|
번호 |
안건명 |
심의결과 |
56 |
상가옆에 쪽문 설치 여부 | 입주민의 통행편의를 위해 1112동 상가옆에 쪽문 설치하기로 함 |
57 |
삼성 5년차 하자 및 민원종료합의 | 삼성과 재협상후 차기 회의에 재상정키로 함 |
■ 하자 협상 개요
구분 |
하자 내용 |
협상결과 | ||
수용 |
거절 |
대체공사 | ||
공동구역 |
165 |
74 |
80 |
11 |
전용구역 |
44 |
5 |
33 |
6 |
민원사항 |
22 |
3 |
19 |
- |
숙원사항 |
21 |
4 |
17 |
2 |
계 |
254 |
86 |
149 |
19 |
1. 수용: 시공사 책임을 인정하고 시공사 비용으로 재보수
2. 거절: 시공사 책임기간 경과된 것 또는 사용중에 발생한 것으로 입주자 책임으로 보수
3. 대체공사: 부분적으로 완료하지 못한 것에 기인된 하자로서 재시공은 불가한 실정인 바 그에 상당하는 비용으로 입주자의 요구사항을 대신해 주겠다는 것.
세부내용 별첨 파일 참조 하자진단보고.cell
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1. 공동구역
위치 |
하자내용 |
조치계획/협상의견 |
수용 |
거절 |
외벽 |
건식균열 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
|
습식균열 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
| |
피복부족/철근노출 |
노출단면 보강,에폭시 퍼티 |
1 |
| |
옥탑 |
지붕싱글 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상아님 |
1 | |
동관 후레슁 탈락 |
도면대로 시공, 하자대상아님 |
1 |
||
조형물 코킹불량 |
누수부위 보수 |
1 |
||
조형물 균열 |
누수부위 보수 |
1 |
||
벽체 건식균열 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
||
벽체 습식균열 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
||
벽체 피복부족/철근노출 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
||
몰딩하부 누수오염 |
조형장식물 누수부위 보수 |
1 |
||
옥상 |
난간벽체균열 |
외벽균열 에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
|
파라팻 균열 |
외벽균열 에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
| |
지붕싱글 탈락 |
아스팔트 슁글 탈락분 보수 |
1 |
| |
싱글설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
동관후레슁들뜸/탈락 |
탈락부위 보수, 전체 보강은 예외 |
1 |
| |
바닥균열/들뜸/물고임 |
균열 및 들뜸 보수 예정 |
1 |
| |
바닥드랜인설치불량 |
배수에 지장되는 것은 보수예정 |
1 |
| |
사다리 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
통기관 스리브설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
난간고정앙카부식 |
외벽 오염부위 도장 |
1 |
| |
출입문 케노피 균열 |
에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
| |
E/V기계실출입문 설치불량 |
창호 하자담보기간 경과, 대상아님 |
|
1 | |
E/V 기계실 창고 벽체 철근노출 |
벽체 균열 및 단면 보수 |
1 |
| |
방수턱 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
옥상 박공지붕 |
점검문 부식 |
대상아님 |
|
1 |
벽체 균열 |
외벽균열, 에폭시 퍼티 표면처리 |
1 |
| |
단열재 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
조적벽체 마감불량 |
모탈 마감 |
1 |
| |
폐기물 미처리 |
|
1 |
| |
벽체피복부족/철근노출 |
노출부위 단면보강, 에폭시 퍼티 |
1 |
| |
계단실 |
건식균열 |
1 |
||
습식균열 |
1 |
|||
케노피바닥 줄눈 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
창호수밀코킹 마감불량 |
유리공사 책임기간 경과, 대상아님 |
1 | ||
E/V앞 점자타일 설치불량 |
개선시 바닥 미관해침, 대체공사 |
대체공사 |
||
난간 간격 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
창호고정앙카 설치불량 |
창호책임기간 경과, 대상 아님 |
1 | ||
옥내소화전 호스걸리 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
천장고 유효높이부족 오 시공 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
계단 단 높이 설치불량 |
경미한 오차, 미관훼손 |
대체공사 |
||
소화전함 재질 오 시공 |
현장 특기시방과 동일, 대상 아님 |
1 | ||
계단실 PD
|
PD내 단열재 설치불량 |
들뜸 보수 |
1 |
|
