하남시 천현동 임야매매 & 야산급매매 & 투자용지매매.완경사. 평수다양 선택가능. 교산신도시,하남IC,하남시청,팔당댐,남한산인근.

[하남광주 조실장]

＃부동산 주소: 경기도 하남시 천현동(3기 교산신도시 인근)

＃부동산 종류​: 완경사 임야 (구릉지형태)

＃부동산 매도가격: 평당 29만원(협의가능)

​＃부동산 면적: 14,380 ㎡(4,350평) 중에서

4,297㎡(1,300평)이 분양 되었고,

나머지 10,083㎡ (3,050평)이 남아있습니다->

150평, 200평, 300평, 400평, 500평이 있고,

평당29만원에 원하는 평수를 선택해서

매입하실 수 있습니다. (분할도 참고)

＃토지 용도지역:도시지역,자연녹지지역

＃도로상황

현재 맹지이나, 그린벨트라 개발행위가 제한되므로,

투자용으로 매입하셨다가,

추후에 호재가 생기는 시점<교산신도시 입주일 , 지하철 3호선 연장선 착공 및 완공 ,2개의 산업단지 입주 , ​

스타필드 옆 문화복합센터 착공 및 완공 ,

송파 양평간 고속국도인 상사창I.C 조기개통과

더불어 상산곡I.C 착공 및 완공 ,

상사창 I.C와 하남I.C 간선도로 착공 및 완공 ,

중앙보훈병원~교산신도시~객산터널~관공서 사거리로 이어지는 동서간선도로 공사완료시점>에 시세차익 또는 ,

그린벨트 해제로 형질변경 통한 개발행위 또는,

기업에게 비싼값에 되파는행위 등

투자의 방향이 한가지가 아닌 여러방향이 있습니다.

＃제일중요한 3기 교산신도시는

196만평 규모로써 3만2천세대가 입주할 예정이며,

현재, 토지보상이 60%가 완료되었습니다.

완공시기는 2028년이며, 기존 신도시와 달리,

자족시설 및 업무시설이 자리잡게 됩니다.

이는 판교테크노벨리의 1.4배 규모로 조성될 예정입니다.

따라서, 인프라가 확충이 필요하게 되는데 ,

인구가 늘어남에 따라,

신도시 주변지역의 최유효이용은 더더욱 중요해질것이며,

입지에 따라서, 상가 및 음식점 및 커피숖 등

여러용도로 쓰여도 좋을것입니다.

현재 하남에서 이정도 입지에 이금액인 임야는 절대없습니다.

비교적으로, 창우동의 검단산 근방에 있는 임야가 평당 200인데,

5호선 연장선인 검단산역이 들어서면서 이렇게 올랐습니다.

이만큼 입지가 중요하며,

후일에 이보다 더욱 큰 호재가 가득한 위 매물은

미래투자가치는 무궁무진 할 것입니다.

<투자호재>

◈3기 교산신도시와 객산터널(8월착공예정)로 바로 연결되어,

하남관공서 사거리로 관통.

이 도로가 중앙보훈병원까지 이어짐(동서간선도로)

◈관공서 사거리 앞 43번국도 8차선으로 확장예정.

◈하남ic 초근접하고 있어 중부고속도로 및 서울외부순환도로로 접하게됌.

◈기존에 교산신도시 내에 위치했던 기업들이 신도시가 조성됨에 따라,

26만361㎡(약 7만9천평)규모로 상산곡동으로 이전.

◈상산곡동 산업단지부지 인근에

송파-양평간 고속도로 상산곡ic 신설예정.

◈하산곡동 기존 캠프콜번 부지(미군부대부지)

4차 인공지능 산업단지 2028년 준공예정

◈하남스타필드 옆 창우동 화훼단지부지에

종합병원 호텔 컨벤션센터 등

문화복합센터 들어설예정(8월 사업자선정)

◈송파-양평간 고속도로

상사창 ic(교산 신도시의 남측 입구)와 하남 ic 간선도로 신설예정

◈지하철 5호선 검단산역과 3km 이며

교산 신도시 3호선 신설역과 1.5km 거리입니다.

(더블역세권)

<버스정보>

관공서 사거리에 버스정류장이 자리하고있으며,

매물과 관공서 사거리와 500m 거리입니다.

간선버스: 341번

일반버스: 13번,13-2번,16번,30번,38번

마을버스: 1번

직행버스: 9301번

※하남 BRT 신설예정※

<위치 및 주변정보>

하남관공서 사거리 및 43번 국도->500m

마루공원->150m

3기 교산신도시->600m

상산곡동 산업단지(어진마을)->4.5km

검단산역->3km

3호선 신설역->1.5km

동서간선도로 메인도로->100m

하남 버스공영차고지->2.5km

(2028년 준공예정)인공지능 4차 산업단지(기존 캠프콜번부지) ->1.5km

(이번년도 8월 사업자선정)하남스타필드 옆 문화복합단지(호텔,종합병원,컨벤션 등)->3km

☎ 문의 010-2911-6595