서해아파트와 신동아 아파트를 비교한 어느 네티즌의 글입니다

[davendoit]

저저번주인가에 가족들과 토요일날 강화도 구경갓다가 오는길에 저도 한번 봤는데

의외로 대형아파트 단지가 오밀 조밀하게 아주 예쁘게 지어져 있었는데,,,

신동아,서해,현대프라임빌,현대아이파크,범양,월드,대림,,이루 헤아리기 조차 어렵게 많더군요

막 분양 시작한 김포신도시를 등에엎고 앞으로 많이 오를듯 해 보이던데,, 

솔직히 복덕방 사람들 말 믿을건 못되지만,,

도로가 계속 뚫리고 지하철 펑펑 들어오고 쇼핑센터에 공원에

그야말로 호재의 폭풍이더군요

 
중요한것은 저 자신이 요 몇년동안 김포시의 장기동/감정동,사우/북변

동, 풍무동의 아파트 가격을 눈여겨 봐왔는데 일부 부동산 관련싸이트및

실제 부동산에서의 시세가 풍무동이 감정동은 물론이고 사우동,북변동을

평균가에서 앞질렀다고들 하더군요,,,

((이하는 펌글))

지금으로 부터 10~15년 정도 전의 광명시 하안동이나 용인수지가 그랬듯이

저는 전문가는 아니라고 하드라도 김포의 발전가능성및 향후 투자가치로서의

매력에 흠뻑 빠져서 오늘도 낮에 집사람하고 새로 산 집엘 다녀왔습니다

 

가서 한번 보시면 이 만한 조건에 이 정도밖에 않되는 가격대에

다들 놀라실겁니다,

 

눈으로 직접 확인해보세요

 

올림픽대로 타고가면, 수도권매립지로 빠져서 김포 라는 푯말보면서

운전해 가면 금새 그 진가를 느끼실겁니다

 

경기도 김포시 풍무동에 대해 말씀 드립니다

http://est.kbstar.com/quics?page=A005877&cc=a013811:a015972

 

<<위에 있는 싸이트는 국민은행의 가장 최근 아파트 가격 싸이트 입니다,

클릭해서 보세요>>

 

서쪽및 남쪽으로는 조만간 곧 발표될 인천서구의 검단신도시(말이 인천이지 올림픽대로타면 서울과 진배없고, 

이 지역이 5만세대예상,김포 신도시가 7만세대,,일산보다 더 큰 신도시 지역이 되겠죠?)와 붙어있고,

북으로는 일산과 맞붙어있고,서쪽으로는 강화도방향의 관광지도 가깝고

인천 시내도 가깝고,,

또한 서울의 동쪽관문이라고 할수있는 여의도까지도 지척이고,,,

한강시민공원이 15분 정도 ,,,


여의도까지 승용차로 20~25분(아침6시40분이전에만 나가면됨),,

일산까지 20분,평촌,산본까지 30분,판교까지40분,강남터미널 30분,

그리고 강남지역은 올림픽대로를 통하면

승용차로 혼잡할 시간대에야 뭐 어느 노선인들 안막히겠습니까만

한적한 시간대(아침일찍 또는 공휴일등)엔 강남고속터미널또는 강남역/

대치동등 까지 거짓말 하나도 안보태고 30~40분 거리입니다.

또 관광을 위해 야외라도 갈라치면

서울시 도시외곽순환도로가 10분, 그리고 그 도로를 통한 경부및 서해

안 고속도로,

서부간선도로가 금방 이어지고,,,

이쯤되면 서울의 강북의 북쪽지역 또는 강남의 남쪽지역(수지,광주,수원

등)보다도 훨신 더 우수한 교통여건 아닙니까?

혹자는 대중교통 운운하시겠지만 솔직히 요즘 왠만하면 한 가구당 자가

용 2대씩 굴리시지 않나요?

그거 뿐이겠습니까?

김포공항 지하철역까지 15분, 현재 공사진행중인 9호선(강남<=>인천공

항)전철역사 계양역까지 10분,

그리고 5호선 전철이 김포공항역및 송정역을 통해 2011년까지완공예정,

그런데도 아직도 저평가되어서 평당 500만원대라?

서울근교에 이보다도 더 저렴한 지역을 보셨습니까?

