.. "화칭가원" 카페에서 퍼왔구요. 직접 집을 구하시는 분들께는 많은 도움이 되겠네요. ^^
"부동산 계약서"
번호:426 글쓴이: 꽃미남
조회:10 날짜:2003/02/09 01:54
.. 이곳의 "집, 물건 매매정보"를 보니, 부동산을 거치지 않고 집주인과 직거래를 하시는 분들이 많군요.
제가 한국도서 대여점 "어린 왕자"에 무료 회원가입을 했걸랑요.^^ 부정기적으로 북경생활에 유용한 정보를 많이 보내주네요. 이곳에서 부동산도 운영하시는 것 같은데, (작년에는 "386부동산"이라고 입구에 붙어 있더니, 올해에는 "장미부동산"으로 이름을 바꾸셨네요.) 얼마전에는 모든 회원들께 장미부동산 계약서 한글번역본을 보내주셨네요. 직거래하시는 회원님들, 계약서 작성시 참고하시라는 문구와 함께...
북경에서 5년간 생활하며 자신의 임대경험, 주변에서 들은 피해사례를 종합하여 외국인 임대시 발생하기 쉬운 문제점을 꼼꼼히 정리했다고 하셨네요. 검은 색을 입힌 부분이 계약시 반드시 보장받아야 할 사항이라는 사족도 다셨구요. 워드로 작성한 문서인데, 텍스트로 풀었더니, 검은 색 색인은 보이지 않는군요. ^^;; 혹시 자료실에 첨부파일로 올릴 수 있다면 다시 올릴께요.
다른 부동산들도 읽어보시고 참고하셨으면 좋겠네요. 부동산간 한국인 고객에 대한 서비스 경쟁이 일어, 이번 화칭에서 일어난 일과 같은 끔찍한 사건이 재발하지 않았으면 싶네요. 이 계약서에는 그런 부분도 깔끔히 정리가 되어 있네요. 부동산에서 책임지는 것으로...
모든 회원들께 이미 공개한 내용이니, 이곳에 다시 공개해도 장미부동산에서 이해하시리라 생각하고, 사전동의없이 올립니다. ^^
임대인(이하 “갑”):______________________
임차인(이하 “을”):______________________
중개인(이하 “병”):장미부동산 (담당자: )
(주: 본 계약상 모든 선택항목은 이탤릭체 로 표기한다.)
《중화인민공화국 계약법》,《북경시 부동산 임대관리 조리》(이하 “조리”)의 규정에 근거, 갑, 을, 병 3방은 평등, 자의, 공평,성실 신용의 기초에 입각, 협상에 일치를 보았으며, 그 내용에 근거하여 을은 합법적으로 갑의 임대 시설물에 입주하게 되어,본 계약서를 체결한다.
一、 임대물 현황:
1-1갑이 을에게 임대하는 물건의 구체적 주소는 市 区 小区_____号楼 室 이다.(이하 “본 물건”) 본 물건의 임대 실측 건축면적은 _____m2이고, 물건의 유형은________이다. 임대물건의 부동산 소유권증 / 증서번호는 ______________이다.
1-2갑은 본 물건에 대한 부동산 소유권자 / 대리인/ 법률 규정에 근거한 기타 권리인의 자격으로 을과 임대관계를 설정한다. 본 계약서에 서명 이전, 갑은 을에게 본 물건의 저당 또는 담보 관계를 통보한다. (이미 설정된 건이 있다. / 없다.)
담보현황:
1-3본 물건의 공동사용 또는 공유면적에 대한 적용범위, 조건 및 요구; 기존 장식` 부속 시설물` 설비 현황 및 을이 자원하여 추가 장식 또는 증설하기를 원하는 부속 시설물 중 갑이 동의한 부분에 대한 내용` 표준 및 약정이 필요한 유관 사업 등은 갑, 을 쌍방이 각각 본 계약서의 부가항목에 명확히 나열하여 추가하며, 이는 계약 만기로 인해 을이 본 물건을 갑에게 반환할 시, 갑의 인수의 근거가 된다.
1-4 갑, 을 쌍방의 대리인 또는 기타 권리인이 본 계약을 대행할 경우, 반드시 당사자의 서면 위탁서 각 1부씩을 계약전 다른 2방에게 제출해야만 한다. 서면 위탁서를 지참하지 않은 대리인은 본 계약과정에 참여할 수 없다.
二、 임대용도
2-1을은 갑에게 본 물건이 용도로 사용될 것이라는 것을 승인받았으며, 또한 그 내용은 중국 및 북경시의 부동산 사용 및 임대관리에 대한 규정을 준수해야만 한다.
2-2을은 임대기간 내에 갑의 동의를 받지 않았거나, 규정에 의거, 유관기관의 비준이 요구되는 사항에 대해 비준 이전 상기 항목에 약정한 임대용도를 스스로 변화시킬 수 없음을 보장한다.
