경기 수원시 장안구 영화동 272-2 수익성 역세권 단독주택 경매 대지33평 2층주택53평 주택3가구임차중 신분당선 수정중사거리역 무료

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-11458(수원(새))
사건번호	수원3계 2021 타경 60382	용 도	단독주택
소 재 지	경기 수원시 장안구 영화동 272-2 [정조로958번길 14]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 07월 14일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 14일(감종욱감정)	배당종기	2021년 08월 16일
감 정 가	365,840,810원 (건물:20,040,810원/토지:345,800,000원)
최 저 가	365,840,810원(100%)	보 증 금	10% (36,584,081)
토지총면적	106.4 ㎡ (32.19평)	건물총면적	174.75 ㎡ (52.86평)
이해관계	등기 11건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	수원3계 전화 : (031)210-1263	관할 주민센터	영화동주민센터 (대표:031-228-5608 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 수원시 장안구 영화동 272-2 *조적조슬래브지붕 *영화동행정복지센터서측인근 *부근단독주택,근린생활시설,주상용,다세대주택,도시형생활주택등혼재 *차량출입가능 *대중교통사정보통 *사다리형등고평탄지 *북동측4m도로접함 *소로3류(8m미만)접함 *도시가스설비 *난방설비 *일반상업지역 *방화지구 *가축사육제한구역 *상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의)) *문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하)) *역사문화환경보존지역 *과밀억제권역 *토지거래계약관한허가구역(2021.05.01)(외국인등국내법인.단체의주택이포함되는취득거래로한정) *표준지가 : 1,385,000 *개별지가 : 1,016,000 *감정지가 : 3,250,000

대지   106.4(32.19평)    345,800,000원 건물    ㆍ1층주택77.49(23.44평)    18,597,600원    2가구(투룸형,원룸형) ㆍ2층주택77.49(23.44평)    방3,1가구 ㆍ지하실보일러실19.77(5.98평)    1,443,210원 - 총2층 - 승인:1982.02.02 - 보존:1989.05.09

법원임차조사

전입 2000.11.23

주거

전입 2018.03.02

주거

전입 2019.02.15

주거

*현장을 방문하여 만난 남성에 의하면 자신이 채무자겸소유자라고 하여 안내문을 교부함.위 남성에 의하면 1층 앞부분은 자신이 거주하며, 안쪽은 `김지아`, `김동찬`이, 2층은 `김미화` 가 임차인으로 거주하고 있다고 함.한편 전입세대열람내역서에는 위 `김미화`, `김지화`, `김동찬`명의 세대가 전입되어 있음.참고로 열람한 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`이라고 기재되어 있음(건축물대장에 의하면 종전 소매점, 사무소에서 용도변경됨).구체적인 임대차관계는 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 채무자겸소유자의 진술 등을 종합하여 작성함.

수원 2021-60382 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월09일17시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 장안구 영화동 272-2	0명
2	경기도 수원시 장안구 정조로958번길 14	3명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 장안구 영화동 272-2  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 장안구 정조로958번길 14  

임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하여 만난 남성에 의하면 자신이 채무자겸소유자라고 하여 안내문을 교부함.
- 위 남성에 의하면 1층 앞부분은 자신이 거주하며, 안쪽은 `김지아`, `김동찬`이, 2층은 `김미화` 가 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- 한편 전입세대열람내역서에는 위 `김미화`, `김지화`, `김동찬`명의 세대가 전입되어 있음.
- 참고로 열람한 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`이라고 기재되어 있음(건축물대장에 의하면 종전 소매점, 사무소에서 용도변경됨).