제가 보기엔 늦어도 1~2년 사이에 최소한 평당 800만원대 후반 내지 900

만원대는 가야 정상이 아닐까 생각됩니다

(설령 가까운 시일내에 평당 800내지 900만원이

된다고 하드라도 조금도 이상할것이 없죠, 왜냐고 하면 서울과 최고로

가깝고 또 신도시가 완성되어가는 과정의 각종 호재성 뉴스와 실제개발

이 기다리고 있고,,그런위에 이렇게 낮은 가격대는 실제로 눈씻고 봐

도 없기 때문입니다)

게다가 김포신도시 개발호재외에도

서해아파트(정식명칭은 서해메이저타운입니다)뒷쪽을 중심으로 48번국

도및 고촌 (05년도 12월에 현대건설이 향후 10년내에 이곳을 제2의 압구

정처럼 현대타운을 만들겠다며 야심찬 포부로 2,600세대를 평당분양

가 1,000여만원선에서 삽시간에 분양을 마친 

그야말로 믿겨지지 않는곳으로써 풍무동은 김포시내에서 이곳 고촌과 가

장 가깝게 붙어있는 곳입니다) 방향으로 21만평개발계획이 이미 김포시

에 잡혀있어서 조만간 공사가 

가시화될 예정인데 이곳엔 문화/학교/병원/스포츠/관공서 시설등이 들

어설 예정이랍니다,,참고로 분당을 예를들면 이매동과 야탑동이 첨엔

분당의 중심지역과 다소떨어져 왕따를 당했다가 지금은 어떻습니까?

수내동,서현동,정자동과 별 가격차이가 없죠? 왜겠습니까?

결국 모든것은 서울과의 거리를 무시할수 없다는 것이죠,,,
 
이런 호재가 즐비한데,,,요즘 부동산 활황을 타고 오르고는 있지만 지금

이 매수적기가 아닐런지요,, 벌써부터 소문을 듣고 판교 당첨이 불가능

한 강남,송파,서초및 목동,일산,부천등에서 오신 분들때문에 매물이 없을

뿐더러 혹 매물이 나온다 하드라도 마파람에 개눈 감추듯 금새 팔리고,,,

근데 뭐 매물이 나와야 말이지,,,

자~이제 그럼 좀더 저세히 풍무동의 핵심아파트 단지인 서해와 신동아

의 장단점을 살펴봐 드립죠

 (현대프라임빌 1300여세대는 신축이라서 이미 너무 올라 별 메리트가 없

고 , 향후 신도시가 완성되면 다 같이 동반 상승 하겠죠,,,)

결국 향후의 투자가치및 공기맑고 각종시설의 비전이 있는것을 감안한다면

평당 800내지 900은 가야 정상 일테죠,,, 

특히 향후의 지하철관련 우수성을 보자면,

향후 계획(인천지하철 연장 등)을 배제하고 지금 현재 상황만 이야기하자

면, 유현사거리(신동아아파트와 현대프라임빌아파트가 있으며,서해아파

트및 월드아파트와는 걸어서15분정도,차로 2~3분거리임)에

서 약 4~5km 거리에 인천공항철도역(계양역)이 생기는 것은 확정되어 역

사가 현재 공사중입니다. 이에 따라 인천지하철 1호선이 계양역에서 환승

이 되겠구요, 유현사거리에서 계양역까지 이르는 길은 양측으로 아무

런 장애물이 없는 지역이므로 자가운전으로는 약 5분 안쪽, 대중교통으로

는 10여분정도의 시간이 소요되는 정도입니다. 인천공항전철이 생기

고 지하철 9호선이 인천공항까지 연장운행되는 경우와 연장운행되지 않

더라도 5호선, 9호선 환승이 되기 때문에 생기는 잇점을 감안하면 김포에

서 강남 또는 서울시내까지 진입하는 시간이 획기적으로 단축되겠군요. 9

호선을 기준으로 김포공항에서 강남교보타워까지 완행기준으로 40분, 급

행기준으로 30분이라니 기다리는 시간을 감안 아무리 늦어도 1시간 안쪽

에 강남역까지 진입이 가능할 것으로 보입니다. 유현사거리를 포함하

여 풍무동, 원당 쪽의 대중교통여건이 크게 개선될 것으로 예측됩니다.



