GTX 착공..신도시 '악재' 피한 파주운정..GTX역세권 부동산 투자.. 운정신도시집값전망 부동산세미나 부동산투자유망지역 부동산재테크동호회~

[부동산재테크1번지TF팀]

GTX 착공..신도시 '악재' 피한 파주운정

GTX A노선 내달 굴착공사
2023년 운정역 개통되면
서울역까지 20분대 이동
3기 신도시 물량 부담에도
역세권 단지 몸값 상승

부동산 투자 추천 정보....

부동산 세미나 & 무료상담...

다음카페: http://cafe.daum.net/ohyungsang

당초 3기 신도시의 '직격탄'이 예상됐던 파주 운정 부동산시장 가격이 일산과는 달리 견고한 흐름을 이어가고 있는 것으로 나타났다. 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 지난 21일 예비타당성조사를 통과하면서 GTX 3개 노선 사업이 모두 본궤도에 오르는 등 GTX 교통 수혜의 영향이 컸다는 분석이 나온다.

실제 전문가들은 GTX A노선의 다음달 착공과 지하철 3호선 연장 가능성 등 광역교통망 호재에 따른 창릉신도시의 '물량폭탄'으로 예상됐던 최악의 상황은 피한 것 아니냐는 해석을 내놓고 있다.

27일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 지난해 말 착공식을 연 GTX A노선은 이르면 다음달 굴착 공사에 들어갈 예정이다. 국토부는 GTX A노선 우선협상대상자인 신한은행 컨소시엄이 제출한 실시계획을 지난 6월 최종 승인했다. 국토부 관계자는 "현재 국공유지인 일부 구간은 가스관 등 지장물 이설 작업을 완료하고 실제 노선을 깔기 위한 굴착 공사를 앞두고 있고, 민간용지는 지난달 토지보상 공고를 내고 보상 절차를 개시한 상황"이라고 말했다.

GTX 개발이 본격화되면서 가장 주목을 받는 곳은 파주 운정신도시다. GTX A노선이 예정대로 2023년 개통되면 운정역에서 서울역까지는 20분 내외, 삼성역까지도 30분 이내에 이동이 가능할 것으로 예상되기 때문이다.

2009년 6월 첫 아파트 입주가 시작된 운정신도시는 본격 개발이 이뤄진 지 10년이 훌쩍 넘었다. 운정1·2지구에선 이미 총 4만6000가구 규모 주택 공급이 완료됐고, 마지막으로 총 3만2000가구 규모로 조성될 예정인 운정3지구 택지 개발이 올해 들어 시작됐다.

 

지난 5월 서울 서북부에 인접한 고양 창릉에 3기 신도시 조성계획이 발표된 이후 파주 운정 부동산 시세는 약세가 우려됐지만, 실제로는 하락하지 않고 버티고 있다. 부동산114에 따르면 파주 운정신도시 3.3㎡당 평균 매매 시세는 지난 3월 1061만원까지 오른 이후 줄곧 같은 가격을 유지하고 있다. 1월 3.3㎡당 평균 시세가 1287만원까지 올랐던 고양 일산이 창릉신도시 발표 이후 꾸준히 내림세인 것과 대비된다. 작년 7월 입주한 '힐스테이트 운정'은 전용면적 59㎡ 기준 분양가격이 2억7000만원이었는데, 조금씩 가격이 올라 지난달엔 분양가 대비 1억2000만원 높은 3억9000만원에 실거래가 이뤄졌다. 시장에서는 운정신도시 시세 자체가 상대적으로 다른 지역 대비 저렴한 편인 데다 GTX 개발 호재가 큰 영향을 미치는 것으로 보고 있다. 현지 중개업소 관계자는 "GTX A노선 운정역 개통 시기가 가까워질수록 상승폭이 커지고 있다"고 말했다.

지난 6월 중순 파주 운정3지구에 동시 분양에 나선 △중흥건설 '운정 중흥S-클래스' △대방건설 '운정 1차 대방노블랜드' △대우건설 '운정신도시 파크푸르지오' 등 3곳의 청약경쟁률은 3기 신도시 발표 여파로 좋지 않았다. 하지만 이후 빠르게 계약자를 모집하면서 역세권 단지인 중흥S-클래스와 대방노블랜드는 두 달 만에 분양이 마무리됐다. 분양업계 관계자는 "GTX 운정역에서 도보 10분 이내 역세권 단지들의 경우 3기 신도시 발표에도 불구하고 매수 희망자들이 적지 않다"고 말했다.

앞서 내놨던 분양 물량이 속속 소진되면서 후속 분양에도 관심이 쏠리고 있다.

이달 말 분양 예정인 대림산업의 'e편한세상 운정 어반프라임'(2021년 7월 입주 예정)도 GTX 운정역세권 입지다. 운정3지구 A27블록에 들어서는 이 단지는 지하 1층~지상 20층, 15개동 총 1010가구의 대규모 브랜드 단지로 조성된다. 모든 가구가 전용면적 59~84㎡의 실수요층 선호도가 높은 중소형으로 구성됐다. 대림산업만의 특화 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'과 라이프스타일 맞춤형 주거 플랫폼인 'C2 HOUSE'가 모두 적용될 예정이다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "운정신도시는 GTX A노선 가운데 유일한 비규제지역이라는 게 장점"이라면서 "청약통장 가입기간이 1년 이상이라면 당첨 이력이나 주택 소유에 상관없이 청약이 가능하고, 추첨제 비율이 60%로 높아 낮은 가점으로도 당첨될 확률이 높다"고 말했다.

