여시뉴스데스크 서울 전세 품귀에 치솟는 전·월세가…임대차 시장 불안정 심화 전망

[사르르사또밥]

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서울 전세 품귀에 치솟는 전·월세가…임대차 시장 불안정 심화 전망

서울 아파트 전세 매물 줄고 가격 상승
보증부 월세 증가, ‘전세의 월세화’로 월세가 상승
전문가들 “‘입주 가뭄’ 서울 아파트 전·월세 더 오를 것”

지난 19일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. /뉴스1

서울 아파트 전세 시장 매물이 잠기고 향후에도 품귀 현상이 지속될 것으로 관측되면서 임차인들의 한숨이 깊어지고 있다.

25일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이달 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만4759건이다. 지난해 10월 23일 3만1397건의 전세 매물이 나왔던 것에 비하면 약 21.1% 급감했다.

서울 아파트 전셋값도 2년 연속 상승세다. 더불어민주당 이연희 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘2022~2025년 실거래가 기준 아파트 평균 전세금액 현황’에 따르면 서울 아파트 평균 전세가는 2022년 5억3710만원에서 2023년 5억3580만원으로 내린 뒤 지난해 5억7480만원, 올해 5억9040만원으로 2년 연속 올라갔다.

부동산 전문가들은 정부의 고강도 대출 규제와 신규 주택 공급 부족이 맞물려 전세 매물 감소와 가격 상승으로 이어지고 있다고 평가했다.

(중략)

부동산업계 관계자는 “정부는 전세 대출 규제 강도를 높이는 등 전세 시장을 위축시켜 전세를 월세로 전환하도록 하고 있다”며 “향후 금리 인하로 전세 대출 금리가 내려가면 다시 월세로 몰렸던 수요가 전세 시장으로 이동할 수 있는데 특히 입주 물량이 적은 서울 아파트 전세 가격은 가파르게 상승할 것”이라고 내다봤다.

심형석 교수는 “서울 아파트 전세 시장은 매물이 얼마 없기도 하고, 향후 계약갱신청구권이 최대 9년까지 연장될 수 있다는 생각에 집주인들이 전세 가격을 대폭 올릴 것”이라며 “결국 전·월세 임차인의 주거 부담 증가로 이어질 것”이라고 말했다.



전문 출처로

[김치프라이스]

근데 난 지방 소도시 사는데(산업단지 있음) 여기도 전세가 다 없어짐..

[이런건방진]

서울은 잘 모르겠고 우리지역은 원래부터 전월세 씨가 말랐었음

[날씨좋다행복해]

24년도부터 오른거네?

[tokkiz]

대출 규제 안하면 가계 대출 어케 막을거냐고 부동산 전문가에게 물어보고 싶네...

[사기적부정거래=주식사기]

아파트를 원하는 임대수요는 정부가 앵커역할을 해줄 방법이 없어서 임대비용 올라가도 막기 어려울듯 공급을 찍어내야함.

[냥냥쿵더러러]

근데 난 일단 가격 내릴꺼같음 전세없으면 월세 간다는데.. 월세 3ㅡ400 그이상에 월세 살 사람 많지않음 차라리 다른 지역을 알아보지... 일단 장기적으로 봤을땐 가격내릴꺼같음..

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