방화구획벽체 미설치 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
|
1 | |
판넬 미 제거 |
밀폐공간 불가, 대체공사로 처리 |
대체공사 |
| |
타이핀 미 제거 |
제거 가능한 부위 처리함. |
1 |
| |
지하층 PD내 바닥슬라브 미 시공 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
|
1 | |
지하층 |
지하 현관 전실/계단실 결로 및 누수 |
1 |
||
건식 균열 |
0.3mm이상 보수 |
1 |
||
습식 균열 |
0.3mm이상 보수 |
1 |
||
바닥 균열/들뜸 |
미장공사 책임기간 경과, 대상아님 |
1 | ||
소제구 이격거리 설치불량 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
1 | ||
폐기물 미처리 |
A/S잉여자재 반출예정 |
1 |
||
방화구획 마감 불량 |
벽체관통부위 기밀확보예정 |
1 |
||
벽체 마감불량 |
형틀 긴결재(타이) 제거 예정 |
1 |
||
벽체 철근노출 |
단면파손 철근노출부위 복구 |
1 |
||
전기트레이 설치불량 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
1 | ||
배관주위 누수 |
관통배관 주위 기밀확보 |
1 |
||
바닥 배수관 마감 불량 |
노출배관 절단시 이물질 유입, |
대체공사 |
||
배관 벽체관통부위 미 충진 |
관통배관 주위 기밀확보 |
1 |
||
소화전함 설치불량 |
미장 누락부위 보수 |
1 |
||
주철배관 부식 |
설비책임기간 경과, 대상 아님 |
1 | ||
집수정 배관 부식 |
설비책임기간 경과, 대상 아님 |
1 | ||
접지 단자함 누수 |
누수 부위 보수 |
1 |
||
점검구 설치 불량 |
준공도면대로 재시공 |
1 |
||
점검구 마감불량 |
미장 누락부위 보수 |
1 |
||
공동구 건식균열 |
0.3mm이상 보수 |
1 |
||
공동구 습식균열 |
0.3mm이상 보수 |
1 |
||
공동구 바닥균열/들뜸 |
0.3mm이상 보수 |
1 |
||
보 철근 노출 |
단면복구 예정 |
1 |
||
트랜치 바닥 철근 노출 |
단면복구 예정 |
1 |
||
트랜치 및 드래인 설치불량 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
1 | ||
점검구 출입문 도장 미시공 |
도장공사 기시공상태, 대상아님 |
1 | ||
바닥스라브 개구부 매꿈 미시공 |
미사용 스리브 메꿈처리예정 |
1 |
||
거푸집 미 제거 |
제거함 |
1 |
||
트랜치 바닥 물고임 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
1 | ||
바닥방수 및 방수 한계선 미시공 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
1 | ||
칸막이블록 치장줄눈 마감불량 |
구조,기능,미관상 문제 없음. |
대체공사 |
||
지하층 출입현관 점형블럭 미설치 |
지하는 법적해당사항 없음 |
1 | ||
주출입구 |
바닥 점자블록 탈락 |
사용중 파손, 하자대상 아님 |
|
1 |
바닥 결로 발생 |
해당구역 제습기 설치, |
1 |
| |
바닥 단차 발생 |
지반공사 책임기간 경과, 대상 아님 |
|
1 | |
1층 하부 |
선홈통 설치 불량 |
설비책임기간 경과, 하자대상 아님 |
1 | |
하부 높이 부족 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
하부 배관 미 보온 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
5동 발코니하부 천장 단열재 설치불량 |
1 | |||
피로티 |
외벽실외기 선홈통 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 |
보도블럭 구배 불량/침하/백화오염 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
보도블럭 균열/파손 |
지반공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
우수받이 미설치 |
지반공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
기둥 하부 부식 |
금속공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
PD바닥/벽체 마감불량 |
작업공간협소 철거불가 |
대체공사 |
| |
천장 점검구 설치불량 |
금속공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
10동 우수 유입 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
지하 주차장 |
건식 균열 |
0.3mm이상 보수 예정 |
1 |
|
습식 균열 |
0.3mm이상 보수 예정 |
1 |
||
바닥 균열 |
0.3mm이상 보수 예정 |
1 |
||
공간벽 결로 발생 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
바닥 마감재 들뜸 |
도장공사책임기간경과, 대상아님 |
1 | ||
전기트래이 설치불량 |
도장공사책임기간경과, 대상아님 |
1 | ||
톱라이트 안전망 미설치 |
개구부 하부 안전시설설치됨 |
1 | ||