◇GTX A노선

▶수도권 서북부와 동남부를 연결하는 수도권 핵심 광역 교통망

▶파주~일산~서울역~동탄을 잇는 총 83.1km 구간

▶정거장은 총 10개로, 2023년 말 준공을 목표로 본격적인 공사 일정에 돌입

▶개통되면 파주 운정에서 서울역까지 20분, 일산 킨텍스에서 삼성역까지 20분,

   동탄에서 삼성까지 22분이면 도착 가능할 전망

◇GTX B노선

▶경기 남양주~서울역~용산~여의도~송도까지 80㎞ 구간을 잇는 노선

▶사업비는 약 5조9000억원 수준

▶노선이 개통되면 송도에서 서울역까지 27분, 여의도에서 청량리는 10분,

   마석에서 서울역까지는 23분이면 도착 가능할 전망

▶GTX B노선은 2022년 착공에 들어가 2027년 개통될 전망

◇GTX C노선

▶양주(덕정)~청량리~삼성~수원을 잇는 총 74.2㎞(정거장 10개소) 구간

▶덕정, 의정부, 창동, 광운대, 청량리, 삼성, 양재, 과천, 금정, 수원 등 10개 역이 신설될 예정

▶노선이 개통되면 경기 수원에서 서울 삼성역까지 22분,

▶의정부에서 삼성역까지 16분으로 이동시간이 크게 단축될 것으로 기대

=GTX A노선.. 최고의 투자 유망한 역세권은 어디?

=GTX B노선.. 최고의 투자 유망한 역세권은 어디?

=GTX C노선.. 최고의 투자 유망한 역세권은 어디?

=아파트 투자로서.. 최고의 역세권은?

=단독주택/꼬마건물 투자로서.. 최고의 역세권은?

=토지  & 공장/ 창고/카페/ 가든 부지.. 투자로서 최고의 역세권은?

=상가/오피스텔 등 수익형 부동산 투자로서.. 최고의 역세권은?

=GTX 개발로.. 가장 큰 호재를 보일 3기신도시는 어디~?

=각 역세권별... 현재 투자 여건과 미래 비젼은~?

=보유 부동산... 최고의 매도 타이밍은 언제?

GTX 역세권 부동산 투자...

대한민국 최고의 현장/실무 전문가가

속시원하게 풀어드립니다~

★지금 바로 문의 주세요~★

010-2301-0933 오부장

인터넷카페 : 부동산재테크1번지

(http://cafe.daum.net/ohyungsang)

부동산 투자 전략 세미나에서...

"GTX 부동산 투자 유망지역"에 대해 집중분석해드릴 예정입니다.

=사전예약하시면.. 누구나 참여 가능합니다( 선착순 60명 무료)

=세미나 후에는 대한민국 최고의 전문가와 1:1 무료상담 혜택이 혜택이 있습니다

★부동산 투자 전략 세미나★
=8월 29일 (목) 오후 2~4시

=8월 31일 (토) 오후 12:30~14:30

=선착순 60명 무료.. 사전예약제..

=세미나 후 무료상담 혜택 (세미나 예약시 함께 예약)

=강남구 대치동 906-1번지 2층 (선릉역1번출구)

=예약 : 010-2301-0933 (성함과 날짜를 문자 또는 전화로 말씀해주세요)

부동산 투자 세미나는 12여년간 한자리에서 매주 진행 중~

-매주 진행으로.. 최신 부동산 트렌드와 시장을 즉각으로 분석하고 해결~

-하루사이에도 급변하는 것이 부동산 시장...기민하게 점검하고 계획잡을 줄 아는 사람이 승자~

-세미나 후에는 대한민국 최고의 전문가와... 무료상담 혜택 제공~

-누구나 사전예약하면... 무료 참여 가능~

하반기 부동산 동호회 회원 추가 모집 중

-각자의 자금과 투자 목적에 따른 개인맞춤식 고급 투자 정보 제공~

-수시 부동산 투자 상담을 통해.. 정확한 투자 플랜만들고 100% 성공 투자 안내~

-최적의 매도/매수 타이밍 분석을 통해.. 자산증식 극대화~

-전국 투자 유망지역 ... 핵심 투자 고급 정보 제공

-대박 경매/급매 투자 .. 독점 정보 제공

-회원간 정보 교류 및 투자 노하우 공유... 투자의 객관성 담보~

-수시 현장 답사 진행~

=참여 자역 : 부동산 투자 관심자라면 누구나~

=모집 인원 : 20명( 현재 추가 참여 가능 인원)

=모임 장소 : 본사 사무실 ( 강남구 대치동 906-1번지 2층 . 선릉역1번출구)

=모임 신청 : 010-2301-0933 오부장

(밤 12 이후는 문자 남겨 주시면 뒷날 전화드립니다.)

더많은 정보는 아래 카페를 통해~

간단... 바로 가입하기~~ 아래 클릭~↓↓↓↓

http://cafe.daum.net/ohyungsang

02-557-0272

[스카이77]

[통통꽃돼지]

요즘 파주운정 많이 보이네요