎ 02-888-0855


(주)코리아는 충북 청주시 상당 북문로1가에 테마쇼핑몰 쥬네스를 분양한다. 청주 최대의 번화가인 상당길내에 위치하여 유동인구가 풍부하며 상당길 번화가내 유일한 멀티플렉스 영화관입점으로 흡인요소가 뛰어나다. 또한 청주는 BIG 3 백화점이 없는 유일한 대도시로 쇼핑몰 사업환경이 우수하며, 8개의 대학들이 밀집해있어 테마쇼핑몰의 주수요계층이 풍부하다. 지하1층~지상5층 연면적3,757평규모로 지상1층~2층은 패션의류및 명품아울렛, 푸드코트, IT몰등이 입점하며, 지상3층~지상5층은 멀티플렉스 영화관이 입점한다. ☎ 043-2580-119


경기 평택시 평택동에 (주)동해건설이 시공하는 미라클이 분양에 들어간다. 지하2층~지상6층 연면적 2,004평 규모의 근린상가로 총점포수가 43개에 이른다. 미군기지 이전으로 주목받고 있는 평택지역내에서도 평택역 및 평택터미널과 1분거리에 위치할 만큼 뛰어난 입지가 특징으로 주변에 주공4단지, 럭키덕동아팥, 한성아파트 비전주공아파트등 4,000여 배후세대가 밀집해있는 출입구에 위치해있으며, 10월 경전철 개통과 접해있는 지역의 7,000여평 규모에 롯데아파트가 추가 공급될 예정이다.
미군기지 캠프 험프리 413만평 규모의 인근에 위치하고 있는 미라클상가는 지상1층~2층은 의류브랜드매장, 지상3층~4층은 식당가및 클리닉, 스포츠시설, 지상5층~6층은 초대형 사우나가 입점하게된다. 평당 분양가는 280만원~1,750만원으로 입점예정일은 2005년 2월이다. ☎ 031-651-7080


재경개발(주)가 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지내 서현 엔플을 분양한다. 지하4층~지상3층, 연면적 10,366평 총 점포수는 70개 규모로 분당선 서현역 2분거리 역세권 위치에 있다. 서현 엔플은 서현 역세권 상권이면서도 서현시범단지의 풍부하고 소비계층이 두터운 배후인구를 흡수할 수 있는 단지내 상가 역할을 할 수 있는 입지에 위치해 있다.

삼성,한신,한양등 근거리 배후세대의 단지내상가 역할을 하는 서현 엔플은 (구)한양프라자를 리모델링을 통해 분양하는것으로 공사기간이 짧아 투자이익 환수가 빠른것이 장점이다. 90년대 초반에 개발되어진 수도권 신도시중 가장 안정된 상권을 형성하고 있는 분당상권에 자리한 서현 엔플은 지하2층(초대형 사우나, 스포츠센터), 지하1층(골프연습장, 매점, 식당가), 지상1층(약국, 은행, 부동산 등), 지상2층(전문클리닉), 지상3층(전문학원가) 등으로 생활밀착형 업종으로 구성되어져 있다. 입점예정일은 2004년 12월이다. ☎ 031-708-6076


동북부 최초 대형 영화관을 갖춘 테마쇼핑몰 트레지오가 분양공급중이다. (주)메타웍스는 서울시 강북구 미아동 (舊)대지극장 자리에 연면적 5,145평, 지하6층~지상12층 규모의 테마쇼핑몰 '트레지오'를 분양한다. '트레지오'는 대지극장을 신축하여 9층~12층에 대형 멀티플렉스 영화관이 입점하게되며 중저가 상품을 취급하는 쇼핑몰을 입점시켜 강북 뉴타운 개발에 따른 강북의 명소로 거듭날 수 있도록 개발된다. 신세계, 현대, L(예정)등 3대 백화점이 입점하는 미아삼거리 역세권 중심부에 위치하는 '트레지오'는 한신공영에서 책임준공한다. 2006년 6월 입점예정이며, 중도금 1차~2차까지 30%를 무이자 융자해 준다. ☎ 02-983-0026



