🔴🔴 [캘거리 분양] 20% 다운으로 캐쉬플로우 나는 곳이 아직 있다구요? 🔴🔴 캐쉬 플로우 계산 영상 포함

[darren.kim.homes]

저는 토론토에서 모기지 에이전트로 일하면서 온타리오와 퀘벡 투자자를 상대로 캘거리 분양 프로젝트 정보를 전달해드리고 있습니다. 
단순히 유닛만 받아드리는 역할에서 벗어나 

여러 변수에 따라 달라질 수 있는 예상 캐쉬 플로우와 기대수익을 계산해보고 그에 맞춰 미리 대비 할 수 있도록 도와드리겠습니다. 

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마인 콘도는 다 팔렸습니다.

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안녕하세요. Darren입니다

토론토에서는 10년 전만해도 20%만 다운페이 하고 렌트비로 모든 경비가 커버되는 분양 프로젝트가 많았는데요. 

요즘 같이 이율이 높을 때는 30~50%까지 다운페이를 하셔야 렌트비로 고정경비가 겨우 커버되는 수준입니다.

초기 투자금이 높고 향후 다운페이를 얼마나 더 준비해야 할지 캐쉬플로우가 어떻게 될지  예상할 수 없는 불확실성.

이 점 때문에 요즘 토론토에서 분양 투자를 망설이는 분들이 많으신데요. 

다음에 해당 하는 분들이 캘거리 분양 투자로 눈을 돌리고 계십니다

✅ 초기 투자금 3만에서 6만불 정도 현금으로 보유
✅ 앞으로 성장 가능성이 높은 곳에 투자를 원함
✅ 높은 클로징 코스트가 부담이 됨
✅ 모기지 받기 수월한 사이즈의 투자 (다운페이를 최대한 적게 넣고 돌릴 수 있는 곳)
✅ 렌탈 개런티 등의 혜택으로 클로징 후 캐쉬 플로우 예상이 가능한 곳
✅ 가격상승도 중요하지만 적은 리스크에 안정적인 투자를 원함

오늘 소개해드리는 프로젝트는 저 위의 사항에 전부 부합하는 곳입니다.

결론부터 말씀드리면 이 프로젝트는 클로징 때 20%만 다운페이 하시고 2028년 클로징 때 모기지 이율이 6% 이하면 렌트비로 고정경비가 다 커버됩니다. 

현재 모기지 고정이율이 5~6%라는 걸 고려하면 지금 상황에서 클로징 하셔도 바로 캐쉬 플로우가 나오는 프로젝트인데요.

이게 가능한 이유는 다음과 같습니다

✅ 2년 동안 빌더가 개런티 해주는 높은 렌탈인컴
✅ 2년 콘도피 면제
✅ 2년 유닛 및 세입자 관리 무료
✅ 낮은 클로징 코스트

이를 토대로 계산을 해보면 유일한 변수인 모기지 이율에 따라 캐쉬 플로우의 break-even point가 정해지는데요. 제 계산으로는 투베드 중간층 유닛 기준으로 20% 다운페이 했을시 모기지 이율 6%가 break-even point입니다.

아래의 영상을 보시면 계산과정이 자세히 설명되어 있습니다.

Myne Condos

✅ 로케이션: Corner Stone이라 불리는 캘거리 북동쪽의 조용한 residential neighbourhood입니다. 이민자들이 많이 선호하는 지역입니다. 렌트비가 상대적으로 높습니다. (구글맵)
✅ Truman이란 빌더에서 짓습니다. 알버타에서 가장 공신력 높은 빌더 중 하나입니다
✅ 2년 동안의 높은 렌탈 개런티
✅ 투베드 기준 분양가의 약 6.4%를 매년 렌탈인컴으로 보장
✅ 현재 분양중인 프로젝트 중 제일 높은 렌탈 개런티
✅ 5% or 10% 디파짓 : 1년동안 3번에 걸쳐 납부
✅ 2028년 완공 예정
✅ 2년 콘도피 무료
✅ 2년 유닛/세입자 관리 무료
✅ 모든 유닛 파킹/라커 포함
✅ 클로징 때 $10K 캐쉬백

✅ 브로셔 

Why Calgary?

제가 작년에 캐네디언 투자자를 위해 만든 짧은 영상입니다. 캘거리 투자에 생소하신 분들은 꼭 봐주세요!!

제가 분양 상담시 커버하는 내용입니다

✅ 버젯과 목적에 맞는 캘거리 프로젝트 소개
✅ 모기지 이율별 예상 캐쉬 플로우. 더 준비해야 하는 다운페이 금액 산정
✅ 마켓 상승률에 따른 기대수익 계산
✅ A Lender에서 클로징 가능여부 확인을 위한 간단한 모기지 상담

캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다.

Mobile: 647-467-2971
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