[과천에 투자하자]과천시 부동산 분양가 상한제 벗어나 아파트, 토지 가격 급등 ~!!!! (과천토지투자추천정보, 과천땅투자, 과천아파트투자)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[과천에 투자하자]

과천시 부동산 분양가 상한제 벗어나 아파트, 토지 가격 급등 

과천시 대박 부동산 투자~~

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▶민간택지 분양가 상한제 대상지역으로 지정

=서울 27개동(강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동)

▶3기 신도시 지역은 분양가 상한제 대상지역 규제를 피하며, 반사이익

▶3기 신도시 지역들 중 최근 가장 큰 폭의 부동산 상승세를 보이는 지역은 과천

=과천은 서울 강남과 맞닿아 있는 지역으로 행정구역상으로만 경기도일뿐 강남생활권으로 봐도 무방할 만큼 가장 가까운 위성도시이다.

=이달 셋째주(18일 기준) 과천은 0.89% 급등하며 경기 평균(0.13%)보다 7배 가량 올랐다.

▶지가 상승률도 큰 폭의 오름세를 보이고 있다.

= 지난해 12월 말 기준 과천시 지가변동률은 0.682%로 같은 기간 경기도 평균 지가변동률인 0.363%보다 1.8배 높았다.

= “분양가 상한제 대상지역으로 지정되지 않은 현재에는 더욱 가파른 상승세를 체감 중이다.

=하지만 주택시장은 수년간 많이 올라 고점에 있는데다 추가 규제대책이 나올 수 있어 투자목적으로는 신중을 기할 필요가 있다.” 라는 것이 현지 부동산 관계자들의 설명이다.

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▶3기 신도시 과천(과천 공공주택지구)은 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원 155만㎡ 부지(서울 경계로부터 2㎞)에 사업비 3조9천억원을 투입해 공공주택 7천세대(계획인구 1만6천여명) 등을 조성하는 신도시 개발사업

=또한 4호선 선바위역을 비롯한 경마공원역, 대공원역 일대가 자족 용지로 개발되며, 이는 전체 면적 중 36만㎡(47%)에 해당된다.

=자족용지는 개발지구 중심에는 첨단지식산업센터를 남쪽에는 의료·바이오 산업단지(병원, 의료기술연구센터) 등이 들어설 예정이다.

=이러한 3기 신도시 개발은 올 하반기 중앙도시계획위원회 심의와 공공주택지구 지정 고시를 거쳐 2020년 4월 지구계획 승인 고시 및 보상착수 할 계획이다.

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▶앞으로 과천은 다수의 개발로 인해 2025년이면 인구가 2배 이상 큰 폭으로 늘어날 것으로 예상된다.

=이에 3기 신도시 과천의 교통 인프라도 개선이 된다.

=광역교통개선 대책으로는 GTX-C 노선 정부과천청사역(양재역3분, 삼성역7분 소요예상)이 신설될 예정이다.

=이와 함께 과천~우면산 간 도로 지하화, 과천~송파 간 민자 도로 노선(3.4㎞) 연장, 과천~이수 간 복합터널(5.4㎞) 건설, 과천~위례선 연장, 과천대로~헌릉로 간 연결도로 신설(4㎞) 등을 추진할 예정이다.

☞이를 통해 과천에서 강남 고속터미널까지 도착하는데 기존보다 15분이 단축되고, 양재까지도 약 10분이 단축되는 등 서울 강남과의 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

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▶ 과천시 과천동, 주암동 일원 929,080㎡ 부지에 조성되는 과천주암 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구(과천주암지구) 개발도 눈앞에 두고 있다.

= 이곳에는 5700세대규모로 들어서는 주택건설용지와 판매업무시설용지, 기반시설용지, 기타시설용지 등이 조성될 예정이다.

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▶갈현동일원 1,353,090㎡ 부지에 제2 판교테크노벨리와 같은 첨단산업단지와 주거시설(8500세대)이 들어서는 과천지식정보타운이 건설 중에 있다.

= 과천시와 한국토지주택공사 LH 등에 따르면 조만간 과천주암지구의 토지보상을 시작한다. 앞으로 1개월여내 경기 과천지역에서 1조원에 가까운 토지보상금이 풀린 것으로 보인다.

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▶분양가 상한제 대상지역에서 지정 되지 않은 과천 부동산 시장의 상승세가 지속

▶과천 내 아파트들은 수천에서 수억원대의 프리미엄

▶3기 신도시 개발예정지(과천동, 주암동)와 GTX-C 정부과천청사역에 인접한 갈현동 지역을 중심으로 지가가 상승

▶수도권 광역교통의 핵심으로 부상하고 있는 GTX-C노선이 내년 조기 착공될 예정으로 높은 관심

▶GTX 역세권 개발을 예상하는 건설기업과 투자자들의 GTX역 예정지 주변에 토지 수요가 몰리면서 가격이 크게 상승

▶최근 과천동, 갈현동 지역의 낮은 임야나 농지도 향후 개발가능성이 높아 위치 좋은 그린벨트의 토지가격은 3.3㎡(평)당 임야가 200~300만원, 전·답(농지)이 500~600만원 수준의 시세가 형성

▶호가가 계속 오르면서 토지주들이 땅을 거둬들이고 있어 매물을 구하기도 쉽지 않은 상황

▶특히 올해 안으로 풀릴 1조원 가량의 주암지구 토지보상금 중 상당수가 과천 지역 내 토지 시장으로 유입될 가능성이 높아

▶과천의 토지가격 상승세는 지속될 것을 예상

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