시장동향(7월 26일~7월 31일)
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글쓴이 보돌이 날짜 2004-07-26 조회수 2783
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===상가관련 변화 들여다보기===
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[서울- 노량진]
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서울 동작구 노량진동 일대 23만550여평이 2012년까지 상업·업무기능의 중심의 친환경 주거타운으로 탈바꿈될 예정이다. 노량진 뉴타운 북쪽의 지하철 1호선 노량진역 주변과 7호선 장승배기역을 잇는 중심축이 상업·업무 중심구역으로 집중 개발되며, 장승배기길을 4차선에서 6차선으로 늘리고, 중심축 주변의 상업활동 활성화를 위해 노량진역 인근에 이면도로를 설치하는 등 이 일대를 수산시장 및 건설이 추진되고 있는 노량진 민자역사와 연계 개발한다는 계획이다.
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중심축 가운데에는 오피스텔과 문화·여가시설이 들어서는 4개동의 타운센터가 건립되며 건물 중앙에는 대형 광장이 조성된다. 시는 이 일대에 지하철 9호선이 연결되면 여의도와 용산의 국제금융·업무기능을 지원할 상업·업무기능 수요가 늘어날 것으로 보고, 사무실과 소호형 주택, 대형할인점 등을 집중유치할 계획이다.
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한편으로는 친환경주거공간을 위해 남쪽 백로공원에서 북쪽 장승공원에 이르는 녹지축이 실개천이 흐르는 공원으로 만들어진다. 이 주변에는 용산과 여의도에 근무할 외국인이나 전문직 종사자를 위한 중대형 평형의 고급아파트 1000여가구가 공급되며 세입자가구를 위한 2200세대의 임대주택도 함께 공급하고, 고시및 입시학원관련 수요를 위한 스튜디오형 임대주택과 기숙사형 고시원, 오피스텔 형식의 소형 소호주택 4500가구도 제공된다. 3∼4인 가구를 위한 중형 주택은 4800가구가 공급돼 이 일대에 거주하는 1만2160가구보다 많은 1만2500가구가 공급될 전망이다.
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뉴타운내 공원을 2개에서 6개로 늘려, 남북축 생태공원(백로·장승공원)과 동서축 중앙선형공원(송학공원)을 중심으로 한 십자가형 녹지축이 만들어진다. 녹지축과 공원, 주요시설을 연결하는 보행녹도가 생겨 녹지 속 보행이 가능하게 되며 지하철역과 주거단지 상가를 유기적으로 연결하는 자전거 도로도 생긴다. 노량진 일대 뉴타운 조성과 관련한 상권변화도 필수적으로 뒤따를것으로 예상된다.
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[서울 - 신촌]
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신촌일대에 대형 쇼핑몰 공급이 잇따르고 지방자치단체의 주거환경개선사업 효과가 겹쳐지면서 신촌일대의 상권변화가 예상된다. 신촌 민자역사 개발을 통해 밀리오레쇼핑몰 공급을 필두로 민자역사앞 가이아타운, 예스에이피엠, 메이퀸등 대학가의 젊은 수요층을 겨냥한 쇼핑몰 공급이 잇따르고 있다.
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신촌 민자역사에 위치하는 밀리오레는 지하 2층∼지상 6층, 5, 6층에는 9개 상영관의 멀티플렉스 극장이 입점하며, 역사 앞에는 가이아 쇼핑타운이 15층 규모 중 지하 1층부터 지상 4층까지 테마형 복합상가로 들어선며, 지하철 2호선 이대역 뒤쪽으로 의류 쇼핑몰 예스에이피엠이 자리한다. 이화여대 정문 앞에는 여성의류 쇼핑몰인 ‘메이퀸’이 완공을 앞두고 있다.
