2014-17003(1)(2) 양평군 강하면 항금리 전원주택단지 한옥마을 현장 답사

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271E1C4A569CAA4717" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20160115_175134.jpg" exif="{}" id="A_271E1C4A569CAA4717FBA6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222C9D4A569CAA3908" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20160115_175020.jpg" exif="{}" id="A_222C9D4A569CAA39083025"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221D744A569CAA3D17" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20160115_175037.jpg" exif="{}" id="A_221D744A569CAA3D17C75A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23231F4A569CAA4211" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20160115_175048.jpg" exif="{}" id="A_23231F4A569CAA42118A8C"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27216449569CAA2D15" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; 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float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20160115_173808.jpg" exif="{}" id="A_26276C4A569CAA330DC3EF"/>           건축비는 많이 들었을 정도로 순수 기와, 목재로 지은것은 맞아 보입니다          대문 앞의 휴대폰 번호가 현재 거주 관리하는 김사장님이며,, 연락 됩니다          19일까지 금융권하고 협의 중에 있다고는 합니다,,,          내부까지 다 보았는데,,,내부 사진이 지지옥션의 나온 사진과 똑 같고,,,실례 같아서 내부 사진은 찍지 않았습니다          1번 물건 앞의 창고 같은 건물은 물탱크가 안에 있습니다,,,          1번 대지의 포함 되어 있지만,,,전체 가구수(현재는 3가구)의 물을 공급하는 탱크로 꽉 차있습니다          김사장님이란 분과 아마 부인인 분이 제가 간날 있었습니다          건축비는 평당 천만원 훨씬 넘게 들었다고 하는데,,,,계산상으로는 현재 금액이 건축비 금액도 안되 보입니다         다만 훨씬 이전경매의 토지 전체(전상태)을 4억대로 낙찰받아 소유를 넘겨받을때 금액은 알수없고 이후 형질변경하고           한옥마을로 지어 분양이 잘 안되어 경매 나온것 같습니다              내부의 석가래나 기둥등은 캐나나산 원목으로 상당히 크 목재 였고,,,내부 주방도 원목,,,,,씽크대 다이만 인조였습니다        내부의 유류 보일러실과 외부의 기름통들도 다 정상적으로 가동이 되고 있었습니다        내부의 빼지카는 있지만 이용은 안하고,,,,,환기구 연통(배기)은 아직 설치 안했습니다         안채는 옥션하고는 약간 차이가 있습니다,,,        방1, 큰 거실(주방겸), 화장실(1) 보일러실입니다        화장실도 사진에 나온그대로 이고,,,일부는 옥으로 했답니다        바같채는 방2의 화장실 1인데,,특이한 것은 방과 방사이 화장실인데 외부로 나와서 화장실을         가야 해서 오늘같은날은 화장실 가기 싫을것 같습니다....         김사장님은 팔 의사도 있다고 하는데,,,,그게,,,,,이미 경매 나왔는데,,,누가 3억을 훨씬 넘게 살까 하는 생각이 들었습니다        원래 분양은 5억정도의 할 생각이었나 봅니다 사진에 보는 대로 약간 비탈이고,,,1번 물건 뒤로는 40평 정도의 텃 밭이 있습니다,,,(1번 물건의 포함은 아님)        만약 전체 가구수가 다 들어 왔었다면 1번 창고 앞의 지하수를 더 파서 탱크를 묻을 생각이었다고 합니다,,,       근데 그럴수가 없어 보입니다,,,        화면으로는 잘 못 느끼지만 1번물건은 북향이고 2번물건은 동남향입니다....       1번 물건은 도로와 가깝고..2번 물건은 위치가 안정적으로 남향을 바라본다는 장 단점이 있습니다 단점은 번화가(슈퍼나 상업적인 장소)하고는 느낌상 많이 떨어져(외져)있고,,,      고부랑  차도로의 아래 쪽에 위치 하고 있어서 차로 지나가다 잘 보이지를 않는게 좀 아쉬웠습니다... 제 사견 :  돈 있고 실 수요자라면 현재 최저가가 건축비도 안되는 금액은 맞는것 같고              안채의 구조가 원룸과 거실형인게 아쉽고,,,,오랬동안 돈을 묵혀 놓을것 같다는 생각이 들었습니다,,              그리고 한옥은 전체가 평지를 이루어야 양반집 한옥 같이 느껴지는데 계단식 한옥이라 아쉬움이 있었습니다              건물을 짓지 않은곳도 기반공사(전기,수도)가 다 된것이라고 하니,,,실제 다 입주가 되서 하나의 단지가 형성 된다면              ,,,괜잖겠지만서도,,,          ------             저 정도 한옥 건축비를 들일거면 차라리 2-3층 팬션으로 으리으리 하게 질수 있지도 않나 생각해 봤습니다             실소유자라고 하는 김사장님도 친절하셔서 더 아쉽다는 생각이 들었습니다, 담배 있냐고 해서 새거 한갑 다 태시라고               드리면서 찹찹한 마음이 약간 들었습니다, 같이 갖다 온 친구도 있어서 심심치는 않았습니다        참 전원명가나 천년은 같은 회사 같았고,,,,,양평농협 1순의 근저당의 20일뒤 후순위 소유권 가등기도  만나본 분(회사)쪽에서했다고 합니다,,,,후순위이고 금액이 커서  대위변제 안될것 같고,,,,대위변제 하더라도 불허가 사유될것 같아 권리상 문제는 없게저는 봤습니다,,,   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217F5F4A569CA3620C" class="txc-image" width="753" style="clear: none; 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