퀘존에서 하숙집를 해보자......

[길토]

헉! 하숙집 아저씨들에게 맞을 것 같아,,,,ㅋㅋㅋㅋ
제가 장기생으로 있다보니 6개월 이상 하숙이나 자취를 하는 것보다는 하숙집을 하는 것이 휠씬 경제적인것 같았다, 적어도 집값과 밥값은 벌어서 쓸수 있으니깐.....

하숙집 구하기
1. 집을 구하기 위해서는 어디에 위치하는 가하는 문제가 가장 중요하다 제가 있는 퀘존의 BF홈 지역만해도 많은 하숙집이 있어 상당히 경쟁적이며 필리핀 현지인들 조차 한국인 학생들을 상대로 하숙을 하니 이 홈에서의 하숙집을 하기란 힘들다. 하지만 많은 다른 빌리지가 있고 많은 학원들이 있으니 노력만 하면 구할 수 있다 ,,,,
2. 어느정도 벌것인가..... 학생의 신분이라면 괜챤은 방이나 작은 집을 구해서 같이 페이하는 정도면 방값등이 상당히 절약되고 그보다 조금 더 큰집(방 4개정도)에 자취생을 구한다면 일인당 8천정도(구비조건에 따라 1만정도)아니면 메이드를 두고 하숙생을 두어서 경쟁 하숙보다 싸게 1인당 1만정도면 7-8명을 수용할 수 있다.. 사업가나 하숙집을 한번 해보실 생각이면 적어도 2만/월이상의 방 6개이상정도의 집을 구한다면 충분한 이윤을 생각할 수 있다.
3. 위치선정은 정말 중요,,, 어디에서 할것인가.. 2-4주 정도는 돌아다니면 알아보는 방법과 이곳 믿을만한(어려운일)사람에게서 정보를 얻는 방법과 현지 신문이 도움이 될것이다.
4. 주변 시설을 잘보자. 쇼핑몰이 가깝거나 대형매장이나 생활에 필수품들을 파는 가게가 가까워야 하며 문제는 교통요건이 좋아야 함, 보통 하숙집들이 빌리지 안쪽에 존재하므로 (물런 학생들 등교야 학원차량으로 하지만) 일반적인 생활을 위해 항상 트라이시클(오토바이)를 20페소정도에 타고 나와서 택시나 기타 수단을 이용해야된다..가깝다고 가끔 주인들이 말하지만 더운나라에서 5분걸어봐요,,,ㅋㅋㅋㅋ
5, 가격과 임대조건을 보자..가격이 무조건 사면 내부구조나 시설은 정말 좋지안을 것이고 가격이 엄청나면 대궐집에서 살게 될것이다. 물런 대궐같은 집이 좋지만 적어도 5명이상의 학생을 유지 못한다면 본전아니면 적자가 된다. 해서 2만에서 3만정도를 추천,,, 3달 디파짓(보증금)에 3달 어드밴스(미리 3달치 내라는것)이 보통이면 2달에 2달도 있다. 집이 좋을 수록 많이 요구,,,, 하지만 모든 조건이 좋다면 비싼집을 사도 많은 학생들의 선택을 받아 항상 학생들이 분비는 집이 되기도 한다 (수영장, 당구다이,,넓은 거실,,)15명이상의 하숙생들이 상주, 와 부럽당..

하숙집 준비하기
1. 풀퍼니쳐가 있는 집을 구했다면 임대비가 비쌀것이다 (필주인은 본전 뽑으려 할것이니깐) 하지만 바로 하숙을 시작할 정도니깐 빠른 시간안에 준비를 마치는 것이 된다.
2. 퍼니쳐가 없다면 임대비가 내려간다,, 이때는 중고가전(가격은 저렴)을 장만하던지 시간이되면 급귀국하시는 분 또는 문닫는 가게 하숙집등의 물건을 덤핑으로 사들이면 된다(꽤 있으니 걱정은 노)
3. 기타 다른 집과의 경쟁에서 이길 방법을 강구해야된다 첫번째로는 신문이나 인터넷광고(홈페이지등은 필수) 주변 학원들과의 유대관계(중요 포인터), 기타 서비스등을 실천할수 있는 제반을 준비하자(인터넷라인, 전화라인은 신청후 늦게 나오기도 하니깐)