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한편 서울시와 서대문구청은 신촌 상권을 확 바꾸는 환경정비형 지구단위계획을 신촌에 처음도입하여 올해 말 확정함에따라 건물색상과 광고물 숫자에도 제한을 두게된다. 해당지역은 서울 서대문구 대현동 37 일대 142,985.70평, 지하철 2호선 아현역∼이대역∼신촌기차역∼연세대 앞∼현대백화점 인근 지역이 포함된다. 친도시환경적 거리조성이 쇼핑몰 공급과 연계됨에 따라 신촌의 변모와 함께 상권변화가 예상되는 점이다.
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[인천 - 인천역부지 재개발]
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인천역이 역과 상가시설을 아우르는 복합시설로 탈바꿈할 것으로 예상된다. 인천시와 철도청은 공동협약을 통해 역사를 새로 짓고 그 주변을 중국인마을(차이나타운) 등과 이어지는 관광지로 개발하기
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위해 이같은 계획을 수립한다. 계획에 따르면 우선 인천역사 터 4300여 평을 새 역사와 숙박·쇼핑시설이 함께 들어서는 복합역사로 만든 뒤 2단계로 그 주변 2만6000여평을 개발해 나가기로 했다.
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이 사업이 제대로 추진되면 오랫동안 침체상태에 놓여있는 인천역사 일대의 상권을 살리는데 큰 도움이 될 것으로 보인다.
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[경주 - 성동시장]
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동해안 최대 재래시장인 경주 성동시장이 새롭게 단장 상권활성화를 도모하고 있다. 길이 284.5m의 비가림 아케이드가 설치되고, 바닥공사 및 조형물 설치하는 한편 아케이드 내부 벽면에는 임금 왕(王)자 조명등을 비롯한 경주시 캐릭터와 문화관광 홍보 사진물을 와이드 컬러로 부착하고, 시장입구에는 성동시장을 상징하는 대형 조형물을 설치한다. 한편 경주시는 성동시장 일대 심각한 주차난 해소를 위해 성동시장 인근에 1,000.07평의 토지를 매입, 250여대의 차량이 주차할 수 있는 주차장을 조성키로 하는등 재래시장 활성화를 도모하고 있다.
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== 분양시장 동향==
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입찰상가 낙찰현황
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대한주택공사는 2004.7.19일 경기 수원시 권선구 오목천동 주공아파트(1,185세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 오목천 주공아파트 단지내 상가는 160명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 14.55:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 220%선에서 11개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 68,000만원 평당 4,800만원선에 낙찰되었다.
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대한주택공사는 2004.7.20일 강원도 춘천시 퇴계동 주공아파트 8단지(372세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 춘천 퇴계 8단지 주공아파트 단지내 상가는 4개 전점포가 유찰되었으며 유찰점포는 선착순 수의계약으로 공급된다.
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대한주택공사는 2004.7.20일 제주도 제주시 외도1동 주공아파트(321세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 제주 외도 주공아파트 단지내 상가는 8명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 2.67:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 113%선에서 3개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 8,450만원선에 낙찰되었다.
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(주)국도개발은 2004.7.20일 경기 안양시 동안구 관양동 1591번지 대림아크로타워 복합상가를 입찰공급했다. 평촌 대림아크로타워 복합상가는 90명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.8:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 110%선에서 입찰대상 50개점포중 46개 점포가 낙찰되었다.
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대한주택공사는 2004.7.22일 경기 파주시 금촌동 7단지 주공아파트(1,133세대) 단지내 주상가를 입찰공급했다. 파주 금촌 주공아파트 단지내 주상가는 100명이 입찰에 참여(분산상가포함)하여 평균경쟁율 10:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 140%~199%선에서 7개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 67,700만원 평당 5,300만원선에 낙찰되었다.
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대한주택공사는 2004.7.22일 경기 파주시 금촌동 7단지 주공아파트(1,133세대) 단지내 분산상가를 입찰공급했다. 파주 금촌 주공아파트 단지내 분산상가는 100명이 입찰에 참여(주상가포함)하여 평균경쟁율 10:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 160%~200%선에서 3개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 41,500만원 평당 3,800만원선에 낙찰되었다.
