<p>2025년 1월 15일에 모처럼 조합 사무실을 방문을 하게 되었습니다</p><p>처음으로 황형석 조합장님을 뵙게 되었네요 첫인상은  성품이 인자 하시고 열심히 일 하시고 </p><p>계시는 모습에  참  다행이다 싶었고 좋았습니다 .</p><p>다들 바쁘신 와중인데도 조합원님들  큰 관심거리인 용적률 상향에 되어서 조합장께 여쭈어 보았습니다</p><p>성남시에서 은행주공 재건축 용적률 기존 250%에서 300%까지 상향이 가능 한다 라는 것 입니다</p><p>그러면 용적률 상향을 하였을때 무엇이 이익이고 손해가 무엇인지 생각을 하게 됩니다</p><p>먼저 용적률 상향을 하였을때 약 500세대가 늘어 나게 됩니다 </p><p>500세대중에 약 120새대로 임대 아파트로 진행이 됩니다 (차후 8년정도 지나서 일반분양으로 전환 됩니다) </p><p>은행주공 대지면적 현 상황에서 500세대  세대가 늘어 나게 됩니다</p><p>약380세대는 일반 분양 임대 120세대는 보증금은 5억에서 8억사이가 될것 같습니다</p><p>380세대 분양가와 임대 보증금을 합하면 큰 금액이 은행주공 재건축 자산이 되어서 조합원 분담금이 확 줄어</p><p>들게 됩니다 </p><p>조합장님 말씀으로는 약 세대당 1억정도 줄어 들게 된다고 보고 계시더군요</p><p>조합원님들께서 걱정 하시는 것은 허가를 다시 받고 기간이 길어 질까 걱정을 하고 어떤 비리가 발생하여 큰</p><p>문제가 될까 걱정들을 하시는 것으로 알고 있습니다</p><p> </p><p>조합장님 생각은 2트렉으로 일 진행을 말씀 하시더군요 허가된 부분에서 관리처분과 동시에  설계사 시켜서</p><p>설계를 변경하고 이주하고 토목공사중에 설계변경 떨어지면 용적률 상향에 따라 시공을 하면 된다 라는 것입니다</p><p>이렇게 되면 허송세월 없이 빠른 진행을 할수 있다 라고 시청 담당 직원분과 얘기가 된것으로 보여 집니다</p><p> </p><p>이렇게 되면 조합원께서는 토지 지분이 약간 줄어 들게 됩니다 500세대에 대한 토지 지분을 주어야 하기 때문 입니다</p><p>380세대 일반 분양 평당 3500-4000이 되겠죠 120세대 임대 보증금 세대당 5억-8억사이  이금액을 가지고 공사비</p><p>제외 하고 추가 설계비 도시정비업체 비용을 제외 하면 세대당 약 1억정도 이익이 되어  분담금이 줄어 드는 효과가</p><p>있다고 보시면 됩니다</p><p>조합원님들께서는  여러 걱정들이 많으실 것으로 알고 있습니다 그러나 현재 조합장께서 노력을 많이 하고 계시고 </p><p>있고 은행주공을 성공으로 이끌려고 많은 노력 하시는 것으로 알고 있습니다</p><p>조합원님들 께서 은행주공 재건축이 빠른 시간에 잘 진행이 될수록 현 조합장에게 힘을 실어 주시는것이 어떠 신지 </p><p>글을 적어 올려 봅니다 . 읽어 주셔서 감사합니다.</p><p> </p><p> </p>
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임대보증금 5억에서 8억원 약 120세대 일반분양 약380세대 평당분양가 3500-4000만원사이 계산 하시고 건축비 약 평당 700만원 설계비 추가 정비업체 추가 본인께서 계산 해봐도 수익이 나는것을 남 헐뜻는 형식에 말씀 삼가 하시고 조합원 분담금 줄이는자는것 좋은 방법 아닌가요 편가르는식 발언 자제 부탁드려요
제에 대해서 한번 글을 더 올리겠습니다 저는 아파트.오피스텔.타운하우스.복합상가. 사업을 하였던 사람으로써 제가 아는 상식에서 조합원님들께 도움 되고자 글을 올린것이고 디벨로퍼 개발자 입장에서 조합원께 도움이 되었으면 해서 글을 올린것 입니다 조합장께서 머리 아파 못하게 하여도 사정해야 판국 인데 왜 반대 하는지 이해가 안되는군요 그리고 저에게 묻고 싶으시면 좋은 말투로 물어 보심 어떻는지요?
