수도권 주택사업경기 전망 '뚝'...PF 부실 위기 여파

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수도권 주택경기전망이 지난해 8월 이후 하락세를 보이고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 부실에 대한 불안감이 우려를 키운 것으로 풀이된다.

11일 주택산업연구원(이하 주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 2024년 1월 수도권 주택사업경기전망지수는 지난달보다 9.5p 하락한 60.6으로 나타났다고 밝혔다.

서울은 8p(73.9→65.9), 인천은 8p(66.6→58.6) 떨어졌다. 경기는 12.2p(69.7→57.5) 하락해 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 특히 인천과 경기는 지수가 50대 수준으로 전망돼 시장에 대한 부정적인 시각이 증가한 것으로 분석된다.

주택사업경기전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 주택건설 사업의 체감경기를 설문조사해 산출되며 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 예상하는 업체 비율이 높다는 것을 나타낸다.

최덕철 주산연 부연구위원은 "수도권은 지난해 8월 이후 하락세를 유지하고 있는데 고금리 장기화 속 PF 부실 사업장을 중심으로 건설사 유동성 위기가 지속됨에 따라 재원조달 여건이 불안정해진 상황"이라며 "특히 수도권은 대규모 PF 사업장이 다수 입지해 사업경기에 대한 전망이 비수도권에 비해 시장변화에 민감하게 반응하는 것으로 보인다"고 설명했다.

자료=주택산업연구원

비수도권에서는 전체적으로는 3.4포인트 상승해 66.7이지만, 도 지역 중에서는 전남이 20.4포인트 상승해 73.3으로 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 이는 지난해 7월부터 12월까지 하락세를 보인 후 이번 달에 상승 전환한 것으로 나타났다.

광역시에서는 울산(55.5→75.0, 19.5p)이 가장 크게 상승했다. 이어 세종(70.5→78.5, 8p), 대구(75.0→80.9, 5.9p) 순이다. 대전은 2.2p(60→57.8), 부산은 2.6p(69.2→66.6) 하락했다. 광주는 전월과 동일한 수준을 유지했다.

한편 전국 자재수급 지수는 전월보다 3.9p 하락한 88.0을 기록했다. 자금조달지수는 66.1로 5.5p 하락했다. 자재수급지수는 설문응답자 중 중견 건설사의 부정적 전망 비중이 높아지면서 하락했다. 시멘트 공급가격 상승 등으로 주요 건자재 가격이 높은 수준을 유지한 게 영향을 미친 것으로 주산연은 풀이했다.

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