2기 신도시의 두 핵폭탄. 판교신도시 vs 광교신도시

2기신도시들 중 뜨거운 관심을 가장 많이 몰고온 투 탑 판교와 광교!!!!!!!   제가 너무나 사랑하는 두 도시입니다. 그런데 떨어졌습니다. 그래서 저의 분노를 이 글로 승화시키려 합니다.     현재 판교는 입주가 대부분 완료된 상태이며, 광교는 올해말~내년초부터 입주 시작.     두곳 다 명품신도시라는 닉네임을 갖고 있으며 30,40%를 웃도는 녹지율과 서울과의 초 근접성, 신도시라는 이점, 새로 들어오는 아파트촌으로 부동산업계에서  밝은 전망을 내놓고 있는!!!!!!!!!!!1 두 신도시에 대해 파헤쳐 봅시다.                                             1. 판교 신도시   <DD class=con>2003~2009, 면적 9,294,326㎡, 인구수 87,798명 ,주택호수 29,263호 </DD>           <A class=stit href="http://realestate.daum.net/maemul/area/3463400/A1A2A3/S/summary" target=_blank [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick='smartLog(this, "s=TO&a=BDKA&d=&pg=1&r=1&rc=3&p=5", event);'>경기 성남시 분당구 삼평동</A>, <A class=stit href="http://realestate.daum.net/maemul/area/3463410/A1A2A3/S/summary" target=_blank [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick='smartLog(this, "s=TO&a=BDKA&d=&pg=1&r=2&rc=3&p=5", event);'>판교동,</A> 운중동, 백현동 소재.         * 주요 시설   <LI>판교 테크노벨리</LI> <LI><IMG alt="" src="http://i2.media.daumcdn.net/photo-media/201012/28/joongang/20101228113004452.jpeg" width=428 w="428" h="347">[테크노벨리에 분양될 하이펙스 상가]</LI>   -판교 테크노밸리는 66만㎡에 상주인구 9만5000명, 관련 업체와 기타 유동인구가 8만5000여 명에 이르러 면적 대비 인구밀도가 매우 높은 편"이라며 "상업시설의 경우 효율성이 매우 양호할 것"이라고 말했다.             *주요 아파트   -금강 펜테리움 레전드(연립주택) <IMG style="WIDTH: 250px" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fpds.joinsmsn.com%2Fnews%2Fcomponent%2Fhtmlphoto_mmdata%2F201101%2F20%2Fhtm_2011012010201900000010-001.JPG">       -휴먼시아 힐스테이트 <IMG id=SlideView style="OVERFLOW: hidden; WIDTH: 260px; HEIGHT: 213px" height=317 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/165D8E244B6670BD44" width=651 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonerror="xxxxjavascript:this.src='http://i1.daumcdn.net/fn/image/estate/2010/maemul/common/noimg_4.gif';this.style.visibility='visible';"> 매우 평범해보이지만 어마어마한 시세..   31.7평 - 매매 7억2천5백/ 전세 2억8천 56.8평 - 매매 17억 / 전세 4억5천 68.9평 - 매매 21억?/헐; / 전세 5억7천5백 ..장난치니?.. (출처 : 다음 부동산)         -봇들마을 휴먼시아 <IMG id=SlideView style="OVERFLOW: hidden; WIDTH: 350px" height=250 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/191F611F4B61251073" width=651 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonerror="xxxxjavascript:this.src='http://i1.daumcdn.net/fn/image/estate/2010/maemul/common/noimg_4.gif';this.style.visibility='visible';">   31.7평형 매매 78,000 (다음 부동산)         -판교원 11단지 힐스테이트   <IMG id=SlideView style="OVERFLOW: hidden; WIDTH: 293px" height=221 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/125E61244B66706115" width=651 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonerror="xxxxjavascript:this.src='http://i1.daumcdn.net/fn/image/estate/2010/maemul/common/noimg_4.gif';this.style.visibility='visible';">   37.8평형 매매가  9억6천 55.9평 매매가 19억/ 전세 3억2천5백 (다음 부동산 기준)         -판교 월든힐스 (올 분양시장 최대 이슈, 한국판 베벌리힐즈라는 별명...) <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fphoto.hankooki.com%2Fnewsphoto%2F2010%2F12%2F15%2Falba02201012151624190.jpg" width=550 border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="ImageClose()">               웬만큼 돈벌어서는 입성하기 힘든 동네 무서운줄 모르고 치솟는 이유는     1. 서울과의 근접성   서울이랑 가까운게 좋으면 서울살면되지..서울 웬만한동네들보다 집값도 훨씬비싸면서 사람들이 서울부근 경기도로 몰리는 이유는 환경 이유가 가장 큽니다 특히나 나이드신분들은 서울과 타지역 공기가 다르다는걸 진짜 단숨에 느낌..(난 젊은데도..폐가약해서 느낌..) 그러기에 공기가 좋은+서울과 교통이 편한 이 교집합을 찾다보니 서울부근의 경기도지역, 그중에서도 더 깨끗한 신도시쪽에 수요가 몰림.     2. 신 분당선   강남역가면 한창 신분당선 공사중이죠. 올 9월에 신분당선이 개통됩니다. 