질문 상속 포기한 사망자의 부동산 매입

[정범준]

사망자의 상속인 전원이 상속을 포기한 부동산의 매입방법을 알고 싶습니다.
저희 사업지의 가장자리에 0.3 m2의 0.1평이 채 안되는 토지가 상속인이 상속을 포기한 상태로 있어 사업의 진행에 막대한 지장을 초래하고 있음으로 그 토지를 매입하고 싶은데 이를 경우 그 토지의 매입 방법을 알고 있습니다.
 현재 이 토지의 상태는
1. 소유자 : 사망자의 명의 상태(1982년 3월 사망)
2. 저당권 : 1971년 3월 근저당이 설정되었으나 채무상환이 완료된 상태로 소유자가 나
                타날 경우 즉시 근저당을 해지할 수 있음.
 현재 이 토지의 명의가 사망자이지만 실질적으로 국가의 소유인지와 만일 국가의 소유이라면 그 취급기관과 매입방법을 알려주시면 감사하겠습니다. 또한 실질적으로 국가의 소유이나 근저당등의 사유등으로 명의가 이전되지 않을 경우 어떠한 방법이 있는지 가르쳐 주시면 감사하겠습니다.