용인 반도체 단지 들어서는 원삼면 토지 처인구 땅값 전국 평균 6배

[김형선박사]

대한민국의 반도체는 세계 최고 수준의 반도체이고 이 또 용인 반도체 단지에는 삼성이 이동, 남사의 국가 산업단지와 처인구 원삼면 토지의 SK 반도체는 대한민국 반도체의 쌍두마차일 뿐만이 아니라 세계 최대의 반도체가 될 겁니다. 

그렇기 때문에 여기 나와 있는 반도체 공약 수혜지 용인 처인구 땅값 상승률이 전국 평균의 6배에 달하는 그러한 땅값이 됐다는 내용이 나오고 있습니다. 

주요 반도체 수혜지의 2월 땅값 상승률을 보니까 이것 자료는 제 개인적인 자료가 아니라 한국 부동산원 정부 산하 단체죠 이곳에서 원삼면은 0.8 남사읍이 0.7 백암이 0.6으로 전국 평균 0.1에 비해서 6배에서 8배까지 올랐다는 그러한 땅값 통계를 지금 여러분들은 그래프로 보고 계십니다. 

정치권에 이런 개발 공약이 집중된 용인 성남 화성 등 경기 남부권이 전국 대비 약 6배에 달하는 땅값 상승률을 나타내고 있습니다. 오늘 발표한 한국부동산원이 발표한 2월 지가 동향에 따르면은 용인시 처인구의 원삼면 토지 땅값 상승률이 전월 대비 0.5%로 전국 시군구 중에서 가장 많이 올랐다는 겁니다. 

읍 면 동 단위로 더 세분해 보면 처인구 중에서도 SK 하이닉스 메모리 반도체 공장이 들어서는 원삼면이 0.8%로 전국 1위의 상승률을 나타냈다는 겁니다. 여기 나와 있다시피 여기 용인시 처인구 원삼 에스케이 하이닉스 반도체 단지로 선정돼 있는 여기가 전국 땅값 상승률 1위를 차지했다는 그러한 도표가 나와 있습니다. 

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김형선 박사 부동산 아카데미

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공사비 급등과 고금리 장기화 등으로 주택시장 전반은 여전히 냉각기를 이어가고 있지만 용인 반도체 단지와 수도권 광역 급행 철도 등 쏟아난 개발 공약으로 호재가 몰린 지역은 투자 열기가 달아오른 것으로 분석이 되고 있습니다. 

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주요 상위 5개 지역을 분석해 보니까 경기도 용인 처인구 0.5 경기 성남 0.47 대구가 0.44 이러한 지역으로 전국 시군구 중에서 가장 많이 오른 것이 용인 처인구라고 나와 있습니다. 자 용인시청의 사진이 보이고 있구요. 앞으로 용인시 인구 계획은 현재 인구가 110만 명으로서 2035년 계획 약 150만명 목표로 나온다면은 

앞으로도 40만명이 더 선다 그런다고 한다면은 분당급 인구가 또 세종시 인구가 40명 정도 된다고 한다면, 이 정도의 인원이 들어설라고 한다면, 천만 평 이상이 개발이 돼야 됩니다. 그러면 앞으로 용인 도시의 인구 계획이 150만 명이 된다고 한다면은 이런 광역시급 도시계획이 하루빨리 수립이 돼야 되고 나와 있죠. 

그래서 저희 연구에서는 항상 용인시 토지와 안성시 토지를 집중 분석하는 연구소라는 것을 여러분들이 참고적으로 알아두시고 돈 들은 땅투자 과연 용인 반도체 단지는 어느 지역보다도 더 땅 투자로서 각광을 받는 지역이고 특히 이 지역은 원삼 SK 하이닉스 반도체는 물론이거니와 

이동 남사의 삼성반도체 국가 산업단지 220만 평 그리고 제2 경부 고속도로라고 불리우는 세종 포천간 고속도로가 지나가는 지역으로서 용인시 처인구는 어느 지역보다도 투자처로서 각광을 받고 있고 1위의 투자처 가격 상승률을 나타내고 있는 데가 바로 용인시 처인구 원삼면 토지가 되겠습니다. 

자 여기는 용인시청을 중심으로 해서 용인 원삼 SK 하이닉스 반도체 또 여기 사진은 평택에 있는 고덕의 삼성반도체 사진인데 여기 앞으로 삼성이 이동 남사읍에 220만 평에 200 20만 평에 300조 이상의 투자를 하고 있는 어 이동 남사의 삼성 반도체 모습이라고 생각하면 되겠습니다. 