=== 주간일정 ===


- 대림아크로타워 복합상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 안양시 동안구 관양동 1591번지 대림아크로타워 복합상가
입찰일시 및 장소 :
2004.7.20일 10:00~14:00(접수), 15:00~16:00(입찰),
대림아크로타워 모델하우스 ☎ 031-384-2002


-수원 오목천 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 수원시 권선구 오목천동 월드메르디앙 아파트(1,185세대) 단지내 상가,
규모(지상1층~지상3층), 점포수(11개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.7.19일 10:00~11:30(접수), 19일 10:30~12:30(입찰)
수원 화서동 견본주택 ☎ 031-250-8155~6

-춘천 퇴계 주공 8단지아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
강원 춘천시 퇴계동 주공 8단지 아파트(372세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(4개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.7.20일 13:00~14:00(접수), 20일 14:00~14:20(입찰)
춘천 퇴계 공사 사무소 ☎ 033-760-6300

-제주 외도 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
제주도 제주시 외도1동 641-1 주공 아파트(321세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(3개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.7.20일 10:00~11:30(접수), 20일 11:40~12:00(입찰)
신제주 연동 건설회관 ☎ 064-710-1120


- 인덕원 대림연합조합 인덕원 대림e편한세상 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 : 경기 안양시 동안구 평촌동 101번지 대림e편한세상 아파트(862세대) 단지내상가
규모(지상1층~지상3층), 점포수(17개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시및 장소 :
2004.7.21일 10:00~16:00(등록), 22일 10:00~14:00(입찰),
인덕원 대림아파트 단지내 상가 현장 ☎ 031-425-7800


-파주금촌 7단지 주공아파트 단지내 주상가및 분산상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 파주 금촌 7단지 주공 아파트(1,133세대) 단지내
주상가 - 규모(지상1층~지상2층), 점포수(7개), 내정가 공개 경쟁입찰
분산상가 - 규모(지상1층), 점포수(3개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.7.22일 10:00~11:30(접수), 22일 14:00~15:00(입찰)
의정부 주택전시관 ☎ 02-3416-3561~2

- 한국토지공사 토지매각 입찰공고
입찰사항 :
인천시 중구 항동7가 27-3외 6필, 규모(12,260.36평), 용도(준공업),2,409,515만원
울산 중구 학산동 74-1, 규모(153.67평), 용도(일반상업), 103,480만원
충북 충주시 상모면 온천리 168-2외 1필, 규모(956.51평), 용도(일반상업), 105,300만원
충북 청주시 상당구 북문로3가 3-2, 규모(588.42평), 용도(일반상업), 155,100만원
충남 예산군 예산읍 산성리 650, 규모(198.50평), 용도(준주거), 24,936만원
충남 예산군 예산읍 산성리 651, 규모(341.73평), 용도(준주거), 42,929만원
충남 예산군 예산읍 산성리 655, 규모(206.03평), 용도(준주거), 27,244만원
군산시 산북동 3573-4, 규모(127.62평), 용도(일반주거), 5,949만원
전주시 덕진구 서노송동 635-1외 3필, 규모(510.92평), 용도(일반상업), 229,100만원
광주시 남구 백운동 198-1, 규모(241.40평), 용도(준주거), 92,967만원
광주시 남구 백운동 25-18, 규모(62.01평), 용도(준주거), 8,099만원
광주시 남구 백운동 574-29, 규모(64.13평), 용도(준주거), 29,320만원
광주시 남구 주월동 957-20, 규모(123.69평), 용도(일반상업), 38,314만원
광주시 서구 광천동 60-4외1필, 규모(184.53평), 용도(일반상업), 130,418만원
광주시 서구 농성동 418-18, 규모(649.77평), 용도(일반상업), 420,364만원
전남 구례군 산동면 관산리 723-7, 규모(672.03평), 용도(준도시), 36,434만원
전남 구례군 산동면 관산리 727, 규모(797.24평), 용도(준도시), 34,525만원
전남 구례군 산동면 관산리 729-2, 규모(1,080.02평), 용도(준도시), 52,840만원
전남 나주시 이창동 171-2, 규모(148.83평), 용도(일반상업), 12,448만원
전남 목포시 용당동 1087-1외 4필, 규모(1,243.31평), 용도(일반상업), 446,357만원
전남 순천시 장천동 8-11외 1필, 규모(772.59평), 용도(일반상업), 331,765만원
전남 여수시 공화동 1094, 규모(906.90평), 용도(준주거), 109,128만원
전남 화순군 도곡면 천암리 790, 규모(7,034.70평), 용도(준도시), 469,756만원
경남 진해시 대죽동 26-2외 1필, 규모(484.97평), 용도(일반주거), 35,600만원
경남 통영시 무전동 1015-1, 규모(2,890.48평), 용도(일반주거), 497,900만원
경남 통영시 미수동 625-1외 5필, 규모(1,145.87평), 용도(일반주거), 37,200만원
경남 밀양시 부북면 전사포리 232, 규모(6,270.52평), 용도(일반공업), 203,200만원
제주시 용담1동 183-2, 규모(361.49평), 용도(준주거), 81,260만원
속초시 조양동 1082-1외 1필, 규모(1,331.00평), 용도(일반주거), 83,500만원
입찰일시 및 장소 :
2004.7.27일~28일(신청), 29일 14:00(입찰),
각해당지사 인천지역본부☎ 032-420-4853
부산울산지사☎ 051-460-5467, 5451
충북지사 ☎ 043-220-8842, 8841
대전충남지사☎ 042-530-2716, 2713
전북지사 ☎ 063-240-4738
광주전남지사☎ 062-360-3222, 3223
대구경북지사☎ 053-606-5235
경남지사 ☎ 055-278-0732,0737
제주지사 ☎ 064-720-1035
영동사업단 ☎ 033-610-5153, 5151