정자-판교-청계산-시민의숲-양재-강남 노선으로 1차 개통 후 밑에 소개할 광교신도시와 잇는 작업을 합니다. 역세권의 수혜를 받아 많은 이점이 생길것으로 예상.             사실 판교가 입주초반에는 유령도시네 뭐네 말이 많았습니다. 신도시임에도 그닥 유명하지도 않았구요. 역도없고 아파트도 공사 반 입주 반. 텅텅 빈 상가들때문에 말도 탈도 많았지만 지금은 어느정도 안정을 찾은 상태입니다.. 지하철 개통되면 전망은 더밝아질듯..그래서 가고싶다..하앍                                             2. 광교신도시   <DD class=con>2005.12~2011.12, 면적 11,282,521㎡, 인구수 77,500명 ,주택호수 31,000호 (판교보다 다소 큽니다)</DD>           <A class=stit href="http://realestate.daum.net/maemul/area/3443270/A1A2A3/S/summary" target=_blank [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick='smartLog(this, "s=TO&a=BDKA&d=&pg=1&r=1&rc=3&p=5", event);'>경기 수원시 영통구 이의동</A>           (행정구역상은 이렇지만 사실상은 용인에 가까움. 바로옆이 용인 수지,흥덕지구, 그옆이 판교.)                         * 주요시설,인프라    -경기도청, 수원지방법원, 수원지방검찰청 이전이 확정되면서 118,218㎡규모의 행정타운과 65,858㎡ 법조타운이 조성되면 상업시설이 살아나고 임대 수요 또한 폭발적으로 늘어날 것이라는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.   <IMG hspace=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.mk.co.kr%2Fmeet%2Fneds%2F2011%2F01%2Fimage_readtop_2011_25461_1294813412364667.jpg" width=410 border=0> 위의 사진은 블루스퀘어라는 멀티상가..법조타운 내에 들어섬..하앍하앍          -<A title=2015년 href="http://enc.daum.net/dic100/search.do?cpcode=10&query=2015%EB%85%84">2015년에</A> 신분당선 연장구간이 개통돼 강남까지 30분이면 도달이 가능하게 되며 지하철, 버스를 통해 외부 대중교통을 최대 60%까지 분담하게 된다. 2015년 전까지는 빨간버스를 이용하라는 말씀 ㅋ 근데 전철개통되도 빨간버스가 더 빠르다고 합니다.                 *주요 아파트     -광교 래미안 <IMG id=SlideView style="OVERFLOW: hidden" height=259 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/162CD80E4CA1CAF72C" width=314 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonerror="xxxxjavascript:this.src='http://i1.daumcdn.net/fn/image/estate/2010/maemul/common/noimg_4.gif';this.style.visibility='visible';">   47평형 7억3천 (아직 입주하지 않았는데 가격이... ㄷㄷ 입주하면 +프리미엄) 입주전이라 전세가는 없네요.           -광교 힐스테이트(용인시 소재) <IMG id=SlideView style="OVERFLOW: hidden" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/1437C40F4A5A95EB86" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonerror="xxxxjavascript:this.src='http://i1.daumcdn.net/fn/image/estate/2010/maemul/common/noimg_4.gif';this.style.visibility='visible';"> 2009년 말에 완공된 용인의 아파트인데, 광교 열리면 광교로 편입할듯 하네요. 48평 7억3천, 73평 17억6천5백(다음부동산 기준)           -광교 클락 오드카운티 <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.jknews.co.kr%2Fphoto%2F2009%2F06%2F29%2F20090629_12462747951.jpg" obj="soia_box43"> 내년2월입주.. 청약시 최고 경쟁률이 19.44:1이라네요. 특이하게 전세대 45평형이고. 현재 시세는 7억정도 (입주시 +@..를예상하면 가격이 ㅠㅠ)           -광교 에일린의 뜰   <IMG style="WIDTH: 326px; HEIGHT: 234px" height=332 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.fnn.co.kr%2Fnews%2F2011%2F01%2F17%2Fetc%2Fd16bf4e679344202960c6913fdcff4d6_241-1.jpg" width=500 border=0 name=fnn_image>   죽전(용인 기흥구 보정동) 의 검사프린세스에 나온  마혜리의 집 힐스테이트 테라스하우스와 비슷한 구조의 테라스하우스 입니다. 아파트에 일정 규모의 테라스가 딸려오는.. 2월에 분양시작..       -이던하우스 <IMG style="WIDTH: 369px; HEIGHT: 221px" height=293 src="http://i2.media.daumcdn.net/photo-media/200901/20/edaily/20090120145305100.jpeg" width=480 border=0 w="480" h="293">   하악                   그 외에 판교테크노벨리처럼 광교테크노벨리도 있습니다..  나노소자특화팹센터, 2007년에 완공된 경기바이오센터와 경기R&D센터를 비롯해 차세대융합기술연구원, 중소기업지원센터 등이 들어서 있구요. 아무래도 판교와 다른점은 도청,검찰청,법원 이전여부가 가장 크지 않을가 싶네요.     서울과의 근접성은. 판교가 우월합니다. 고속도로 바로 옆에 위치해있으니까요.. 그 외에 지금 단계만 놓고 보았을때는 아직 광교가 입주 전이라 비교하기가 조금 애매하지만.. 녹지율이나 규모, 인구밀도면에서는 광교가 조금 더 우세한 편.         뭐..어느 도시던 그 도시만의 매력과 강점이 있는거니까요 앞으로의 추이를 잘 살펴보려고 합니다. ㅎㅎㅎ 이상 판교 광교에 입성하고싶었으나 사촌은 광교 당첨되고 본인은 떨어진 한 사람이였습니다. 결혼하고 꼭 입성하겠습니다..꼭 살고말꺼야.