■ 부동산현황

• 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

국토부 실거래가 (174.75㎡)	매매(만원)	전월세(만원)

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,016,000.00 ▲14.8%	884,700.00 ▲5.2%	840,900.00 ▲12%	750,800.00  - 0.0%
	주택가	152,000,000.00 ▲10.1%	138,000,000.00 ▲5.3%	131,000,000.00 ▲10.1%	119,000,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ영화동 행정복지센터(164m)ㆍ장안문지구대(374m)ㆍ연무동행정복지센터(873m)ㆍ창룡문지구대(904m)ㆍ송죽동행정복지센터(938m)
교육	ㆍ드림실용음악학원(65m)ㆍ수원미싱자수학원(87m)ㆍ전통외식직업전문학교 신관(112m)ㆍ뮤로썸(117m)ㆍ블루엔젤기타센터(126m)ㆍ수성중학교(176m)ㆍ관인금빛음악미술학원(271m)ㆍ애플트리어린이집(274m)ㆍ꼬마대통령어린이집(286m)ㆍ아이린어린이집(296m)
교통	ㆍ영화동공영주차장(172m)ㆍ동명주차장(224m)ㆍ수원9004주차장(357m)ㆍ대륙주유소(398m)ㆍ수원종합운동장 남문주차장(411m)ㆍ월드프라자주차장(424m)ㆍ대도주차장(432m)ㆍ드림에너지 배트맨주유소(474m)ㆍ금호주유소(485m)ㆍ화홍문공영주차장(533m)
제1금융권	ㆍKB국민은행 정자동종합금융센터(150m)ㆍKB국민은행ATM 정자동종합금융센터점(154m)ㆍ신한은행ATM 영화동지점(295m)ㆍ신한은행 영화동지점(299m)ㆍ우리은행 365코너 수원북지점(443m)ㆍ우리은행 수원북지점(450m)ㆍKB국민은행ATM 인재니움 수원(475m)ㆍNH농협은행 수원북문지점(575m)ㆍNH농협은행 365코너 수원농협정자지점(747m)ㆍ하나은행 수원서문지점(894m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(61m)ㆍ수원새마을금고 본점(222m)ㆍ한국은행 경기본부(716m)ㆍ수원중앙새마을금고 신안동지점(879m)ㆍ수원새마을금고 조원지점(965m)
생활	ㆍ조은공인중개사(116m)ㆍ명성공인중개사사무소(251m)ㆍ골드공인중개사사무소(275m)ㆍ리틀본수원갈비집(286m)ㆍ명성 공인중개사사무소(304m)ㆍ북문유치회관(325m)ㆍ초장집(366m)ㆍ그집해장국(394m)ㆍ드림 공인중개사사무소(433m)ㆍ명성돼지갈비(437m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 수원방글점(126m)ㆍGS25 장안영화점(203m)ㆍ세븐일레븐 수원영화점(206m)ㆍ미니스톱 수원영화점(221m)ㆍGS25 장안라이프점(239m)ㆍCU 수원장안점(282m)ㆍ롯데슈퍼 영화점(304m)ㆍCU 수원영화중앙점(310m)ㆍCU 수원현지점(326m)ㆍGS25 장안거북점(366m)
숙박	ㆍ탑클라우드호텔 수원점(137m)ㆍ피닉스모텔(182m)ㆍ테마모텔(185m)ㆍ엠파이어모텔(195m)ㆍ허브모텔(281m)ㆍ듀오모텔(290m)ㆍ쉬리여관(333m)ㆍ피아노모텔(384m)ㆍ달빛여관모텔(396m)ㆍ행운모텔(405m)
의료	ㆍ수원코모키이비인후과(99m)ㆍ우리정형외과의원(102m)ㆍ행복한약국(102m)ㆍ수원중앙내과의원(114m)ㆍ새영화약국(127m)ㆍ수원연세내과의원(138m)ㆍ다정한온누리약국(138m)ㆍ경성플란트치과의원(160m)ㆍ신성약국(170m)ㆍ한솔약국(206m)
환경	ㆍ수원스노우테마파크 눈썰매장(583m)ㆍ수원팔색길 모수길(724m)ㆍ수원팔색길 효행길(825m)ㆍ소요(850m)ㆍ행리단길(869m)ㆍ흙지기도예공방(872m)ㆍ화서문점집골목(892m)ㆍ수원팔색길 화성성곽길(893m)