三、 임대료 납부일 및 임대기간
3-1 갑을 쌍방의 약정에 따라 갑은 년 월 일 이전에 을에게 본 물건을 인계한다. 임대 계약기간은 년 월 일에 시작, 년 월 일에 종료된다.
3-2임대기간 만료시,갑은 본 물건 회수의 권리를 가지며,을은 반드시 그 반환기한을 준수해야 한다. 을이 만기 이후에도 계속 본 물건을 임대하고자 할 경우, 반드시 임대기간 만료 개월전 갑에게 임대연장의사를 서면 요청해야 하며, 갑의 동의 이후 쌍방은 문서형식으로 계약을 체결해야 한다.
四、 임대료, 지불방식, 기간
4-1갑을 쌍방이 약정한 월 임대료는 元 이다.
4-2을의 임대료 납부주기는 개월 단위 선불로 한다. 을은 갑에게 월 일 이전에 필히 갑에게 임대료를 지불해야 한다. 임대료 납부기간 초과시, 을은 갑에게 초과기간 매 하루당, 1일 임대료의 3%를 위약금으로 지불한다.
4-3 본 계약서에 약정한 사유 이외에 계약기간동안 임대료는 변경할 수 없다.
4-4 제 1차 임대료 납부는 본 계약서 10-4항에 의거, 지불함에 갑을 쌍방은 동의한다.
五、 보증금 및 기타 비용
5-1갑을 쌍방의 약정에 따라 본 계약이 체결될 시, 을은 갑에게 부동산 보증금
元을 지불한다. 갑은 보증금 수령시, 을에게 근거서류를 작성하여 인계한다. 임대기간 종료시, 갑이 수령한 부동산 보증금은 본 계약서 약정에 따라 을이 부담해야 하는 비용을 제외하고, 모든 잔여액을 을의 부동산 반환일 이전 을에게 지불해야만 한다.
5-2임대기간동안 본 물건 이용에 따라 발생하는 수도세,전기세, 가스요금, 전화요금 (인터넷 사용료 포함)은 을이 부담한다. 아파트 관리비 및 기타 유관비용은 이 부담한다. 난방비는 이 부담한다. 본 계약에 관련된 중개료는 이 부담한다.
六、 부동산 사용에 관련된 요구사항 및 수리비용
6-1임대기간동안 본 물건 및 부속 시설물에 대한 손상 또는 고장 발생시, 을은 갑에게 해당사항을 즉시 통지, 갑이 수리할 수 있도록 해야만 한다. 갑은 을의 통지 접수후 3일 이내에 수리를 해야만 한다. 3일이 지났음에도 갑이 수리하지 않을 시, 을은 수리를 대행할 수 있으며, 그 비용은 갑이 부담한다.
6-2임대기간동안 을은 본 물건 및 부속설비를 합리적으로 사용하며, 또한 애호해야 할 책임을 가진다. 을의 부당한 사용, 불합리한 사용으로 발생한 본 물건 및 부속설비의 손상 및 고장은 을이 부담해야만 한다. 을이 수리를 거부할 시, 갑은 수리를 대행할 수 있으며, 그 비용은 을이 부담한다.
6-3임대기간동안 갑은 을이 본 물건 및 부속설비를 정상적으로 사용할 수 있는 권리와, 사용시 안전을 보장해야 한다. 갑이 본 물건에 대해 검사` 정비 및 보수를 하고자 할 경우, 3일전 을에 이를 통지해야만 하며, 을은 이에 적극 협조해야 한다. 해당 기간동안 갑은 을의 본 물건 사용에 대한 영향을 최소화할 의무를 갖는다.
6-4 본 계약서 부가항목에 약정한 이외에 을이 별도로 장식이나 부가 시설물을 설치하고자 할 경우, 반드시 먼저 갑의 서면동의를 얻어야 한다. 규정에 의거, 필히 유관 기관의 비준을 받아야만 하고, 또한 갑이 유관기관에 서면보고를 통해 비준을 득한 이후에야 을은 이를 진행할 수 있다. 을이 증설한 부속 시설물 및 설비에 대한 소유권 및 유지보수 책임은 을에 속한다.
6-5 갑은 필히 을의 입주일 당일, 본 물건의 실내 위생을 청결히 한다.
七、 부동산 반환시의 상태
7-1갑의 동의에 따른 을의 임대기간 연장을 제외하고, 을은 반드시 본 계약서 만기일 당일 이내에 본 물건을 반환해야 한다. 갑의 동의가 따르지 않은 만기 초과시, 을은 초과기간 전체에 대해 하루당 1일 임대료의 2배를 갑에게 본 물건 사용료로 지불해야 한다.
