여시뉴스데스크 李정부, 3연속 ‘주담대 규제’ 전망…단기적 ‘포모’ 우려도

[롤리론스]

출처: 롤리론스
https://www.weeklytoday.com/news/articleView.html?idxno=730462

[위클리오늘] 李 정부, 3연속 ‘주담대 규제’ 전망…단기적 ‘포모’ 우려도 - 위클리오늘

이번 주에 발표 예상 추가 대출 규제

▲주담대 한도 강화(6억원→4억원)
▲주택가격 일정 수준 초과 시 주담대 금지
▲전세대출 또는 정책대출 취급 시 DSR 적용 ▲투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역) 확대 ▲토지거래허가구역 추가 지정 등 보다 강화된 규제가 포함될 것으로 거론되고 있다.

[개썩은여름빼]

민주당은 대출규제 , 국힘은 대출풀어서 유동성공급 이걸매번 반복하니까 부동산 계속 오르기만하는듯ㅋㅋ 5년만버티면 대출풀려서 상급지 사거나 팔고 갈아타면되는데ㅋㅋㅋ

[떠들썩떠들썩]

얼마짜리 집사려고 그러는거야..

[디카페인중독자]

난 자산 2-3억있고 소형아파트 6억 미만 대출3억 희망하는데 대출규제이후로 엉뚱하게 서울 하급지 아파트 너무 올라서 솔직히 짜증남.. 규제대상이 아니라서 오히려 하급지에서 목 좋은 곳이 갑자기 진ㅋ자 너무 오름ㅠ

[º◇º]

ㅋㅋㅋ 하 임장다니고 있었는데 개조졌네
4년뒤에 집값보면 이재명이 맞았는지 틀린건지 답 나오겠지뭐 ㅋㅋㅋ

[세라미스트]

3년정도 뒤에 8억 매매생각인데 규제지역이네ㅠ

[dhkteu]

집을 왜 못사... 본인 자본+4억 내에서 보면 되잖아 더 비싼걸 사려니까 문제지

[장조림메추리알골라먹기]

빚내서 집사는게 우리나라만있는개념이아닌데 왜뭐라하는건지모를
레버리지라는 개념이있고
본인이 갚을수있으면 70-80%대출받든 뭔상관인지모르겠어
미국이나 다른나라도 집살때 다 대출낄텐데
은행에서 집에대해 담보가치설정해서 빌려주는거고
대출에대한 이자는 개인이 감내해야하능거고
못갚으면 은행이 경매내놓든하는거지
뭘 자꾸 나라가 이래저래머라하고 대출한도를조이고 하는건지
솔직히 4억이든 40억이든
본인이 이자갚아나가면서 리스크감당한거고 뭐 수익이나든 본인이못갚아서 경매당하든 본인이알아서할거아닌가
건드릴수록 지랄나는게부동산잉데

[행복만땅]

이건 정말정말정말 개인적인 측면만 봤을때 이야기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 상관이 있으니까 국가적측면에서는 규제할수밖에없지 은행도 그렇게 계속 대출해주면 부실화되서 결국 세금으로 구제해야되고 여시의 이런논리끝에 결국 서브프라임모기지 사태가 일어났잖아 같은 실수의 반복은 그걸 반복하는거지 ㅋㅋㅋ 아직도 학습이 안된거같긴하다 ㅎ
대부분의 국민이 빚을내서 아파트를 산다치자. 이자율이 조금만 높아져도 소비를 줄이겠지? 그럼 경제침체오지? 그럼 또 은행부실위험이 오는거야~

[장조림메추리알골라먹기]

솔직히 우리나라 경제교육빠갈나서
부채면 빚이다 하면서 뭔가 잘못하는것처럼 생각하는게 자본가들이 바라는바아니냐고 ㅋㅋ
자본주의에서 적절한 부채를 활용하는건 잘못이아님

자산이뭐야 자기자본+타인자본(부채)잖아

시간이지날수록 시장에 화폐가늘어나면 화폐가치는 하락하고 자산가치는 자연스레 올라갈거고 그래서 주가도 부동산도 오르는건데
내가 소득을벌어서 이 자산을 시간흐름에맞춰 유지라도 하려면 주택이든 주식이든 금이든 자산에 분배해야 최소한의 유지라도하는거지
그래야노후도있고

집값이든 주식이든 시장이 망하지않는이상 장기적우상향할수밖에없고
다들 s&p는 길게보면 무조건오른다고 하는거 공감하잖아
이게 미국주식에만통용되는게아니라 그럴수밖에없음 자본주의는

근데 왜 자기가 살집 또는 투자해서 자산분배하는게 뭐가문젠지?
레버리지 일으킨만큼 이자로 본인이 리스크 부담하고있잖아
그이상 뭐가 필요해 ㅋㅋ
못갚으면 청산당하는거지

