토지투자자가 반드시 인지할 기획부동산과 그린벨트 특징

[김방기]

토지투자자가 반드시 인지할 기획부동산과 그린벨트 특징

이 두 가지 사안에 집중해야 하는 건

우리 주변을 살펴보면 이 상황이 여러 형식으로 기생 중이기 때문

기획부동산의 3가지 특징

떴다방+지분거래+소액투자자 모집

기획부동산에서 그린벨트 맹지를 파는 이유

해제 명분으로 접근

해제이후 대박, 신분상승 한다며 호들갑 떤다

과대포장

기획부동산 그린벨트 토지가 위험한 이유

기획부동산의 특징과 그린벨트의 특징이 불일치

기획부동산은 미래가치에 집착하는 집단

지금을 전면 무시하여

현실감각이 분실된 집단이다

그린벨트는 현재가치(규제)에 집중할 대상이지

미래에 집중하면 오산

오판한다

내 땅 주변의 그린벨트상황과 내 집 주변의 그린벨트 상황은

판이

하늘과 땅 차이로 점철됨

완성물과 미완성물의 차이다

수도권정비계획법이 존재하는 건

수도권에 집중된 그린벨트 범위 때문

면적은 좁지만 전 국토의 절반이상의 그린벨트가

수도권에 집중됨

지방인구의 유입속도가 매우 빠름

수도권인구가 증가하는 건

출산인구 보다 지방으로부터 유입되는

거대한 젊은 노동력 영향 때문

수도권정비계획법이 반드시 필요한 이유이리라

수도권 그린벨트의 주변가치가 높다

그 이유는 두 가지로 요축됨

1) 어마어마한 규모의 아파트단지가

1~3기 신도시 통해 형성

지금도 형성 중이다

2) 수도권 역세권 수가 무려 655개

지금도 연장 중이다

이재명 대통령이 기획부동산과의 전쟁을 선포한 건

기획부동산의 특징 때문

기획부동산은 미래가치에 집착하는 바람에

정작 중요한 지금을 무시하는 떴다방

실용성과 거리가 먼 집단이다

기획부동산이 욕 안 먹는 방법은

미래보단 현재에 집중하는 것

내 땅의 주변가치에 집중하라

기획부동산은 가짜 포장 기사에 집착한다

그린벨트 해제 기사에 연연함

해제 뉴스 이후 수 십년 간 규제의 암울속에서 해메고 있다

희망고문이다

이 대통령이 가장 싫어하는 사자성어가 희망고문이다

예컨대 새만금개발 사업과 같은 개발청사진

행복+복지+지금

이 세 단어가 진정한 희망

구체적이기 때문

미래가치는 행복과 무관하다

미래는 지금 볼 수 없는 지경이기 때문

희망고문이다

복지 역시 지금과 일치하는 가치

미래와 무관하다

예) 복합개발(미래에 집착) < 복지(지금의 가치)

그린벨트의 취약점

반드시 현재가치에 집중해야 한다

설령 해제가 된다 해도 더 큰 문제기 때문

보상책정가가 헐값

비현실적인 보상가에 실망 한다

반드시 현재가치(주변가치)에 집중해야 하는 이유다

기획부동산은 그린벨트 땅을 판매할 때

수도권 그린벨트에 집착한다

비싸게 팔아먹기 위함이다

주변가치가 높기 때문

훼손도가 높다(집단취락지구)

허가대상에서 신고대상으로 업로드 중인 그린벨트가

수도권에 많다

주택공급의 명분이 강한 곳이 수도권일대

기획부동산의 가장 큰 문제점

미래에 집착하다 보니

매번 억측이 난무

사기사건이 발생한다

그린벨트 해제예정이라는 언론기사에 집착

현재가치에 집중하라

1) 전용과정 - 이 사안은 기획부동산과 무관

맹지를 팔기 때문

2) 주변가치에 의지할 뿐

실용성이 0이기 때문

요컨대 현재가치에 집중하되

1)의 경우와 2)의 경우를 진실되게 설명하라

설득과정은 무의미

기획부동산이 욕 먹는 이유

거짓말 일색

기획부동산 사용법을 도통 모름

기획부동산의 존재감 확인법

현재가치인 주변가치에 집중하라

복지와 무관하다

기획부동산은 한탕주의자

한탕주의자의 특징 - 미래에만 집착한다

현재가치에 대한 생각할 겨를, 여유가 없어

거반 정신병자 수준

경기도 광주 농지 매매

광주 도척면 궁평리 564-1,2,4

1번지 평당 130

2,4번지 평당 80

분할가능

김현기 010-2246-9741

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