서울 마포구 상수동 327-7 규민빌딩 수익성 역세권 빌딩 근린시설 경매 대지81평 6층건물274평 상가14개호 월세1800만원 상수역

[김홍진]

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관련사건
사건번호	서부5계 2021 타경 1441	용 도	빌딩
소 재 지	서울 마포구 상수동 327-7 규민빌딩 [와우산로 23]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 12월 13일 /
청 구 액		다음예정	2023년 01월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 16일(성민감정)	배당종기	2021년 08월 19일
감 정 가	7,130,181,420원 (건물:561,981,420원/토지:6,568,200,000원)
최 저 가	7,130,181,420원(100%)	보 증 금	10% (713,018,142)
토지총면적	267 ㎡ (80.77평)	건물총면적	903.03 ㎡ (273.17평)
이해관계	등기 2건, 임차14명	진행횟수	0회
관할법원	서부5계 전화 : (02)3271-1325	관할 주민센터	서강동주민센터 (대표:02-3153-6710 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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대지   267(80.77평)    6,568,200,000원 건물    ㆍ1층사무소,음식점142.3(43.05평)    507,104,400원 ㆍ2층사무소149.52(45.23평) ㆍ3층사무소137.25(41.52평) ㆍ4층사무소125.01(37.82평) ㆍ5층사무소112.77(34.11평) ㆍ6층사무소101.49(30.7평) ㆍ지하1층음식점97.57(29.51평)    45,077,340원 ㆍ옥탑1계단실18.56(5.61평)    9,799,680원    연면적제외 ㆍ옥탑2기계실,물탱크실18.56(5.61평)    연면적제외 - 총6층 - 보존:2004.06.09

목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 3층 호, 1층 중앙호를 제하고 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 주민센터에서 확인한 결과를 기재함.동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서 결과, 임차인세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

총보증금:195,000,000.00 

총월세금:17,570,000.00

서부 2021-1441 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월22일10시44분, 2021년06월22일15시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 마포구 상수동 327-7	0명
2	서울특별시 마포구 와우산로 23 (상수동,규민빌딩)	14명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 마포구 상수동 327-7  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 3층 호, 1층 중앙호를 제하고 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 동사무소에서 확인한 결과를 기재함.
- 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서 결과, 임차인세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 마포구 와우산로 23 (상수동,규민빌딩)  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 3층 호, 1층 중앙호를 제하고 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 동사무소에서 확인한 결과를 기재함.
- 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서 결과, 임차인세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 서울특별시 마포구 와우산로 23 (상수동,규민빌딩)
1		임차인
	1층	점포
	2014.01.20~2016.01.19
	15,000,000	600,000
	2014.02.05	2014.02.05

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	201호	점포
	2009.05.01~2011.04.30
	20,000,000	1,320,000
	2009.05.06	2009.05.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	4층	점포
	2020.03.31~2022.04.12
	20,000,000	1,800,000
	2020.04.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	501호	점포
	2019.11.14~2021.11.13
	10,000,000	1,100,000
	2019.11.27	2019.11.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	지하1층	점포
	2020.11.15~2022.11.04
	10,000,000	1,200,000
	2020.11.13

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	3층	점포
	2018.02.22~2020.02.21
	30,000,000	2,000,000
	2018.06.20	2018.05.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	502호	점포
	2021.02.01~2023.01.31
	10,000,000	1,000,000
	2021.02.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	102호	점포
	2018.09.14~2020.09.13
	20,000,000	2,000,000
	2018.07.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	502호	점포
	2020.08.11~2021.04.15
		100,000
	2020.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	202호	점포
	2021.06.01~2023.05.31
	10,000,000	1,250,000
	2021.05.04	2021.05.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	101호 가운데칸	점포
	2020.10.10~2022.10.09
	10,000,000	950,000
	2020.09.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	502호	점포
	2018.04.23~2020.04.22
	10,000,000	1,100,000
	2018.04.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
	6층	점포
	2021.01.10~2023.01.09
	20,000,000	1,650,000
	2021.02.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

14		임차인
	201호	점포
	2019.01.11~2021.01.10
	10,000,000	1,500,000
	2019.06.28

■ 기타

• - 전입세대 열람 결과 및 상가건물임대차 현황서 결과, 점유자의 진술을 토대로 작성함. 정확한 점유관계 등 은 별도의 확인을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019
	지가(㎡)	11,800,000 ▲8.4%	10,890,000 ▲6%	10,270,000 ▲8.5%	9,465,000  - 0.0%

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제1금융권	ㆍKB국민은행ATM 극동방송(318m)ㆍ우리은행 홍익대지점(334m)
제2금융권	ㆍCU ATM 상수사거리점(120m)ㆍCU ATM 상수팜팜점(121m)ㆍ아현새마을금고 365코너 서강지점(180m)ㆍ아현새마을금고 서강지점(192m)ㆍCU ATM 홍대와우점(211m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 당인동(269m)ㆍCU ATM 홍대거리점(312m)ㆍCU ATM 홍대학사점(366m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 홍익대2호(CD)(397m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 서교2호(398m)
생활	ㆍ냉장고(6m)ㆍ정보부동산공인중개사사무소(29m)ㆍ라멘트럭 상수점(93m)ㆍ롯데 공인중개사사무소(105m)ㆍ믿음공인중개사(119m)ㆍ상수역극동부동산(142m)ㆍ허브공인중개사사무소(145m)ㆍ한빛부동산(153m)ㆍLBA한강부동산(161m)ㆍ정부동산(172m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 상수홍대점(25m)ㆍCU 상수사거리점(115m)ㆍGS25 상수사랑점(161m)ㆍ이마트24 상수역점(190m)ㆍGS25 상수역점(204m)ㆍCU 홍대와우점(208m)ㆍGS25 상수행복점(262m)ㆍ세븐일레븐 당인동점(270m)ㆍGS25 홍대은혜로점(283m)ㆍGS25 상수로즈점(288m)
숙박	ㆍ친구게스트하우스(137m)ㆍ에이레이모텔(171m)ㆍ모던플레이스(176m)ㆍ지브로S 게스트하우스(199m)ㆍ코코아게스트하우스(357m)ㆍ마마스앤파파스 게스트하우스(366m)ㆍ마루(432m)ㆍ망고게스트하우스(435m)ㆍ토리게스트하우스(436m)ㆍ더원게스트하우스(437m)
환경	ㆍ빚다도예공방 홍대점(81m)ㆍ당인동 마을숲(273m)ㆍ홍대클럽거리(437m)ㆍ홍대벽화거리(471m)