조합장님께 쓰는 글입니다. 이런거 진행하지 마세요 투트랙이고 뭐고. 이렇게 조합원들 의견이 또 서로 갈릴만한 주제로 조합 상황을 더 어렵게 만들지 마세요 진짜. 그냥 속도만 생각하고 현재 인가안대로 가세요. 이러다 또 조합 의견이 2개로 갈라져서 서로 싸우는꼴 보고싶습니까? 이런 여론 또 보게되면 진짜 조합 찾아가서 다 뒤집어버립니다 진짜.
이병남님 제글을 이해를 못하셔서 조금 설명을 더 드리겠습니다 예를들어 자동차로 성남에서 수원을 가는데 똑 같은 차량 똑같은 속도로 목적지를 가는데 한쪽은 이익없이 목적지에 도착하고 다른 한쪽은 달리면서 운전만 하는게 아니라 좋은 방향으로 일을 생각하면서 도착하니 세대당 1억이란 돈 생겼다면 어느차량으로 가겠습니까 그 얘기니 잘 생각 하시기 바랍니다.
2기 이사를 하신분이 이해를 못 하는것 같아서 글을 다시 적어 봅니다 용적률 상향으로 늘어 나는 세대수에서 계획을 하고 설계비 용역비를 지출 하는것이 구요 늘어나는 세대수를 일반분양 하여 지출 한다고 보면 됩니다 누구 한테 선동 이니 이런 말 하지 않았으면 하구요 내 생각을 올린것이니 신경 안쓰셨으면 합니다
지금 집행부에서 너무혼란을 부추기는것 같습니다. 시류,순서데로 진행하면 될것을 종상향이니뭐니 여러가지 구설수에 오르는 일들을 계획하고있어 조합원들을 정신 사납게하고 있습니다. 6-7년 많이 참아왔습니다. 분담금감액같은 소리 하지말고 그냥 먼저계획데로 빨리 갑시다. 그게 분담금최소 방법 입니다. 또한 전체 조합원님들 폭발 직전에 있음을 상기 하세요.
첫댓글 1억줄인다 팩트자료 근거 올려주세요. 얼토당토 안하는 글로 지금 뭐하는것입니까?
황형석 조합장님 종상향 부분에 대하여 정확한 워딩으로 설명부탁드리겠습니다.
대의원회에서 어떤 말씀을 하셨는지 현재 조합원간 설왕설래 자꾸 와전이되는것 같아 안타깝습니다.
집행부 혼란은 더이상 없어야합니다
시행인가를 처음부터 다시하는 중대한변경 하지 않는다는 말씀이 맞습니까?
내가 당신의 비서 입니까 본인 스스로 계산 해보시고 이익이 되는지 않되는지는 검토를 먼저 하시고 말씀을 하시는게 순서 라고 사료 됩니다
조합장님께 설명부탁드린다고 했습니다.
님같은분이 문제입니다. 말로 떠들어대는 팩트자료 1억 근거도 없이~
(인허가 상대측(관공서)이 있는데 하고싶다고 종상향 지체없이 뚝딱 지어집니까?)
왜 조합원들간의 집행부 원성을 하게 만듭니까?
조합장님께 도움이 된다고 보시나요?
이 글은 내가 올린것이고 조합장이 올린것이 아닙니다 글을 잘읽어 보시고 본인이 계산 한다음 얘기 하시라는것 입니다 사실에 근거에 접근해서 본인이 확인후 올리시길 바랍니다
압니다. 조합장님 설명듣고 썼다는것~ 어제 16일 대의원회에서 종상향 고려치 않는다는 의견있으셨다하기에
이게 뭔가 싶어서 댓글 달은것입니다.
근거자료없이 1억~ 1억... 진심 이해가 안갑니다. 말이 앞서는자 믿음이 떨어지는것이죠
안녕하세요.
말로 청사진을 그리는 것은 누구나 할 수 있습니다.
지금 조합원들이 원하는 건 누구나 인정할 수 있는 데이터입니다.
만약 계획대로 안되면 조합장님은 무슨 책임을 질 수 있을까요?
조합장님 포함 상근 임원분들은 시간이 지연되도 성과금과 월급을 받으시겠지만 일반 조합원들은 이미 이주한 상태일텐데 이주비 이자로 손해만 볼 뿐입니다.
