미사강변도시 호반 써밋플레이스 역세권 단지내상가 분양

[멋진인생멋진삶]

호반건설 모델하우스의 김경열입니다.

전철역 광장 라인으로 해서 스트리트형 단지내 상가를 분양 중에 있는데요..
어떤 종류의 부동산에 투자하시는 분들은 당연히 프리미엄을 기대하게 될텐데요..
프리미엄이 붙는 요인은 교통이나 접근성, 인프라가 잘 구축돼 있어서 누가 보더라도 너무나도 좋은 입지에 있으면 당연히 프리미엄이 형성되겠죠?
또한 가격이 저렴하게 공급돼서 주변과의 시세차액 만큼 자연스럽게 형성되는 경우도 있을 겁니다.
물론, 저렴하게 공급한다는 것이, 딱 그에 맞는 가격책정이라면, 다 그런건 아니지만 싼게 비지떡이라고.. 당연히 프리미엄은 없겠죠..

저희 상가는 시행,시공을 같이 하다보니 실행단가를 낮춘 요인도 있지만, 옆의 부지보다 평당 약680만원 이상 낮게 낙찰을 받은 요인도 있습니다.
마냥 저렴하게 공급한다라고 하면 실감이 안가실 것 같아서 제가 아는데로 비교해서 말씀드린다면,
일반아파트와 주상복합아파트의 공사비는 단가 차이가 있습니다.
알고 계시는 삼성,현대,GS,포스코 등등 많은 탑브랜드라 하더라도 일반아파트의 공사단가는
보통 380~390만원이며 정말 마감재가 좋은 사양으로 들어간다면 400만원 정도 일 겁입니다.
그러나 주상복합은 공법상의 문제도 있지만 최소 410~420만원 정도가 기본입니다..
얼마전 건축사 소장하고 얘길하다보니.. 이도 옛말이고 요즘은 최소 430~440만원은 줘야 한다고 합니다.
상기 말씀을 드리는 이유는 저희가 작년 7월 중순에 아파트 분양당시 39평형을 1,350만원대에 분양을 해서 54:1로 완판했는데..
저희와 같은달인 7월말에 33블럭 제일풍경체 같은 경우는 1,450만원대에 60:1로 한방에 끝났습니다..
저희는 주상복합인데도 불구하고 약100만원 정도 저렴하게 분양을 했다는 겁니다..
아시는 것처럼 주복은 아파트 따로 상가 따로 짓는 것이 아니고 같이 공사하는 것이라.. 당연히 상가도 저렴하게 공급하지 않겠습니까?
전자에 말씀드린 것처럼 저희가 저렴하게 공급하는 시세차액 만큼 프리미엄은 당연한 것이고요,
또한 임대료는 현재 분양가 대비 수익율을 안내해 드리지만, 향후 평준화가 이뤄지면 당연히 인상되지 않겠습니까?

이쯤에서 각설하고요..

강남구 자곡사거리 호반건설 모델하우스로 오시면, 전체 모형도와 층별 모형도를 만들어놔서 향후 상가내 동선을 체크 하실 수 있습니다.
또한, 미사신도시가 앞으로 발전 할 수밖에 없는 호재들을 자료 토대로 말씀드릴테니..
마지막 회사에서 갖고있었던 보유분을 위주로 안내해 드릴테니.. 이런 기회 놓치지 마시길 바랍니다..

모델하우스 주소: 강남구 자곡동 660번지

김경열(010-2389-0090) 긴 내용 읽어 주셔서 감사합니다.

그럼 즐거운 시간 되시기 바랍니다..