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인덕원 대림 연합조합은 2004.7.22일 경기 안양시 동안구 평촌동 101번지 대림e-편한세상 주공아파트(862세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 인덕원 대림 e-편한세상 아파트 단지내 상가는 36명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 3:1의 치열한 경쟁속에 입찰이 진행되었다.
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분양시장동향
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(주)아이에스오개발은 경기 광명시 철산동 421번지 소재 금강빌딩을 분양한다. 지하3층~지상8층, 연면적 2301.83평 총점포수 43개 규모로 리모델링 상가로 조기에 임대수익을 확보할 수 있는 장점이 있다. 현재 전점포 임대완료 100% 영업중이며, 철산 주공아파트 6,000세대 재건축과 반경2km이내에 6만세대의 배후세대가 밀집한 호재를 가지고 있다. 철산역 2번출구 근거리에 위치한 역세권으로 광명철산 로데오거리의 정중앙에 위치해 있어 유동인구 확보가 우수한것도 큰 특징이다. ☎ 02-2060-1003
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㈜에쉐르종합건설이 서울 영등포에서 시네마쇼핑몰 ‘에쉐르 아이’를 분양하고 있다. 에쉐르아이는 지하7층,지상16층 규모로 지하2층에는 음반,캐릭터,IT 구역으로 구성되며 지하1층에는 수입명품 및 잡화 등이 들어설 예정이다. 또 △1∼2층 숙녀복정장 △3층 유니섹스 캐주얼 △4층 남성복 △5층 아동복 및 완구,스포츠의류 △6층 피혁·패션잡화 △7층 푸드코트 △8층 전문식당가,커피숍 등이 각각 들어선다. 이와함께 9,10층에는 8개관에 이르는 초대형 극장이 들어서며 중간 11층에는 클리닉센터와 스포츠센터,12∼15층에는 오피스텔이 들어설 계획이다. 에쉐르아이는 우수한 입지,높은 수익,안정적인 투자,잘 발달된 상권 등 4박자를 고루 갖추고 있다고 회사측은 밝혔다.
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이곳은 서울 4대 부도심권의 하나로 영등포역을 중심으로 다양한 업종의 상권이 집중돼 있다. 따라서 백화점과 지하상가 위주로 편재된 영등포 상권에 ‘N세대’를 위한 극장,공연장 등을 포함한 신개념의 테마상가 개발에 초점을 두고 있다는게 회사측의 설명이다. 영등포 일대는 경방필 백화점 뒷편으로 산재한 공업지역이 이전하고 새로 도심개발이 추진중이어서 향후 일대 상권의 확장이 예상된다. 토지와 건물은 100% 완전등기방식으로 분양한다.태영이 시공을 맡고 한국토지신탁이 자금관리를 맡고 있다 ☎ 02-2679-1868
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(주)우진은 경기도 고양시 행신동에 연면적 4,616평, 지하3층~지상8층 규모의 '아이프라자'를 분양한다. '아이프라자'는 도보 5분거리내에 40,000여세대가 포진하고, 고양시 대단지 아파트 중심부에 자리하며, LG마트 사거리 코너에 자리한다. 지하 3개층 총 117대의 넉넉한 주차공간과 자주식 주차방식으로 차량 진출입을 편리하게 설계했으며, 17인승 엘리베이터 2대와 1~2층간 에스컬레이터 설치로 고객에게 편리함과 만족감을 제공한다. 층별분양가는 평당 330~1,900만원이고, 계약금은 20%이다.
