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<P> 아파트 등기부 등본입니다</P>
<P> </P>
<P> 등기 목적 등기원인 권리자</P>
<P>1. 소유권이전청구권 가등기 매매예약 홍길동</P>
<P>2.소유권이전청구권의 이전 계약양도 가등기권자 청길동</P>
<P>3. 가등기 말소 해제</P>
<P>4.소유권이전청구권 가등기 매매예약 가등기권자 청길동</P>
<P>5. 소유권이전 매매 소유자 청길동</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>QQQ</P>
<P>1. 홍길동이가 아파트를 전소유자로부터 사기위한 일반 매매는 아니고 금전채무에 의한 매매 예약 인가요?</P>
<P> 아니면, 홍길동이가 소송을 진행하고져 아파트에 먼저 가등기를 걸고 팔지못하게 매매예약을 했다는 것인가요? </P>
<P>2. 등기부 등본의 이전관계를 설명부탁드립니다</P>
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카페 게시글
법률상담(토의)
등기부 등본 설명 좀 해주세요
짜리
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조회 97
09.02.24 12:14
댓글 13
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첫댓글 일단 홍길동= 청길동, 이라는 전제하에서 설명합니다.
위 문제는 문제 자체가 논리에 맞지 않습니다.
왜냐면, 2번에서 홍길동은 본등기로 통하여 등기를 이전해왔습니다...그런데, 어느날 4번과같이 본인(홍길동)이 본인(홍길동) 아파트를 가등기하는 문제가 발생했습니다...
그후, 5번과 같이 본인 아파트를 본인에게 본등기했다는 표시가 있어요...그래서 질문에 다소 논리가 없다는 생각입니다. 그리고 저는 등기와 아주 거리가 멉니다만, 이 정도는 알게됐습니다.
홍길동과 청길동은 서로 다른사람입니다 1번 상황앞전에 박길동이가 소유권자 였구요 거기에서 1번 홍길동의 소유권이전 청구권 가등기호 넘어온것입니다 ...그런후에 1번상황에서 5번까지 이해가 되지 않아서요..
1번은 홍길동이가 채무에 의한,또는 매매를 하기위한 안전장치로 미리 가등기로 해놓았다는 건지요? 1번 가등시 상황에서 , 청길동에게 가등기를 양도한건가요?
홍길동, 청길동이가 서로 다르다고 하면....
가등기는 반드시 건물주, 가등기권리자가 쌍방 합의에 의하여 하게 됩니다...통상 홍길동의 다른 채무를 피하고 청길동에 대한 채무를 선 변제하려는 노력/욕심으로 가등기가 이루어 집니다.
3반과 같이 가등기가 말소된 것은 1) 다른 채무자에게 변제가 끝나서 이젠 안심이다 싶어서 말소가 된 경우가 있고...2) 청길동의 채권이 어느날 상실되어 말소가 된 경우도 있습니다..
4와 같이 가등기가 재차 이루어 진 것은 처음과 같은 새로운 채무변동이 왔기 때문이죠
5는 이미 청길동에게 소유가 넘어 갔기 때문입니다..
우리 주변에 일부는 사해행위로 그렇게 하는 경우도 종종 있습니다....사해행위에 대해서는 별도로 공부를 하셔야 합니다. ..사행해위로 증명이 되면 다른 채권자가 위 청길동의 소유를 말 소 시킬 수 있습니다....
알고져 하는 포인트는 1번 홍길동입니다. 홍길동이 가등기를할수 있는 원인관계는 무었인가요?