천장 스프링클러 헤드 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
소화전함 설치 불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
반사경 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
트랜치 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
4,5동 출입구 물끊기 홈 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
피난 출입구 유효폭 부족 오시공 |
해당 부위 없음 |
1 | ||
벽체 누수 유도관 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
지하 주차장 팬룸 (환풍실) |
건식 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
|
바닥 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
| |
집수정 부식 |
설비공사책임기간경과, 대상 아님 |
|
1 | |
폐기물 미처리 |
A/S 잉여자재 반출 |
1 |
| |
지하주차장 램프 (경사로) |
건식 균열 |
0.3mm 이상 누수부위 보수 |
1 |
|
습식 균열 |
0.3mm 이상 누수부위 보수 |
1 |
||
바닥 균열 |
무근 콘크리트 균열 보수, 에폭시 |
1 |
||
연석 균열 |
0.3mm 이상 보수 예정 |
1 |
||
PIT 내 폐기물 미처리 |
A/S 잉여자재 반출 |
1 |
||
연석 설치불량 |
경미한 오차, 미관훼손 |
대체공사 |
||
천장고 유효높이 부족 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
바닥 경사로 설치불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
주차장 외부계단실 |
건식 균열 |
0.3mm 이상 균열 보수 |
1 |
|
습식 균열 |
0.3mm 이상 균열 및 눗수 보수 |
1 |
| |
바닥 대리석 균열 |
사용중 파손, 하자대상 아님 |
|
1 | |
도장막 들뜸 |
도장공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
지하부속실 |
건식 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
|
습식 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
||
바닥 균열 |
무근 콘크리트 균열 에폭시 보수 |
1 |
||
전기트래이 설치 불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
공동구 천장 누수 발생 |
누수부위 보수예정 |
1 |
||
공동구 건식균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
||
공동구 습식균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
||
공동구 바닥 균열/들뜸 |
무근 콘크리트 균열 에폭시 보수 |
1 |
||
지하저수조 |
부식 |
담보책임기간경과, 대상 아님 |
|
1 |
사다리 안전울 미설치 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
|
1 | |
물탱크 하부 마감불량 |
하자담보책임기간경과, 대상아님 |
|
1 | |
탱크 상부 물고임 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
|
1 | |
공용 계단실 |
건식 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
|
습식 균열 |
0.3mm 이상 보수 |
1 |
||
관리동 |
관리동 옥상 케노피 철근노출 |
균열 및 단면 보강예정 |
1 |
|
관리동 옥외난간 벽철근 노출 |
균열 및 단면 보강예정 |
1 |
| |
2층 테라스 출입구 바닥구배불량 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
관리동 천정 점검구 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
|
1 | |
관리동 천정내 배관스리브 미충진 |
방화구역에 해당되지 않음 |
|
1 | |
경계석 |
침하/물고임 |
지반공사책임기간경과, 대상아님 |
1 | |
균열/파손 |
사용중 파손, 하자대상 아님 |
1 | ||
경계선 투시형 핸스 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
후문진입로 보차도 경계석 불량 |
L형측구 단면손실로 대상아님 |
1 | ||
난간 |
경사로 일부 미시공 |
설치시 미관훼손 및 통행불편 |
대체공사 |
|
단지내 도로 |
아스콘 균열 |
경미한 균열, 보수시 미관훼손 |
대체공사 |
|
물고임 |
포장공사책임기간경과, 대상아님 |
1 | ||
교각 |
바닥 물고임 |
포장공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 |
오수 맨홀 |
균열/파손 |
사용중 파손, 하자대상 아님 |
|
1 |
우수처리 |
맨홀 거름망 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | |
우수받이 설치 불량 |
지반공사책임기간경과, 대상아님 |
1 | ||