[별가]

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[자가다]

난 솔직히 장조림여시도 행복여시도 틀린말이 아니라고 생각해서 더더욱 부동산은 건드리면 안된다고 생각함,, 그냥 냅두는게 제일인듯

[장조림메추리알골라먹기]

우리나라만큼 규제하는데가 어딨냐는말이고

그리고 서브프라임모기지때처럼 우리나라가 주택살때 쓰러저가는 썩빌구축에도 100% 120% 씩빌려주냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
우리나라는 모기지론처럼 운영을안하니
서브프라임을우리나라에적용할라면
예를들면 5억자리 썩빌을 평가도제대로안하고
은행에서 5억빌려줬는데
은행에서 이 5억을 2금융에다 채권으로 팔고 팔고 팔고 해서 자산가치보다 훨많은금액이 풀렸던게 문제였고 그게터진게 서브프라임모기지사태임
근데 은행이 아파트가격보다 대출많이해줘?
그전에도 7-80%대출이었음
자산가치에 7-80프로 대출해주는게 어떻게 부실채권인지모르겠고
그렇게말할거면 빚내서사업왜해 ㅋㅋㅋㅋ
대출인건 똑같은데
오히려 그런건 실물자산도없음

[행복만땅]

우리나라 부동산규제 강한편인건 아는데 어쨌든 레버리지로 자산 확대하는 구조는 같잖아 부채 총량이 커지니까 국가에서는 제재할수밖에없지 한국은 GDP 대비 가계부채 비율이 100% 이상이라 OECD 최고 수준이고 여시가 못갚으면 청산당하는거지라 해서 하는 말인데 혼자 개인만 청산당하는게 아니라 그렇게 다들 청산당하면 경매물량 급증하니 아파트값 폭락하고 그러면 담보가치도 줄어드니까 은행도 부실해질수밖에 없으니까 정부입장에서는 규제할수밖에없지..

[장조림메추리알골라먹기]

그리고만약 부실한 대출이문제면 오히려 규제지역이아니라 앞으로 부동산전망이 어두운데에 ltv규제를해야지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안그래?
압구정아파트가 50억이야 근데대출을 40%받았어 근데 이사람이 20억대출에대해 이자내다 뻗었어
그럼 은행이 시장에서 20억을 못받아낼까?
압구정아파트에 걸린 20억이 부실채권이라할수있어?

반대로 역으로 시골에 빌라사는데 1억이래 근데 50명이 돈이없어서 각각 80%대출해서 40억을빌려서 살아
그러다 못갚아 그럼 시골에서 50채 40억 회수할 수 있어?

솔직히 전자보다 후자가 퍼센트로보면 더 리스크함
안전자산이 이자가낮고 위험한게 더 이자가높은게 합리적인데 ltv를 왜 더 안전한자산에 조이냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇다고 후자에 ltv줄일수있어? 아니지

그러니까 건들지말라는거임
이게 똘똘한 한채다 대출규제다 하면서 소위 상급지라 하는 부동산에 더 불붙이는격밖에안됨

[장조림메추리알골라먹기]

규제를할수록 수요는 치솟음
내가 똑같이 대출해서 1채밖에못사?
그럼 당연히 앞으로 오를가능성이큰곳사겠지
그게 지금은 다 서울로 수도권으로 향하는거고
공급 못늘림
당연히 오를수밖에없음
근데 거기서 더더욱 어렵게한다?
그말이뭐야 리스크를 더주겠다는거임
그럼 리스크클수록 수요가 모이겠지
한곳으로
더양극화될걸?

부실채권이 문제라면서 모기지론을가져오는건 현재 주담대랑너무다른소리라 말이안되고
차라리 그럴거면 신용대출이나 개인사업자 대출을 줄여야됨
주담대를 줄일거면 담보물건 평가를 엄격히하거나 지역별, 아파트별 ltv매길수있게하던가 ㅋㅋ

[아누더라]

장조림여시말 개공감;
서브프라임은 여기서 왜 나오나요,,
그래서 대출총량제랑 dsr이랑 ltv더 까다롭게 보고있었는데요…;;

[감자냠]

하 갑갑하다….

[매일하다보면]

규제로 인해 기회의 차이가 문제야
저자본이 생활비 아껴서 대출하는 걸 못하게 하니 경쟁빠진곳에서 고자본끼리 고르고 향후 저자본이 몸 갈아일해서 그걸 20년뒤에 겨우 사고 고자본은 그런 사주는 사람 타이밍에 맡게 팔면서 점프점프하면되고 갖고있다가 정권바껴서 풀대출땡겨 상급지로 계속 가겠지

[럭키슈퍼럭키]

치안 괜찮고 서울이고 20평대 15억 미만 널리고 널렷는데....그냥 댓글 보고 달음 15억 넘는거 밖에 없다고 하길래
우리집도 40평인데 10억에 팔앗음.