7-2을이 본 물건을 반환시 그 상태는 반드시 정상 사용후의 상태에 준해야 한다. 반환시, 갑의 검사허가 절차를 거쳐야 하며, 각 방이 부담해야 할 비용을 정산해야 한다.
7-3갑을 쌍방간 보증금 정산에 따른 차액 지불은 계약기간 만료일을 초과할 수 없다. 계약만료일 초과시, 정산금은 1일 3%씩 증가한다. 병은 갑을 중 일방의 요청이 있을 시, 보증금 정산을 대행할 수 있다.
7-4 계약기간 만료일까지 갑이 을에게 보증금 정산액을 지불하지 않을 시, 갑의 정산시까지 을의 본 물건 임대기간은 자동 연장되며, 연장기간의 임대료는 무료이다.
八、 본 계약서 종결조건
8-1갑을 쌍방은 계약기간 중 아래 상황에 직면하였을 때 본 계약서의 합의사항은 종결되며, 또한 쌍방은 상호 어떠한 책임도 지지 않는다.
본 물건이 점유한 토지이용권이 아래와 같은 해당 법률에 의거, 계약기간 이전 회수되었을 경우
(一) 본 물건을 (중국 정부 또는 북경시 정부가) 사회공공 이익 또는 도시계획에 의거, 회수하였을 경우
(二) 본 물건이 사회 공공이익 또는 도시계획에 의거, 수용되었을 경우
(三) 본 물건이 파손, 소실 또는 위험 건물로 판정되었을 경우
(四) 임대전, 갑이 을에게 이미 통보한 본 물건의 담보, 저당의 시행시
(五) 불가항적 자연재해로 본 물건이 파손 또는 손실되었을 경우
8-2갑을 쌍방은 아래 상황 중 하나의 상황이 발생시, 일방은 다른 일방에게 서면통지를 통해 본 계약이 종료되었음을 통지함에 동의한다. 본 계약을 위반한 일방은 다른 일방에게 월 임대료의 2배를 위약금으로 지불해야만 한다. 상대방에게 입힌 손실액이 위약금을 초과할 시, 위약금과 손실액의 차액을 반드시 추가로 지불해야 한다.
(一)을이 본 물건에 대한 임대료 납부시기를 지키지 않을 경우, 갑은 을에게 이를 통보한 뒤 다시 3일이 지났으나, 을이 납부하지 않은 경우
(二) 갑이 인도한 본 물건이 계약서 약정과 달라 을이 임대목적을 실행할 수 없거나, 혹은 결함이 존재하여 을의 안전을 위협할 경우
(三) 을이 갑의 동의없이 부동산 용도 등을 변경, 부동산에 손상을 입힌 경우
(四) 을이 구조를 변경시켜 부동산을 손상시킨 경우
(五) 을이 임대료를 납부하지 않은 상태에서 5일을 초과하여 거주시 (7-4항 제외)
(六) 본 계약에 명기된 가전` 가구가 갑을 쌍방간 약정한 일자까지 완비되지 않았을 경우, 갑은 을이 약정일까지 지불한 총액의 2배를 약정일로부터 3일 이내에 을에게 지불하고, 지불 완료일로 본 계약은 파기된다.
(七) 을이 첫 임대료 지불 이전, 갑은 반드시 을이 갑이 임대한 부동산에 합법적으로 거주할 수 있는 신분을 보장해야만 하며, 또한 갑의 부동산 임대물에 대한 을의 합법적 권리를 보장해야만 하며,(”임대 부동산 허가증”, “안전허가증”, 을의 입주등기 포함)이에 지출되는 모든 비용은 유관 법률에 의거, 갑이 지불한다. 임대기간동안 갑이 을의 합법적 거주를 보장하지 않아 발생한 모든 일에 대한 책임 및 비용부담은 갑에게 있다.
九、 위약 책임
9-1 본 물건 인도시 결함이 존재하였을 경우, 갑은 반드시 인도 3일 이내에 수리해야 하며, 수리기간 경과에도 수리가 진행되지 않을 경우, 갑은 임대료를 인하하고, 임대료 관련 계약서 조항의 수정에 동의한다.
9-2계약서상에 명기되지 않은 저당 또는 담보로 인해 을의 손실이 발생시, 갑은 을에 대한 배상책임을 가진다.
9-3 계약기간동안 갑이 계약서에 명기된 수리 및 보수, 정비의 책임을 다하지 않아 발생한 을의 재산손실 및 신체적 손상에 대해 갑은 배상책임을 진다.
9-4 을이 갑의 서면동의를 받지 않았거나, 갑의 서면동의 범위 또는 요구를 초과한 부동산 장식 및 부속 시설물 설치에 대해서 갑은 을에게 손실배상을 요청할 수 있다.