그래서 처인구 일대에 대규모 용인 반도체 클러스터가 조성이 되면서 또한 처인구 외에도 이월 지가 상승률 상위 지역 대부분이 공약의 수혜지인 것으로 나타냈습니다. 여기 나와 있는 지금 지도를 통해서 보시면은 자 이게 바로 맨 처음에 나왔던 반도체 고속도로 노선이 되겠고요. 

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지금 현재는 화성 양감에서 출발하는 이동 남사을 거쳐서 여기 원삼을 거쳐서 그다음 일죽으로 가는 이러한 제2의 반도체 고속도로 그리고 여기 나와 있는 분홍색으로 나와있는 게 이게 바로 평택 부발선 철도입니다. 이게 318 번 도로고 동탄에서부터 부발선으로 연결돼서 이쪽을 부발으로 가죠.

그래서 평택 부발 철도와 여기 나와 있는 동탄 부발선 마주치는 이런 환승역이야말로 최고의 투자처가 아닌가 싶습니다. 그래서 이쪽에 가칭 원삼 SK 하이닉스 역이라든지. 요런 것이 지금 말이 많이 나오고 있는데, 확실한 정보는 조금 더 있어야 되겠기 때문에 너무 성급하게 우리 시청자 여러분들께서 어디가 원삼역이냐

도대체 철도가 어디 노선으로 흘러갈 것이냐 저한테 묻는 것은 좀 성급한 질문이 아닌가 싶습니다. 자 여기 SK 하이닉스 반도체 126만 평이 우뚝 자리잡고 지금 이제 토목공사가 마무리 단계 중이구요. 내년 상반기에 4개의 팩 공장 중에서 1기, 2기가 이제 착공이 들어갈 것이라는 것도 참고적으로 알아두시길 바랍니다.

특히 이 sk 하이닉스 반도체는 AI의 인공지능에 힘입어서 HBM의 그러한 반도체 생산으로 인해서 이러한 착공이 하루라도 빨리 이루어져야 된다는 것이 SK하이닉스의 입장이고, 그리고 여기 분행성으로 나와 있는 게 있습니다. 

이게 바로 세종 포천 간 고속도로에서 지금 그 열심히 공사를 해서 2024년 말까지 공사 목표로 하고 지금 열심히 공사를 하고 있는 것이 이 세종 포천 고속도로에서 여기를 잘 보세요. 여기가 바로 남용인 IC 원삼 IC가 되겠습니다. 

그래서 여기에 개통 일자는 내년이 좀 넘어서야만이 완공이 되면은 이쪽에서 원삼의 특혜로 이제 물동량이라든지. 교통량이 상당히 많이 증가될 걸로 예상이 되고 있습니다. 

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자 그래서 저희 연구소에서는 용인 토지 투자를 전문적으로 연구를 하면서 원삼면 토지와 이동 남사의 삼성반도체를 집중 연구하는 용인 반도체 단지 부동산연구소인 만큼 용인 토지투자에 관심이 있으신 분은 저의 부동산 투자연구소로 문의를 주시면 되겠습니다. 

그리고 원삼 SK 하이닉스 126만 평이 개발되는 바로 토지 이용 계획 도면입니다. 여기 나와있는 보라색으로 나와있는 요게 바로 4개의 팩공장과 50여개의 소부장 그리고 빨간 전선으로 돼 있는 것이 아파트 부지와 이주자 택지 근생 상업용지 등으로 이렇게 구분이 되어 있습니다. 

지금 이쪽에 엄청난 그런 도로공사 또는 토목공사를 인해서 이 주변 지역이 엄청나게 붐비면서 여러분들이 과연 어 그러면 원삼 sk하이닉스 주변에 어디다 투자를 해야 될 것이냐 그런 투자 방향이 한꺼번에 딱 나와 있는 것은 동서 남북문을 중심으로 해서 이 주변 지역에 투자를 할 텐데 

정확히 이런 멘토를 만나서 정확한 투자를 하셔야만이 절대적으로 성공적인 투자 성투를 할 수 있다는 것을 저는 여러분들에게 꼭 말씀드려서 이쪽 원삼 SK 하이닉스 쪽에서 원삼면 토지, 백암면 양지면에 투자할 수 있으신 분들은 저희 연구소 문을 문을 두들겨 주시면 되겠습니다. 

▷ 맨위에 있는 동영상(13분:29초)으로 전체내용을 시청하세요.

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