1.서해아파트(전 동이 평지에 있고,아이들 뛰어노는데 위험한게 없음)

   1) 세대수 1,270 여세대 (2000년도 입주)

   2) 단지규모 42평~72평(42,53,57,62,72평)

   3) 현재의 학교(초,중,고의 위치및 시설 모두 훌륭하고 애들걸음으로 아파트에서 걸어서 5~15분거리에 

       초,중,고가 다 있다는것등은 복 받은거 아닐까요?)=>교육수준은 목동의 중상위 성적 수준으로 교육열높고,  

       이제 막 신설된곳이 많으나 향후 대입성적 기대됨

       /병원/학원/쇼핑등 문화시설 5점만점에 4점정도

       물론 향후(김포신도시 완성후)엔 5점 

       *쇼핑센터는 현재 공항 이마트,계양동(자동차로10분거리)에 월마트,까르프,그랜드마트,

         김포 홈플러쓰점(올 9월 추석전에 홈플러쓰 풍무점 개장을 위한 공사 한창 진행중

         걸어서 5분거리)

      *문화시설중 여의도는 승용차로 20~25분거리(출근시간대엔 아침 6시30분정도면 이 시간에

        도달 가능)이고, 중동의 영화거리,공원,일산등 공우너시설 훌륭,가까움,

        단지 뒷편, 즉 202동 뒷쪽에 건설예정이고, 바로 옆편엔  현재

 엘쥐 자이가 900 여 세대 분양예정으로,공사를 위한 칸막이용 천막 

기 설치완료.        

 

   4) 교통

   - 대중교통중 버스  강남,서울시청,신촌,광화문,영등포,인천등지로 굿

     강남까지 30분이면 가는 직행버스 있고, 단지앞에 신촌,광화문/영등포 가는 버스 있음

   - 지하철  김포공항까지 이어지는 경전철이 2011년에 완공예정

     강남에서 인천공항까지 이어지는 9호선 역중 계양역(현재 역사공사중)이 자동차로 10분거리

   -독득한것은 단지내의 셔틀버스가 김포공항등으로 이어지게끔 운영됨    

 

2. 신동아(산을 깍아서 지었으므로, 풍수는 좋을지 모르나 단지내 보행로가 언덕있음)

    1) 세대수 1250여세대(1999년도 입주)

    2) 단지규모 24평~49평 (이것이 서해와 비교, 다소간의 결점이 될듯,,투자가치를 볼땐

        분당이나 용인수지를 예로봐도, 대형평수만 있는 아파트가 상승시엔 훨씬 더 오르는

         특성이 있음) 24,31,41,49

    3)~4) 는 서해와 비슷, 단,현재 공사중인 홈프러쓰 풍무점은 걸어서 가기엔 좀 그렇고

        자동차로 5분정도 거리임.

 

정말인지 거짓말인지는 밑에 있는 상승추세 가격에 대한 그래프를 보시고,

그래도 의심 나시면 부동산에 알아보시고,

더 좋은 방법은 발품을 팔아서 토요일정도에 직접 눈으로 가셔서 확인하시면

거리도 알수있고, 이곳의 공기도 직접 느끼실수가 있겠죠?

 

이 글 읽어 보시고 지지또는 찬성 또는 반대를 하시는 분들이 있으시면

댓글 달아보세요~ 

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

풍무동 아파트 가격은 저점을 찍었습니다. 이제 오르는 일만 남았습니다. 개발도 이제부터 계속 진행되구요. 저도 서울 삼성동까지 출퇴근하는데 막히면 1시간 20분(정말 막힐때 - 서울 어디라도 그럴껍니다), 안 막히면 35분 진짜 경험합니다. (저야 늦게 출근하고 늦게 끝나니까 막히는거 모르지만 ㅋㅋ)

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

풍무동에는 좋은 글인데, 풍무동 안에 있는 아파트간 비교, 비하는 안 했으면 좋겠네요. 전체 동네를 보고 이사오는 겁니다. 한 아파트만 보고 이사오는 건 아니니까요. 부탁드릴께요. 감사합니다.

[김포 풍무동 사람]

선능역까지 아침 6시10분쯤 출발하면 40분정도면 갑니다. 월요일 빼고여

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

제가 예전에 서대문구 홍은동 살때, 강남까지 시간에 관계없이 1시간 10분 걸렸습니다. 신호 다 받아야죠. 홍은동살던 분들은 아시겠지만, 내부순환도로 빠져나온는게 장난 아니죠. 대안 도로 없죠...그래서 풍무동 이사오고 더 놀랬습니다. 거리는 더 멀어진 것 같은데, 더 빠르더라는 겁니다.