- 주식회사 포스렉 부동산 매각 입찰공고
입찰사항 :
포항시 남구 청림동 1-66, 토지(3,652.17평)
포항시 남구 청림동 1-69, 토지(833.99평), 건물(655.42평)
입찰일시 및 장소 :
2004.7.27일 14:00(등록), 28일 15:00(입찰), 포스렉 행정지원팀 ☎ 054-290-0317


- 공무원연금 관리공단 부동산 매각 입찰공고
입찰사항 :
강원도 춘천시 근화동 751등 2필지, 용도지역(일반상업지역),
토지(2921.84평), 현황(테니스장), 예정가격(436,450만원)
광주광역시 동구 서석동 47-1, 용도지역(준주거지역), 토지(483.63평), 예정가격(248,860만원)
전북 익산시 남중동 5-110, 용도지역(일반주거지역), 토지(696.96평), 예정가격(43,550만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.7.27일 14:00~15:00, 공무원연금관리공단 15층 소회의실 ☎ 02-560-2363~4


- 우성건설 부동산 공매입찰공고
입찰사항 :
관악구 봉천동 1706-1 봉천우성아파트 상가동 지상1층 101호외 21개,
규모(231.77평), 예정가격(비공개)
관악구 봉천동 1706 봉천우성아파트 상가동 103호, 115호, 116호, 121호, 122호,
규모(21.48평), 예정가격(32,000만원)
강남구 도곡동 467-10 우성리빙텔 지하상가 101호, 규모(54.41평), 예정가격(108,000만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.7.23일 10:00~10:30(접수), 23일 10:30~11:00(입찰)
서울 강남 역삼동 823 풍림빌딩 12층 법무법인 아주 대회의실 ☎ 02-3415-1523


- 대한생명보험주식회사 부동산 매각 입찰공고
입찰사항 :
서울 마표구 동교동 173-16번지, 토지(55.78평), 건물(224.96평), 예정가격(510,000만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.7.23일 10:30(신청), 11:00(입찰), 대한생명 63빌딩 34층 부동산팀, ☎ 02-789-8918


- 대우건설 부도산 매각 입찰공고
입찰사항 :
충남아산시 음봉면 신수리 290-5외 1필지, 토지(2,385.21평), 건물(3576.42평),
특징(아산온천 관광 휴양지구에 위치), 예정가격(1,000,000만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.7.20일 14:00, 대우센타빌딩 19층회의실 ☎ 02-2288-3790