GS1기 1주차 1번

[손서진]

안녕하세요 평가사님 :)
1주차 1번 문제 및 문제분석 자료 관련 질문드립니다!

Q1. 1번 문제에서 대상 기호3 건물 요인비교치 들어간 1.00250 이 어떤 요인을 비교한 것인지 잘 모르겠습니다ㅠㅠ

Q2. <자료6> 시점수정자료에 건축비 변동률 3% 는 해당 문제에 활용될 곳이 없는지, 아니면 위에 질의한 건물 요인비교치에 활용된건지 궁금합니다.

Q3. 제시된 거래사례5를 일괄거래사례비교법에 활용하는 이유가 1차적으로 복합부동산인 기호3과 일괄거래사례로 유사성이 있으며 2차적으로 토가구 건가구가 주어져서 요인비교치를 산정할 수 있으므로 문제 의도가 일괄거래사례법으로 써라~ 이게 맞을까요?
처음 문제 풀 때 건물개별요인이 있어서 거래사례5에 건물 가격을 빼서 구한 토지가격을, 개별물건기준하여 토지 거래사례비교법에 쓰는 것이라고 생각했습니다.
일괄거래사례가 주어지면 일괄거래사례로서의 활용을 제일 먼저 고려해봐야 해서 저의 처음 논리가 틀린건가요?!

Q4. 문제분석 자료에서 철거비 관련 유의사항이 잘 이해되지 않습니다.
있던 건물의 철거비용이라는 것이 대상물건에 있던 건물이라는 의미가 맞을까요?!

[황현아]

1.,2. 건물 시점수정치입니다
3. 거래사례는 토지거사비, 건물거사비, 일괄거사비 모두 적용가능합니다. 이제 문제에서 어떤 방식으로 적용할 것이냐를 결정해야하는데 세가지 방식 다 적용할 수 있는 경우 우선순위는 일괄->토지->건물 순입니다. 건물 거사비는 다른 방식 모두 적용 불가한 제한적 상황에서만 적용합니다.
4. 분양개발사례는 새로운 건물이 건축된 상황에서의 거래사례인데 기존 건축물은 분양가액과는 관련없으므로 고려하지 말아야 한다는 의미입니다.