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

서울과 비교를 합시다. 강남에서 강남가는 건 말구요. 서울내에서 이동해도 수많은 신호등과 시도때도 없는 정체(시내 정체는 이제 시간을 가리지 않습니다) 양심을 걸고 말씀드립니다. 서울시내에서 결코 이동이 빠르지 않습니다.

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

올림픽 대로가 막힐때가 있어도 신호없고 일정구간 지나면 잘 달립니다. 올림픽 도로 연장되면 더 빠르겠죠. 매립지 길보다도. (매립지 길도 그리 돌아가는 건 아니지만) 암튼, 풍무동에 와서 마음이 다소 넉넉해 진게 사실입니다.

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

저평가되어 있어서 낮은 가격에 넓은 아파트 살고 있지만, 발전의 소재가 없는 다른 동네보다는 지금까지 저평가되었지만 이제는 많은 사람들이 관심을 가지는 개발여지가 많은 땅이 됐다고 생각합니다. 저점을 찍었고, 작년 이후로 가격은 오르고 있습니다. 올해가 다르고 내년이 다릅니다. 가격상승은 예정되어 있습니다.

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

다만, 그 시기를 더 앞당기고 막연한 개발이 아닌 삶의질 측면을 빠트리지 않도록 풍사에서 노력하고 있는것입니다. 쟁점이 되고 있는 현안들은 지역민들이 단결해서 풀 수 있는 문제들입니다. 풍사가 있어서 다행인거죠. ^^

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

글이 길어져서 저는 여기까지만 ^^

[졸리]

풍무동의 거의 모든 아파트들이 수도권에서도 최저수준으로 평가되어있는 바, 이는 향후 발전 상황을 기대해 볼때 훌륭한 투자처임에는 틀림없고, 자연환경,교통,쇼핑,교육등 많은 부분들이 향후1_2년,혹은3-4년내로 중상급이상으로 향상될것이 확실함. 현명하신 분들 웰컴 투 풍무동!

[이스크라]

처음엔 이런 곳이 있는줄도 모르다 고촌, 김포신도시 소식나오면서, 그리고 검단신도시까지, 바로 강건너 킨덱스, 호수공원, 조금있으면 한류우드, 이 곳의 맞은편이 바로 풍무동이고, 광역계획에 나와있는 장항IC 와 다리 연결되면 이곳이 어떻게 될지는 저도 상상이 안되는군요. 문제는 시간입니다.

[호빵맨]

풍무동의 희망과 비젼을 말씀하신 앞부분에는 크게 공감합니다.하지만 같은 지역내 특정 아파트간의 비교를 표현하거나 옮기는 것은 부적절합니다.더구나 잘못된 정보라면 더욱더 지양되어야 할것입니다.

[안토니오(월드,직,남,35,미혼)]

맞습니다. 풍무동내에서는 아파트 비교를 하지 않아야겠습니다. 우린 하나니까요. 모두들 협조해 주실거죠? 감사합니다.

[풍사맨]

절대 동감입니다. 풍무동 주민은 모두가 하나이니까요**^

[오작두]

풍무동 apt전체가 하나의 커뮤니티가 되어야 합니다. 조그만 동네에서 편을 가르면 그 즉시 끝입니다. 과거보다는 미래가 밝은 도시. 풍무동은 넉넉한 인정이 넘치는 곳이어야 하겟져???~~

[DAMSOL]

외지인들 관점에서 풍무동이 타 지역보다 상대적으로 이미지가 취약한 것중 하나가 비행기 소음인 것 같습니다. 이 부문도 중기적으로 우리들이 해결해야 할 부문입니다.

[나는 은미 *^^*]

지금 1년 살고 있고 신랑이랑 둘이 강남 출퇴근 합니다. ^^ 음... 뱅기 소리는... 들리죠~ 그런데 저 서울살때두 시두 때도 없이 집 위로 헬리콥터 지나다녔습니다. ^^ 강남 출퇴근.. 솔직히 좀 늦게 나가면 막히지만 5분만 더 서둘러서 나가면 40~50분이면 도착하니까. ^^ 괜찮은것 같습니다. 홈플러스만 빨리 오픈했으면~

[나는 은미 *^^*]

하는 마음이예요. ^^ 풍무동이 노후된 주변 상가 건물들이 깨끗해 지고 인도가 정리되고~ 그런날을 기다리며. ^^ 공기는 정말 좋잖아요~ ^^ 우리 아가는 피부병이 다 깨끗해 졌으니까요. ^^