[오렌지조]

기다리면 전세사라지고 집값 내려가겠지 수요가 내려가면 공급가격이 싸짐

[BTOB 창섭]

진작 금리올리지...

[고양이가세상을구한다냥]

하 진짜 짜증난다

[햄부기맨]

이미 한번 실패한걸 또 시도한다는게 웃김..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그 난리를 겪고도
솔직히 사다리끊기 맞지 양극화심화 정책

[닉넴닉넴니익]

민주당은... 또 그러네.. 정권 교체 될듯 진짜 짜증나

[배아파뾰]

구래도 첫 대책때보다는 댓글 덜 빡치네 ㅋㅋㅋ

[이번주마라탕]

규제 안 한다며...ㅡㅡ아니 부동산 걍 냅두면 안돼? 왜 자꾸 규제함?

[춘식이후라이]

우리나라에서 전세없으면..ㅋㅋ 월세를 어떻게 감당하라고

[월1억]

뭐하냐? 아무것도 손대지좀마라 ㅅㅂ

[왤케화냄]

이게맞냐

[포악한 한녀]

아니.. 분명히 부동산은 시장에 맡기겠다고 했잖아. 근데 왜 이제와서 본인 공약을 뒤집냐고

[ㄷㅐㅍㅏ]

주담대를 저렇게 낮춰버리면 집 없는 사람 어떻게 사라는...?

[루씨드들]

그들의 큰 그림이지 뭐… 하 할많하않…^^

[우승핑]

답답하다...

[순정빌런]

미친거아님? 집 없는 사람은 어떡하라고 제발 대출좀 건들지 말아줬으면 ㅠ

[체리주길레]

보유세를 올려

[침대에눕기]

집값이 오르는건 어쩔수 없는 일인데 그게 가파르게 올라가냐 vs 서서히 올라가냐 인거임
문때 부동산 실패한거는 사실이고 윤때 부동산 가격 마니 내려간것도 사실임(이건 윤이 잘햇다기 보다는 문때 너무 올라가서 시장 자체가 조정된거라고 보는게..)
지금 당장 부동산 몇개만 찝어봐도 2022년때 최고가 -> 직후 하락 -> 윤 탄핵 직전 회복 정도임
예를 들먄 문때(2022) 20억 하던 아파트가 윤때 18억 정도로 내려갔다가 탄핵전에 20억~21억 회복세로 돌아선건데 이걸 21억 찍었다고 신고가 찍었다, 부동산 올렸다고 보면 안되지.. 실제 문임기 5년동안 상급지들 두배정도 오른걸로 알고 있는데..
그리고 윤때 사지 그랬냐 하는데 이땐 부동산 시장 자체가 약간 침체기였음 기다려 보자, 이런 분위기였고 금리도 오르고 주식 붐도 컸고..그래서 윤도 대출 와장창 풀어준거고..부동산 거래 자체가 안되니까 세수부족하고 건설 시장도 침체고.. 윤 탄핵 될듯 하니까 다시 슬슬 부동산 불붙기 시작함. 민주당쪽 당선 될거 같으니 민주당 되면 이미 집값오르다는 분위기였음..지금 또다시 신고가 찍고 문때 사태가 고대로 일어나고 있는데 어떻게 문때랑 같게 보지 않을수가 있겠

[엉망진창딸케]

집값또오르겠네

[느린사람]

부동산에 관심 많은 여시^^

[한숨쉬는짱아]

난 15억이나 하는 집 어차피 못사서^^
대출을 4억 6억이나 낼 능력이 어차피 없어서^^

가 아니라ㅋㅋㅋㅋ 저렇게 대출을 조이면 집값이 오른다고.. 2억짜리 집이 4억되고 5억짜리 집이 8억 9억된다고..... 1억들고 1억 대출내서 2억짜리 집 사려던 사람들이 문제라고~~ 15억집 사고 대출 6억 낼수있는 사람들 걱정을 누가해요 제발 억지 좀 부리지마.. 어디서부터 설명을 해줘야될지 감도 안온다

[퍼스트펭귄임]

이제 서울 살려면 현금 6억 있어야한단거 맞아...?? 이자는 낼 능력 충분히 됨 ㅜ근데 현금 6억이 있어야하는거야??... 서울 집값 대부분 10억 이러던데ㅜ

[내딸김사월]

부동산 하나 때문에 정권 또 교체될꺼라니...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