스크랩 건축 현장 MOB(MOBILIZATION)

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건축현장 MOB(MOBILIZATION) 실무 지침

1. MOB(MOBILIZATION)란 ?

공사를 수주한 시점부터 현장소장(또는 예정자) 및 현장관련자가 주체가 되어 관련부서의 협조하에 현장개설 및 본격적인 공사착수를 위한 제반 준비작업을 말한다.

2. 필요성

공사를 성공적으로 완료하기 위해서는 불완전한 MOB에 의한 초기 공사기간의 낭비 및 품질, 원가, 안전 등 공사초기단계에서부터 업무처리에 대한 표준화를 통하여 공사의 조기착수 및 시행착오 요인을 사전에 제거하는 데 있다.

3. 업무의 종류

1) 현장 개설 및 기구조직 편성

현장소장은 공사 내역서, 시방서, 도면 등을 수령하여 현장요원과 함께 숙지하여야 하며 기구조직안은 1인당 생산성, 공사의 성질을 감안하여 작성하되,현장소장 선임 이전일 경우는 본사에서 편성하고 현장소장 선임 이후에는 소장과 함께 협의하여 편성한다.

2) 착공계 제출

착공 관련업무 참조

3) 착공 전도금 신청 및 통장 개설

- 착공 전도금 신청

잡자재비, 인건비, 운반비, 보상비, 측량비, 기공식 등 현장개설에 필요한 비용을 신청

- 통장 개설 및 개설 통보

현장 주변의 금융기관을 선택하나 본사의 송금 편의를 위하여 시중은행을 선택하고 인장은 현장소장 또는 관리책임자를 지정하여 보관.

4) 기공식

발주처 기준에 따라 시행함을 원칙으로 하되, 기공식과 관련된 발주처 측 참석 범위 및 당사의 참석 범위, 일시, 행사내용, 진행과정 등을 신속히 보고하며 행사에 필요한 장비등의 동원은 관련부서와 사전협의한다.

5) 가설건물 축조

가설 사무실, 실험실, 숙소, 식당, 창고, 화장실, 경비실, 가설 휀스 등

6) 소요 기기 및 비품 신청

각종 예치금 신청, 직원 숙소 임차, 임시동력, 전기수용 신청, 임시급수 신청, 가설 건물 축조신고, 세륜시설 및 양중장비계획 등

7) 대관청 신고업무

- 가설 건물 축조 신고서

- 도로점용 허가 신청서

- 택지점용 허가 신청서

- 사설 도로 설치 허가 신청서

- 현장대리인 선임 신고서

- 산재보험성립 보고서(본사 일괄 가입)

- 임시전력 가설 허가 신고서

- 임시전화 가설 허가 신고서

- 임시수도 가설 허가 신청서

- 공사 착공 신고

- 위해,위험 방지 계획서

- 비산먼지 발생 신고서

- 특정공사 사전 신고

8) 착공신고 준비 서류

- 설계 사무소

착공신고 필증/ 착공 신고서/ 설계 계약서/ 공사감리 계약서

- 본사

도급계약 내역서, 등기부등본, 인감증명, 사용인감계, 건설업등록증, 건설업등록수첩, 사업자등록증, 국세납세증명서, 지방세납세증명서, 현장대리인계( 재직증명서, 자격증사본, 경력증명서 첨부), 비산먼지발생신고필증, 특정공사사전신고필증, 유해위험방지계획서심사필증

- 협력업체

폐기물배출자신고필증

* 착공 보고회

1. 목 적

1) 시공 품질 및 안전계획을 통한 현장운영의 정착

2) 실행예산 편성과정에서의 현장 계획 및 의사 반영

3) 현장 직원들의 물량산출에 의한 실행예산의 확인

4) 부정확한 실행예산으로 인한 공사지연 방지 및 불필요한 업체 배제

5) 현장 문제점에 대한 본사 관련부서의 사전 지원 및 대책 마련

6) 현실적이고 경영지표로 활용 가능한 정확한 실행예산 편성

2. 절 차

1) 세부 실시 방안

- 적용대상 현장 : 착공 현장

- 시기 : 현장 사무실 개설 후, 30일 이내

- 장소 : 현장 사무실을 원칙으로 하나 본사 회의실도 가능

- 참석자 : 현장소장 및 현장 직원/ 본사 대표이사, 기술본부장, 임원, 관련부서장

- 관련부서 : 토목, 건축, 설비, 전기, 총무 등 

2) 보고 내용(보고 후, 현장과 본사 관련부서간의 질의 토론)

- 공사기간 결정(실행 공기) 및 공정표 작성

- 기구 및 조직 운용계획 (인 * 월별 단위)

- 공통가설공사 및 장비운용 계획

- 토공사 및 흙막이 공법에 대한 시공 계획

- 가설공사 및 거푸집 공사에 대한 시공계획

- 특수 공법 및 특수 공정에 대한 시공계획

- 신공법 적용 및 원가절감 방안

- 자재 투입 계획

- 자금 소요 계획 및 수금 계획

- 안전관리 계획

- 품질관리 계획

- 민원 발생시, 대처 방안

- 인허가 문제점 및 사업부지 관련 문제점에 대한 대책

- 기타 공사진행에 지장을 초래하는 문제점 및 본사 관련부서와의 협조사항

* 공사기간 산정법 (일반 건축공사)

6층 이하 건축물 : 172일 + 매 1개층마다 20일 (2층 이하의 건축물은 231일)

7층이상건축물 : 172일 + 매1개층마다 17일

4. 원가 관리

공사 손익에 대한 사전예측을 함으로서 도급액 또는 실행예산 범위내에서 공사수행을 위하여 제반비용의 발생요소를 체계적으로 분석, 검토 후 개선책을 강구하여 이익을 도모함.

* 용어 해설

- 실행예산액 = 본사 확정 실행 예산액

- 실행예산율 = 실행 예산액/ 도급금액 * 100%

- 공정율 = 매출액(도급 기성고) / 도급금액 * 100%

- 공사 원가 = 총 투입액- 생환액

- 매출액 = 도급 내역서상의 단가* 기성 물량

- 공사 원가율 = 공사 원가/ 매출액 * 100%

- 총 투입액 = 작성 기준시점의 공사비 투입액

- 선수금 = 발주처에서 공사착수 전후에 지급되는 선급금

- 1인당 생산성 = 매출액/ 투입 인원(인*월) * 12

5. 품질 관리

품질 관리비는 계약 목적물의 품질관리를 위하여 관계법령 및 계약 조건에 의해 요구되는비용 (품질시험 인건비 포함)을 말하며, 간접노무비에 포함되는 것은 제외한다.

건설공사의 품질관리에 필요한 비용은 건설기술관리법 제24조제5항의 규정에 따라 공사금액에 가산하여야 한다.

품질관리시험비 계상시, 건설기술관리법시행규칙에 명시되지 않은 것으로서 고려할 사항은 시험시공비, 특수시험비(수압시험,엑스레이시험 등), 특수공종의 측량 및 규격 검측비 등이 있으며 발주 기관별로 요구하는 품질시험항목 및 비용이 다르므로 발주기관의 기준을 참고로 하여 계상하여야 한다.