예를 들어보겠습니다
주택 전세보증금 1,000만원을 월세로 전환하게 된다면
1,000만원 X 5.25% = 525000원이고
이를 월세로 전환하려면 12개월로 나눠
525000원/12개월 = 43,750원
보증금 1,000만원에 대하여 월세로 전환된 금액은 43,750원이 되는 것입니다
이것을 적용하게 된다면
EX)전세2억원을--->월세2천만으로 전환하면!
(전세) 2억원 ---> (월세) 보증금2천만원+월세로 전환
위에서 정한 ❶번과❷번 중
낮은것으로 계산
2억-2천만=1억8천만원
1억8천만원x5.25%=9,450,000원
월차임=9,450,000원/12개월=787,500원
이렇게 계산 또는 쉽게
보증금 1,000만원에 대하여 월세로 전환된 금액
43,750원 X 18(1천만원당1)=787,500
이게 더쉬워요
●보증금2000만원 / 월787,500원
으로 계산됩니다
상가)
주택과다르게 상가는
한국은행 기준금리에다가
❶기준금리에 4.5배를곱한 이율
또는
❷연 12%로 중 낮은 비율을 적용하게 됩니다.
한국은행 기준금리(2019.01. 현재)가
1.75%이므로 4.5배를 곱함
7.875%가 현재 상한선입니다.
상가의 보증금 1,000만원에 대한
월세 전환율을 계산해 보면 다음과 같습니다.
1,000만 원 X 7.875% = 787,500원이 되고
이를 다시 12개월로 나눠 월세로 보면 65,625원으로
상가 보증금 1,000만원에 대한 월세 전환 상한금액은
65,625원이 되는 것이랍니다.
전세보증금과 보증금에 대한 월세 전환에 대한 내용을 살펴 보았는데요
이렇게 잘 숙지해주셨다가 나중에라도 전환되는 경우
적정한 금액인가 확인해보시기 바랍니다
물론 아래 그림처럼
지역마다 / 주택유형별마다
전월세 전환율이 달라
지역에 맞게 시세가 형성되어 있으며
자기지역에 맞게 전환율을 넣어 계산해 보시면 좀더 정확하게 시세에 맞는
전환금액을 구할 수 있습니다
먼가 복잡하고 불편하시면
부동산계산기
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에 자기 지역 전월세 전환률을 넣어 계산해보세요
자 이렇게 그냥 쉽게 계산되어져 나오니 그냥 부동산계산기이요 추천이요 ㅋ