도로 측구 설치불량 |
제설재에 의해 파손재발될 수 있음 |
대체공사 |
||
측구 균열/파손 |
제설재에 의해 파손재발될 수 있음 |
대체공사 |
||
도로 측구 원심력 수로관 미설치 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
지하환기창 |
균열/백화 오염 |
균열 0.3mm 이상 보수예정 |
1 |
|
외벽이격거리 |
오 시공 |
도면대로 시공, 하자대상아님 |
|
1 |
단지내 하천 |
자연석 침하 |
하자대상아님, 관할관청이 유지관리 |
|
1 |
자전거거치대 |
녹 발생 |
금속공사책임기간경과, 대상아님 |
|
1 |
체육시설 |
부식 |
하자책임기간경과, 대상아님 |
1 | |
배드민턴장 옹벽균열/누수/백화 |
균열 0.3mm 이상 보수예정 |
1 |
||
평의자 |
설치불량 |
도면대로 시공, 대상 아님 |
|
1 |
출입통제기 |
부식 |
하자책임기간경과, 대상아님 |
|
1 |
|
74 |
80 |
2. 전용구역
위치 |
하자내용 |
조치계획/협상의견 |
수용 |
거절 |
현관 |
바닥 대리석 균열 |
하자책임기간경과 |
|
1 |
바닥 대리석 오염 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
벽체/천장지 균열 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
도어록 작동 불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
신발장 개폐불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
센서등 작동 불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
거실 |
천장지 균여/들뜸 |
하자책임기간경과 |
1 | |
몰딩 마감 불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
온돌마루 들뜸/파손 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
걸래받이 설치불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
홈오토 작동불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
조명등 작동불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
침실 |
천장지 균열/들뜸/누수 |
누수부위는 보수 예정 |
1 |
|
걸래받이 들뜸/마감불량 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
벽체 결로/곰팡이 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
목문 설치불량 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
벽지 균열/들뜸 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
온도조절기 작동불량 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
주방 |
씽크대 하부 미 마감 |
하자대상 아니나 민원고려 |
대체공사 |
|
써프라이과열방지기 미보온 |
도면대로 시공, 하자대상 아님 |
1 | ||
싱크대 상판 균열/파손 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
씽그대 상하부장 처짐/파손/개폐불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
후드 작동불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
제품 작동불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
자동확산소화기 설치불량 |
하자책임기간경과 |
1 | ||
욕실 |
벽체 타일 균열/파손 |
하자책임기간경과 |
|
1 |
벽체 코킹 불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
거울 테두리 부식 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
목문 래핑지 들뜸 |
시공누락, 미관에 문제없음 |
대체공사 |
| |
위생기구 설치 불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
양변기 설치불량 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
하수 냄새 역류 |
하자책임기간경과 |
|
1 | |
천장 균열 누수 |
누수부위는 보수 예정 |
1 |
| |
욕실문 슬리퍼 걸림 |
간섭부위 발생될 수 있는 것임 |
대체공사 |
| |
천정내 전선관 노출시공 |
기능, 미관의 문제없는 것, |
대체공사 |
| |
발코니 |
천장 균열/누수 |
0.3mm 이상 보수예정 |
1 |
|
벽체 균열/누수 |
0.3mm 이상 보수예정 |
1 |
||
벽체 결로/공팡이 발생 |
하자책임기간 경과 |
1 | ||
바닥 타일 균열/파손 |
하자책임기간 경과 |
1 | ||
바닥 물고임/구배불량 |
경미한 물고임 하자 아님 |
대체공사 |
||
바닥 배수 불량 |
대체공사 |
|||
하수 냄새 역류 |
하자책임기간 경과 |
1 | ||