최소한 한세대당 1억을 줄일 수 있다는 백데이터와 그걸 검증한 자료까지 다 있어야 토론이라도 가능한데 지금 그런 이야기는 없고 1억이란 금액에 일부 조합원들께서 흔들리신게 아닌지 염려됩니다.
제대로 일하는 조합이라면 공사비(지출), 일반분양가(수입)을 금액 구간 별로 나눠서 경우의 수로 조합원 타입별로 얼마큼 이득이 날 수 있는지, 최악 경우의 수는 무엇이 있는지 알려줘야 합니다.
- 오타 수정과 글 다듬었습니다.
조합원님께서도 어느편견없이 조합장 만나서 설명을 들어봐 주셨으면 좋겠습니다 조합원 전체에 금전적 이익이 되면 좋지 않겠습니까 이전대로 진행하면 될것을 안좋은 소리 들어가면서 일 진행 하고 싶겠습니까 조합원에게 금전적 이익인지 손해가 되는지 잘 생각 하셨으면 합니다
김현범님 말씀이 맞습니다.
팩트 근거도 없이 1억이나 줄일수있다.
얼마나 무책임한 말입니까?
평형별로 줄이는 분담금 이주나가기전에 책임질수있는 데이터 근거로 제시하여 정리를하고 최종
결정을 지은후에 조합원이 걱정없이 이주나가야 최악의 상황을 피할수있습니다.
이주하고 울며겨자먹기식은 절대 안됩니다.
조합원 이주 다 내보네고 큰 일 저지르는것은 조합장이 해서는 안됩니다.
임대보증금 5억에서 8억원 약 120세대 일반분양 약380세대 평당분양가 3500-4000만원사이 계산 하시고 건축비 약 평당 700만원 설계비 추가 정비업체 추가 본인께서 계산 해봐도 수익이 나는것을 남 헐뜻는 형식에 말씀 삼가 하시고 조합원 분담금 줄이는자는것 좋은 방법 아닌가요 편가르는식 발언 자제 부탁드려요
2트렉요??
어제 대의원회의서 조합장님께서 더이상 진행안하시기로 약속하셨습니다
저포함 많은 분들이 걱정하고있습니다
괜한 논란 만들지말고 빠른진행바랍니다
분명히 들으시고, 조합장께서는 약속 하신거 맞지요?
재건축 시작하고 세월이 너무 많이 흘렀습니다.
이제 다른 사안으로 지체할 시간이 없다고 봅니다.
빠르게 속도 좀 내서, 더 나이 먹기전에 새 집 한번 살아 보고 싶은 작은 소망이 간절하네요...
@103동 최명자 글을 전체적으로 읽어 보시고 이해 하시기 바랍니다
@103동 최명자 네~대의원들 앞에서 분명히 말씀하셨습니다~
조합원들위해 검토해보신것이야 감사하지요
더이상 이 건이 이슈가되지않으면 좋겠습니다
@113동진수현(부이재택) 읽어 봤고요?
제가 무식하고 의심이 많아서 그런지
와닿지 않습니다. 저는 종상향 ...용적률 상향 절대 반대입니다.
@117동 김성연 감사합니다 ^^
제에 대해서 한번 글을 더 올리겠습니다
저는 아파트.오피스텔.타운하우스.복합상가.
사업을 하였던 사람으로써 제가 아는 상식에서 조합원님들께 도움 되고자 글을 올린것이고 디벨로퍼 개발자 입장에서 조합원께 도움이 되었으면 해서 글을 올린것 입니다 조합장께서 머리 아파 못하게 하여도 사정해야 판국 인데 왜 반대 하는지 이해가 안되는군요
그리고 저에게 묻고 싶으시면 좋은 말투로 물어 보심 어떻는지요?
조합장님께 쓰는 글입니다.
이런거 진행하지 마세요 투트랙이고 뭐고.
이렇게 조합원들 의견이 또 서로 갈릴만한 주제로 조합 상황을 더 어렵게 만들지 마세요 진짜.
그냥 속도만 생각하고 현재 인가안대로 가세요.
이러다 또 조합 의견이 2개로 갈라져서 서로 싸우는꼴 보고싶습니까?
이런 여론 또 보게되면 진짜 조합 찾아가서 다 뒤집어버립니다 진짜.