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입점예정일 - 2004년 11월 30일 ☎ 031-970-5155
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(주)굳포유개발은 경기 파주시 금촌택지개발지구내 파르테논 상가를 분양공급한다. 지하2층~지상6층 연면적, 1,342.25평 총 점포수 34개 규모로 세대수대비 상가부분 면적이 1.7%밖에 나오지 않는 상업시설 부족지역에 위치하는게 가장 큰 특징이다. 3면 코너자리에 있어 상가노출이 극대화될수 있는 입지에 자리하고 있으며, 주공6단지(688세대), 주공7단지(1,133세대) 출입구 바로앞에 위치해 있어 배후고정고객을 확보할 수 있는 장점이 있다. 2004년 12월 입점예정이며, 총분양금의 40% 융자를 알선한다. ☎ 031-945-5155
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=== 주간일정 ===
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- 한국토지신탁 부산지점 신탁부동산 공매입찰 공고
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입찰사항 :
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부산 서구 안남동 255-1 송도탑스빌 상가, 규모(1,141.93평), 점포수(21개),
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예정가격(1,059,402만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.8.2일 14:00(접수), 3일 10:00(입찰) 한국토지신탁부산지점 ☎ 051-469-9476
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- 2004년 제7회 충청,호남 파산재단 부동산 공매공고
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입찰사항 :
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충북 영동군 심천면 심천리 315-3, 용도(근린시설) 토지(32.67평), 건물(39.82평),
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감정가(5,922.7만원), 예정가격(3,400만원)
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충북 청원군 옥산면 오산리 589-5 옥산 금정2차 아파트 상가동 2층 101호, 용도(상가),
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감정가(7,400만원), 예정가격(6,010만원)
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충북 청원군 옥산면 오산리 589-5 옥산 금정2차 아파트 상가동 지하1층 101호, 용도(상가),
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감정가(4,600만원), 예정가격(3,740만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.28일 11:00, 청주 신협 파산관재실 ☎ 043-253-7621
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입찰사항 :
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전북 전주시 완산구 효자동 1가 454-1 서도프라자 526호, 용도(근린시설), 건물(18.69평),
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감정가(5,600만원), 예정가격(2,826.3만원)
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전북 전주시 완산구 효자동 1가 454-1 서도프라자 526호, 용도(근린시설), 건물(6.40평),
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감정가(1,500만원), 예정가격(1,063.5만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.29일 14:00, 삼양종합금융강당, ☎ 063-283-7111
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입찰사항 :
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전남 순천시 장천동 15-1 제1호, 용도(근린시설), 건물(10.67평),
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감정가(6,200만원), 예정가격(3,728만원)
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전남 순천시 장천동 15-1 제2호, 용도(근린시설), 건물(10.67평),
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감정가(6,200만원), 예정가격(3,728만원)
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전남 나주시 대호동 307-5 호반아파트 제상가동 제지하층 102호, 용도(근린시설), 건물(60평),
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감정가(5,950만원), 예정가격(3,900만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.28일 11:00, 광주상호신용금고 ☎ 062-222-0026
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- 한국토지공사 부산지사 토지매각 입찰공고
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입찰사항 :
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부산시 동구 초량동 1143-1, 지목(대지), 용도(일반상업), 면적(788.01평), 예정가격(945,615만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.8.2일 10:00~16:00(신청), 3일 10:00(입찰)
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한국토지공사 부산지사 11층회의실, ☎ 051-460-5470, 5467
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- 한국토지공사 토지매각 입찰공고
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입찰사항 :
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인천시 중구 항동7가 27-3외 6필, 규모(12,260.36평), 용도(준공업),2,409,515만원
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울산 중구 학산동 74-1, 규모(153.67평), 용도(일반상업), 103,480만원
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충북 충주시 상모면 온천리 168-2외 1필, 규모(956.51평), 용도(일반상업), 105,300만원
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충북 청주시 상당구 북문로3가 3-2, 규모(588.42평), 용도(일반상업), 155,100만원
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충남 예산군 예산읍 산성리 650, 규모(198.50평), 용도(준주거), 24,936만원
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충남 예산군 예산읍 산성리 651, 규모(341.73평), 용도(준주거), 42,929만원
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충남 예산군 예산읍 산성리 655, 규모(206.03평), 용도(준주거), 27,244만원