입상관 고정 불량/누수 |
누수부위는 보수 예정 |
1 |
||
에어컨 실외기 받침대 설치불량 |
하자책임기간 경과 |
|
1 | |
|
5 |
33 |
3. 민원사항
민원내용 조치계획/협상의견 수용 거절 지하 주차장 겨울철 입출입 미끄럼 하자책임기간경과 1 인터폰 고장 자주 발생 하자책임기간경과 1 3동 외곽바닥조명등 누전발생 하자책임기간경과 1 공청 tv수신 및 안테나 불량 하자책임기간경과 1 가로등 전압 강하 현상(문주 등) 하자책임기간경과 1 단지내 각종 조명등 누전 발생 하자책임기간경과 1 외부 전기 판넬 결로 하자책임기간경과 1 피로티 바닥 및 건물 벽 대리석 백화현상 누수부위 보수예정 1 지하 승강기홀 누수 및 결로 누수부위 보수예정/제습기 설치 1 관리동 옥상 바닥 들뜸 하자책임기간경과, 대상 아님 1 급탕 배관 누수 현재 발생된 누수는 처리예정 1 비상계단 센서 등 작동불량 하자책임기간경과, 대상 아님 1 티가든 천장 강화유리 파손 하자책임기간경과, 대상 아님 1 티가든 바닥 설치불량 하자책임기간경과, 대상 아님 1 지하 출입문 도어클로저 작동 불량 하자책임기간경과, 대상 아님 1 어린이집 난방열량계 설치불량 하자책임기간경과, 대상 아님 1 소방 프리액션 밸브 동파 하자책임기간경과, 대상 아님 1 CCTV 작동불량 및 수량 부족 하자책임기간경과, 대상 아님 1 난방밸브 불량 및 난방 불균형 하자책임기간경과, 대상 아님 1 화재 및 동체감시기 작동 불량 하자책임기간경과, 대상 아님 1 세대현관문 경비실 통신 불량(인터폰) 하자책임기간경과, 대상 아님 1 가스관련 작동 하자(후두옆 IC회로) 하자책임기간경과, 대상 아님 1 3 19
4. 숙원사항
위치 |
숙원사항 |
조치계획/협상의견 |
수용 |
거절 |
각동 외벽전체 도장 |
폐인트 품질: 1급 |
수성 1급 1회 도장 |
1 |
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베란다 창틀 실리콘 병행 |
사용자 시행 |
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1 | |
외벽 구조물 실리콘 병행 |
옥탑 조형물 누수부위 코킹 |
1 |
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외부 유리창 물청소 |
사용자 시행 |
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1 | |
계단실 |
내벽 전체 도장 |
사용자 시행 |
1 | |
옥상방수 |
전면 우래탄으로 전면 보강공사 실시 |
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1 |
지하주차장 |
벽면 도장 |
1 | ||
바닥 우레탄 재도장 |
1 | |||
주차선 도색 |
1 | |||
차량인식기 설치 |
정/후문에 출입차량 번호판 인식기 설치 |
입주자전용 정후문 1기씩 설치 |
1 |
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감시카메라 증설 |
지하주차장, 수거장 등 취약지역 증설 |
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1 |
조경 |
잔디 교체 |
1 | ||
5동 장송군락지 화단조성 |
1 | |||
3동앞 고사중인 주목 교체 |
1 | |||
내점길 울타리 정비 |
고사목 제거후 담장 설치 |
고사목은 사용자가 처리 |
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1 |
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철재(알미늄) 울타리 설치 |
1 |
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옥상 방화문 |
자동 개폐장치 설치 |
1 | ||
탁구장 설치 |
헤스티아 자리 탁구장으로 개조 |
헤스티아 라운지 철거예정 |
제한적조치 |
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바닥마루 시공 |
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1 | |
선 도색 |
도로 중앙선 및 주차라인 도색 |
1 | ||
목재발판 교체 |
티가든,거울연못,9동앞 뜨락 발판교체 |
1 | ||
지하 E/V 홀 누수/결로 |
승강기 오르내리는 공간 |
제습기 6대 설치 |
제한적조치 |
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교각 조명 |
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1 |
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대표회의에 상정했던 하자협상자료 보기: 5년차하자합의.pdf
첫댓글 쪽문 설치할 것을 왜 지난번에 결정하지 못한 이유가 무엇인지? 5년차 하자로 제기돼었던 하자내용이 무엇인지? 금번에 한건도 결정하지 못한 이유는 무엇인지? 재협상할 것이 무엇인지 그 이유는 무엇인지? 소상히 주민에게 알려야 함에도 의도적으로 안하는 이유는 무엇인지? 도대체 동대표분들은 허수아비인지? 알 수가 없습니다. 이렇게 공지해도 괜찮다는 것인지? 주민을 섬겨야 할 관리사무소가 매번 이런 식으로 일하고 있으니 정말 화가 나는군요. 반드시 시정토록 해야 합니다.