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사업위치
전북 남원시 이백면 효기리
사업면적
1차 사업면적 61000평(4000평 추가 편입), 2차사업면적 약 200,000평
사업명
남원온천리조트 개발 사업
투자금액
인당 최소 4000만원~최대 2억원 까지
명의이전
투자금 200,000원:3.3m²(1평)으로 면적을 계산, 투자자명의로 소유권이전(지분등기)
사업기간
토목공사 완료시점 까지 최장 3년 (2009년08~2012.08)
수익분배
A와B 두가지 분배방식 중 한가지 방법으로 정산
◇A:투자면적 30%를 상업용자로 환지받는 방식(상가 or 숙박시설을 건축할수 있는 대지)
-고액투자자 적합
◇B:사전 협의된 수익금과 투자금을 현금으로 정산받는 방식- 소액투자자 적합
특이사항
모든 투자자는 소유권이전(지분등기)과 동시에 남원온천리조트 개발사업에 대한 사업동의서 및 토지사용승낙서를 작성, 공증하는 것을 원칙으로 합니다. 또한, 투자자는 사업완료 시점까지 임의로 매도 또는 담보를 설정할 수 없으며 부득이 매도를 해야만 하는 경우에는 (주)남원온천리조트와 협의하여 결정하여야 합니다. (공증에 따른 비용은 (주)남원온천리조트개발에서 부담)
● 고객님들의 소중한 투자금은 일부 사업부지 매입, 농지전용부담금 (약 2억5,000만원), 본설계용역비(약 7억원)와 운영경비 및 사업인허가비용 등으로 쓰이게 되며 현 시점 가장 시급한 농지전용부담금(약 2억5,000만원) 과 본설계용역비(약 7억원)를 우선 충당, 사업인허가 후 토목공사를 시작 할 계획입니다.
위의 사업개요 및 분양평수/ 수익정산 방법 등 간단히 기재 하였습니다.
위 표와 같이 남원리조트 개발 지역내의 토지입니다.
보통 토지는 중장기적으로 내다보고, 투자를 하게 되는 반면 본 매물은 남원리조트개발지역내의 토지이며 기존의 토지와는
다르게 최장기간(3년)으로써 기간이 짧다는 장점이 있습니다.
그렇다면 4000만원 부터 가능한 금액으로 어느정도의 수익이 발생 할까요?
위의 표를 보면서 설명을 드리겠습니다.
평당 20만원으로써 4000만원 투자시 200평을 매입하게 됩니다.
A의 수익방식을 택할 경우 매입한 토지의 30%를 상업용지로 환지로 받는 방식입니다.
최초 매입 당시 200평, 30%를 적용 환지시 상업용지 60평을 지급 받게 됩니다.
다시말해 상가 혹은 펜션부지 등등 상업용도로써 상가 건물을 건축할수 있는 지분을 받게 됩니다.
하지만 60평은 상업용도로 적은 지분이기 때문에 1000평 정도는 매입 해야, 환지시 300평의 상업용도 지분을 지급 받아 상가용
도로 활용할수 있습니다.
B의 수익방식의 경우 소액을 투자하신분들 그리고 고액을 투자 하신분들 전부 추천을 해드리고 싶습니다.
특히 소자본을 가지고 계신분들에게 단기간에 고수익을 발생시키는 장점이 있기에 적극 추천해 드립니다.
이방식은 최장기간인 3년 만기를 기준으로, 투자금+수익금을 현금으로 정산 받는 방식입니다.
또한 노후 대책으로 상가 임대수익률 및 시세 차익을 노리시는 분들에게 적극 추천 해드 립니다.
보통 상가 임대수익률의 경우 투자대비 연7~10%의 수익률을 발생하기란 쉽지 않습니다.
그에 따르는 초기 투자비용 또한 만만치 않습니다.
예를 들어, 5억을 투자시 연 5000만원이라는 임대수익률을 내기란 쉽지 않습니다.
5억투자시 연7~10% 그이상의 몇배의 수익률 발생을 원하시는 분들에게 추천해 드립니다.