[땅값이 더 문제다] 만연하는 땅대박 신드롬

[김영준]

 

중앙 정부와는 별도로 부산 광주 대구 대전 등 주요 광역자치단체들도 지역개발 계획을 쏟아내며 국지적 땅값 상승에 일조하고 있다.

이들 지역은 이미 중앙정부의 개발계획으로 땅값이 크게 오른 곳이 대부분이어서 지자체의 개발계획이 땅값의 추가상승을 부추기는 형국이 되고 있다.

◆부산권=부산의 핵심개발지역인 동부산권과 부산진해경제자유구역이 포함된 서부산권이 대표적인 땅값 상승 지역이다.

부산시가 기장군 일대에 110만평 규모의 동부산권 관광개발단지와 바이오단지 조성계획을 발표하면서 땅값이 2년 전보다 70% 이상 올랐다.

서부산권 일대도 땅값이 크게 뛰었다.

부산시와 경남도가 구체적인 계획 없이 3171만평 규모의 부산진해경제자유구역을 지정한데다 이곳에 부산과학산업단지와 화전산업단지 등을 잇따라 지정해 땅 값은 2년 전보다 60% 이상 껑충 뛰었다.

◆대전권=대전시와 한화,한국산업은행이 공동개발하는 대전 유성구 대덕테크노밸리 주변 땅값이 2003년 이후 크게 올랐다.

이 일대는 일반대지가 개발 초기인 2003년 당시 평당 90만원 수준이었으나 현재는 평당 230만~240만원선으로 뛰었다.

최근 대덕R&D특구 지정 이후에는 유성구 금고동 일대 땅값이 평당 20만~30만원 에서 100만원 이상으로 급등했다.

특히 대전시가 추진하고 있는 480여만평 규모의 대전 서남부 택지개발권역은 2003년 말부터 땅값이 상승하기 시작, 일반대지의 경우 평당 80만~90만원에서 500만~550만원으로 치솟았다.

◆전남권=해남·영암지역은 지난해 초 서남해안복합레저도시개발(일명 J프로젝 트) 조성계획 발표 이후 땅값이 최고 15배까지 상승했다.

평당 1만원대였던 논밭이 5만~6만원대까지 치솟았다.

작년 8월 토지거래허가구역으로 묶인 후 잠시 주춤했으나 최근 해남군 산이면 일대를 중심으로 다시 오름세를 보이며 논이 평당 15만원까지 껑충 뛰었다.

전남도가 경제자유구역으로 지정한 화양지구(299만평) 주변 땅값도 최근 1년 새 3배까지 뛰었다.

평당 3만∼5만원 하던 논밭은 10만원, 평당 7만∼8만원 하던 땅은 평당 최고 20만원까지 올랐다.

◆대구.경북권=대구경북과학기술원(DGIST)과 테크노폴리스 예정지역 발표,혁신 클러스터 조성,고속철도 역사신설,대구~포항 간 고속도로 개통,진량제2산업단지 조성, 영남권 내륙화물기지 건설 등의 개발계획이 이어지면서 땅값이 최고 2배 가량 상승한 곳이 속출하고 있다.

구미시의 경우 혁신클러스터사업을 비롯 지식기반도시 건설 등의 대형 개발프로 젝트가 추진되면서 토지거래가 늘고 가격도 크게 올랐다.

대구 주변지역에서도 대지와 농지 구분 없이 무조건 매물을 사들이는 싹쓸이 땅 투기 현상이 일어나고 있다.

일부 투기세력들이 농업진흥지역이든 대지든 가릴 것 없이 사들이면서 매입가격도 시가의 20∼30% 이상으로 올라섰다.

자료원:한국경제 2005. 6. 2