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군산시 산북동 3573-4, 규모(127.62평), 용도(일반주거), 5,949만원
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전주시 덕진구 서노송동 635-1외 3필, 규모(510.92평), 용도(일반상업), 229,100만원
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광주시 남구 백운동 198-1, 규모(241.40평), 용도(준주거), 92,967만원
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광주시 남구 백운동 25-18, 규모(62.01평), 용도(준주거), 8,099만원
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광주시 남구 백운동 574-29, 규모(64.13평), 용도(준주거), 29,320만원
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광주시 남구 주월동 957-20, 규모(123.69평), 용도(일반상업), 38,314만원
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광주시 서구 광천동 60-4외1필, 규모(184.53평), 용도(일반상업), 130,418만원
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광주시 서구 농성동 418-18, 규모(649.77평), 용도(일반상업), 420,364만원
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전남 구례군 산동면 관산리 723-7, 규모(672.03평), 용도(준도시), 36,434만원
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전남 구례군 산동면 관산리 727, 규모(797.24평), 용도(준도시), 34,525만원
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전남 구례군 산동면 관산리 729-2, 규모(1,080.02평), 용도(준도시), 52,840만원
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전남 나주시 이창동 171-2, 규모(148.83평), 용도(일반상업), 12,448만원
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전남 목포시 용당동 1087-1외 4필, 규모(1,243.31평), 용도(일반상업), 446,357만원
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전남 순천시 장천동 8-11외 1필, 규모(772.59평), 용도(일반상업), 331,765만원
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전남 여수시 공화동 1094, 규모(906.90평), 용도(준주거), 109,128만원
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전남 화순군 도곡면 천암리 790, 규모(7,034.70평), 용도(준도시), 469,756만원
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경남 진해시 대죽동 26-2외 1필, 규모(484.97평), 용도(일반주거), 35,600만원
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경남 통영시 무전동 1015-1, 규모(2,890.48평), 용도(일반주거), 497,900만원
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경남 통영시 미수동 625-1외 5필, 규모(1,145.87평), 용도(일반주거), 37,200만원
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경남 밀양시 부북면 전사포리 232, 규모(6,270.52평), 용도(일반공업), 203,200만원
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제주시 용담1동 183-2, 규모(361.49평), 용도(준주거), 81,260만원
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속초시 조양동 1082-1외 1필, 규모(1,331.00평), 용도(일반주거), 83,500만원
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.27일~28일(신청), 29일 14:00(입찰),
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각해당지사 인천지역본부☎ 032-420-4853
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부산울산지사☎ 051-460-5467, 5451
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충북지사 ☎ 043-220-8842, 8841
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대전충남지사☎ 042-530-2716, 2713
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전북지사 ☎ 063-240-4738
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광주전남지사☎ 062-360-3222, 3223
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대구경북지사☎ 053-606-5235
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경남지사 ☎ 055-278-0732,0737
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제주지사 ☎ 064-720-1035
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영동사업단 ☎ 033-610-5153, 5151
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- 주식회사 포스렉 부동산 매각 입찰공고
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입찰사항 :
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포항시 남구 청림동 1-66, 토지(3,652.17평)
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포항시 남구 청림동 1-69, 토지(833.99평), 건물(655.42평)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.27일 14:00(등록), 28일 15:00(입찰), 포스렉 행정지원팀 ☎ 054-290-0317
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- 공무원연금 관리공단 부동산 매각 입찰공고
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입찰사항 :
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강원도 춘천시 근화동 751등 2필지, 용도지역(일반상업지역), 토지(2921.84평),
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현황(테니스장), 예정가격(436,450만원)
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광주광역시 동구 서석동 47-1, 용도지역(준주거지역), 토지(483.63평), 예정가격(248,860만원)
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전북 익산시 남중동 5-110, 용도지역(일반주거지역), 토지(696.96평), 예정가격(43,550만원)
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입찰일시 및 장소 :
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2004.7.27일 14:00~15:00, 공무원연금관리공단 15층 소회의실 ☎ 02-560-2363~4
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