저도 종상향, 용적률 상향, 임대 아파트 절대 반대입니다. 조합장님은 좋은 정책 이라고 생각하셔도 조합원들이 반대하면 안해야 되는게 맞습니다
새로운 일 만들지 마시고 지금까지 진행 되어온 일에 집중 해주셔요
지금은 그어느때 보다 더 중요한 시기입니다.
국민을 이기는 정치인이 없듯이 조합원을 이기는 조합임원은 없다는걸 잘 아시리라 생각합니다.
세대당 일억 ? 단순계산하면 그리나온니다는 말씀이지오 그럼 이주하고 그거 하는라 지연되는 기간으로 인해 조합원들이 부담해야하는 이자 공사비 상승분 빼면 거기서 거기겠네요 이런걸 조합장 붙잡고 사정하야 한다고요? 안하고 빨리 입주하고싶은게 대부분 조합원들 생각이 아닐까요? 투트랙 어쨋든 그거하다 안되면 원안대로 한다고해도 엄한데 돈쓴거는 추가부담금 아닌가요 재건축이란게 단순계산대로 계획대로 되었으면 우리는 지금 사전점검 하고 있어야해요 지금 그리안되는거 뻔히 잘아실거 같은데요
이병남님 제글을 이해를 못하셔서 조금 설명을 더 드리겠습니다 예를들어 자동차로 성남에서 수원을 가는데 똑 같은 차량 똑같은 속도로 목적지를 가는데 한쪽은 이익없이 목적지에 도착하고 다른 한쪽은 달리면서 운전만 하는게 아니라 좋은 방향으로 일을 생각하면서 도착하니 세대당 1억이란 돈 생겼다면 어느차량으로 가겠습니까 그 얘기니 잘 생각 하시기 바랍니다.
@113동진수현(부이재택) 성남에서 수원가는길에 빨리가서 목적한일을 하는게 현명한 사람일까요?
가면서 이익을 생각하느라 길을돌아가면서 시간도 늦게가서 먼저간 사람보다 목적한일을 못하늘사람이 현명할까요 님말씀대로 나중에 간사람은 일억을이익이라고 생각하고 갔지만 실제론 몇백이익이라면 그게 과연 이익이에요 일억이 고정입니까? 잘생각좀 해보세요
투트랙이라면 용적률상향에 대한 용역비는 발생하게됩니다. 하다 안되면 그만이라면 용역비에 대한 책임은 조합임원들이 책임지십니까?
그리고 일정이 늘어지지않는다는 전제라는 것이 가장 무리수로 보입니다.
최대한 빨리지어 신축의 프리미엄이 1억 분담금 감소보다 높을 것이라고 생각되어지는데요.
집행부는 1억 이익에 대한 정확한 수치를 제공해야할 것입니다.
용역비를 말씀 하시는데 그 용역비가 조합원이 낸다고 생각을 하시나요 용적율상향 하는데 조합원 돈이 들어가나요 용적률 상향에 따른 세대 분양금액으로 지출되는것 아닌가요 댓글 달지 마시고 본인들 하고 싶은 얘기 있으면 직접 카페에 올리시길 바랍니다
용역비가 세대분양금액인가요? 용적률 상향으로 인한 설계비포함 다른 용역비는 조합지출로 지불되는 것이고 추가된 세대분양금액은 조합의 수입입니다.
조합의 수입과 지출로 인해 추가되는 부분이 분담금으로 발생됩니다.
잘 알아보시고 댓글 달아주세요. 댓글이 싫으시면 이런 선동하는 글 같은건 안쓰시는게 좋지 않을까요?
2기 이사를 하신분이 이해를 못 하는것 같아서 글을 다시 적어 봅니다 용적률 상향으로 늘어 나는 세대수에서 계획을 하고 설계비 용역비를 지출 하는것이 구요 늘어나는 세대수를 일반분양 하여 지출 한다고 보면 됩니다 누구 한테 선동 이니 이런 말 하지 않았으면 하구요 내 생각을 올린것이니 신경 안쓰셨으면 합니다
지금 집행부에서 너무혼란을 부추기는것 같습니다. 시류,순서데로 진행하면 될것을 종상향이니뭐니 여러가지 구설수에 오르는 일들을
계획하고있어 조합원들을 정신 사납게하고 있습니다. 6-7년 많이 참아왔습니다. 분담금감액같은 소리 하지말고 그냥 먼저계획데로 빨리
갑시다. 그게 분담금최소 방법 입니다. 또한 전체 조합원님들 폭발 직전에 있음을 상기 하세요.