9-5임대기간동안 본 계약서 규정을 벗어난 상황에서 을이 중도에 자의적으로 계약 파기시, 갑은 을의 보증금 및 잔여 임대료를 반환하지 않는다. 보증금이 갑의 손실에 대한 상환금에 부족할 경우, 을은 반드시 보상의 책임을 가진다. 을은 갑의 동의를 거쳐 차기 입주자를 찾고, 차기 입주자와 을간에 보증금 및 잔여 임대료를 정산할 수 있다.
9-6갑을 쌍방간 본 계약서에 서명한 이후, 갑이 본 계약서에 명기되지 않은 상황에서 독단적으로 본 계약을 파기하고, 사전에 본 물건을 회수하여 을의 손실을 야기시켰을 경우, 병은 을에 대해 상응한 보상을 한다. 갑과 병간의 사무는 쌍방이 체결한 《房屋租赁协议书》의 전문에 기초하여 해결한다.
9-7 본 계약은 갑과 병간 《房屋租赁协议书》을, 을과 병간 《代理合同》을 체결하였음을 전제로 이루어진다. 갑병 간 《房屋租赁协议书》, 을병 간 《代理合同》체결일은 본 계약일을 초과할 수 없다. 본 계약 서명 당일, 병과의 별도 계약을 체결하지 않은 책임은 갑을 당사자에 있다. 상기 두 계약은 본 계약과 동등한 효력을 갖는다.
十、 기타 조항
10-1 임대기간동안 갑이 본 물건에 대해 저당을 잡힐 경우, 반드시 저당을 잡히기 이전 을에게 본 사실을 서면통지해야 하며, 또한 을이 본 물건의 저당 이후 당사자와 환불문제를 상의할 수 있도록 승낙해야 하고, 물건을 통한 채무변제 방식으로 본 물건을 처분하기 15일 이전 을에게 본 물건의 구매의사를 물어야 한다. 만약 갑이 법적 수속절차에 따라 본 물건을 제 3자에게 명의 이전하게 될 경우, 본 계약서상 특정한 약정이 없는 상황하에서는 본 계약서상의 임대계약은 새 임대주가 계승, 볍적 실효성을 유지한다.
10-2 본 계약서 말미에 갑을 쌍방의 의사일치에 의해 보충 조항 및 부가항목을 삽입할 수 있으며, 이는 본 계약과 분할될 수 없는 일부분이다.
10-3갑을 쌍방이 본 계약서에 서명시, 각자의 권리` 의무 및 책임을 명백히 규정하고, 또한 계약규정에 따라 이를 엄격히 준수한다. 만일 일방이 본 계약내용을 위반하였을 경우, 다른 일방은 본 계약서 규정에 의거하여 보상을 신청할 권리를 갖는다.
10-4 갑을 쌍방이 본 계약서에 서명한 당일, 을은 갑에게 보증금을 지불한다. 갑이 등기를 마친 당일, 을은 갑에게 제 1차 임대료를 지불한다. 만일 본 계약서 서명으로부터 두 주 이내에 갑이 을의 등기수속을 마치지 못했을 경우, 갑은 본 계약서 서명 15일 이후부터 등기수속을 마치는 날까지 임대료 10%를 을에게 반환한다. 을이 2차 임대료 지불시 (1회성 임대료 지불계약의 경우, 임대만료시 갑을 쌍방이 보증금 정산시), 갑을 쌍방은 반드시 상술한 반환금을 정산해야 한다.
10-5본 계약은 1식 3벌로 구성되었으며, 갑을병 3방이 각각 1벌씩을 소유하고, 갑을병 3방이 본 계약의 약정에 서명한 이후 본 계약서는 즉시 효력을 갖는다. 3벌은 각각 동등한 효력을 갖는다.
부동산 설비현황
설비시설 상표 수량 설비시설 상표 수량
벽걸이식 에어컨 더블침대
입식 에어컨 싱글침대
칼라TV 침대 장식장
오디오 매트리스
VCD / DVD 화장대
비디오 옷장
냉장고 식탁
오븐 식탁 의자
전자레인지 싱글 쇼파
세탁기 더블 쇼파
건조기 회전의자
샤워기 다기
등 사우나 기기 TV 장식장
전화 사무용 테이블
정수기 책장
가스레인지 진공 청소기
환풍기 소독기
임대인(갑)대표서명: 임차인(을)대표서명
서명일자: 서명일자:
기타 약정:
임대인(갑방): 임차인(을방): 중개인 (병방)
법적 대표인
신분증 번호
주소
전화
위탁 대리인 서명 및 날인
서명일자
서명장소
임대료 납부 자료표:
납부차수 보증금 임대료 일자 갑방 서명 을방 서명
제 1차 납부
제 2차 납부
제 3차 납부
제 4차 납부
제 5차 납부
부가항목:(항목을 추가할 수 있음.)