주의점은 반드시 있다..
1. 기존의 한국하숙집을 구입한다면 기존 오너의 투자비(시설비등)를 계산해보자, 당연히 투자비보다 많이 달라고 할것이다,,, BF내 하숙집들은 보통 1천만원-2천만원 달라고 하더랑,,,(물런 집값은 별도-필오너와 계약 사항이니깐),,, 실제 투자비(구비된 시설)은 500정도 인데,,왜일까. 하숙집 구하러 다녀보라 이게좋다면 저게 싫은점이 된다(정말 힘들어요) 하지만 이런집들은 보통 좋은점들을 많이 가지고 있다(위치, 광고성, 교통, 한국요리 잘하는 메이드등), 하지만 엄청비싸고 디파짓은 보통 첫번제 가입자의 것을 이어왔을 경우, 계약완료시 반드시 문제가 된다.(서류상 다른 사람의 이름으로 되어 있으니깐,,, 가끔 나가라고 해도 별말도 못하고 쫓겨나며, 이름이 다르다고 디파짓을 못 받거나, 주인이 1년더 계약하라는 압력을 행사하기도 한다).. 해서 반드시 계약서를 필주인과 다시 쓰자..
2. 좋은 곳의 참신한 집을 골라 덤핑으로 물건을 구비하자.. 상당한 시간이 요구되고 집구하기 쉽지 않다, 해보면 말이 필요없고 차량이 없다면 면 택시나 렌트카로 다녀야 한다. 하지만 조건에 따라 기존한국인들도 모르는 좋은 집을 가끔 구하기도 덤핑으로 투자비를 휠씬 줄여서 경쟁력 있는 하숙집을 가지기도 한다.. 이경우 하숙후 보통 높은 가격에 팔고들 간다.
3. 시기가 상당히 중요. 보통 하숙집주인들은 성수기 막판에 팔려고들 한다, 한국에서 첨 오신분들은 분비는 하숙생들을 보고 조금 웃돈을 주고라도 사기도 한다..하지만 이곳은 성수기와 비성수기의 차이는 상당하다. 사실상 비성수기에는 적자를 보지 않는 것만도 상당한 이익인셈이고 6개월의 성수기와 6개월의 비성수기로 보면된다. 해서 비성수기 중간쯤에 지금은 9월말이나 10월초쯤에 사들여서(싸게) 수리와 단장후 바로 성수기를 준비하자,,,,

필수적인 체크사항들
1. 얼마 버는데... 이걸 가장 많이 알고들 하실겁니다. 학생 한명당 1만1천이라고 하면 보통 성수기에 7-15명 비성수기에 1-5명 정도가 된다.. 여기에 전기비 5000-10000정도, 물세나 케이블 2000정도에 메이드 비용 2명 5000정도 집세 2만2천 정도가 아마 평균적이당,,,고정비용은 약 3만5천정도에 학생들의 음식값이 변동금액인데. 보통 흑자를 위해 음식값을 줄이거나 이익을 들내고 학생들의 음식을 잘 주기도 한다. 학생들에게 아무리 에어컨 아켜라 물 아켜라 해도 헉 맘처럼 되지 않기에 변동은 오직 음식값,,, 얼마전 일식주방장이니 외식주방장님들이 하숙을 하신다고 소개하는 글을 보았다. 보통 학생 1인당 5000이하의 요리비가 들어야 흑자인데 아무리 일등주방장님들도 재료 없이는 힘들다는게 제 입장...차라리 재래시장에서 싸게 고기사다 구워주는 것이 훨씬 이득일것이다..
김치찌게한번 내주고 싶지만 7명기준(그기다 주인식구들까지 9명)분 김치(고추가루 비쌈) 돼지고기(먹을만 한것)등으로 2-4번 한달에 내면 아마 엄청난 손해가 보이실 것인데 ㅋㅋㅋㅋ 최고주방장님이 오셔도 힘들것입니다. 차라리 깔끔하게 하는 것이 도움이 될것입니다. 이렇게 하면 학생 하면당 4-8천정도 이득(학생이 많을 수록 전기비등이 나누어지고 음식의 컨트롤이 중요)이 생긴다...
2. 결론적은 큰돈을 벌려면 크게 생활과 용돈이 필요하다면 작게 하실것과 또 하숙집과 다른 가게정도의 이중 경영이면 월 170(이익만)도 낼수 있을 것입니다(능력에 따라서)세금은 없으니 안심하시고요.

그럼 말만하지 말고 구해봐라 니가...
이곳 필 주인들은 브로커들에게 집을 내놓고 기다린다는 사실 해서 이들의 소개를 받으면 되며 브러커의 돈은 필주인이 자기들 돈에 뗴주기 때문에 우리들과는 상관없이 보이지만 사실 이미 필주인이 월세에 다 계산해두기 때문에 우리가 주게 된다는 사실,,,,해서 직접 고급 빌리지을 구경하시고 구하시거나 저렴한 브로커를 찾으시기바람(이들을 통해야 단기간에 많은 집들을 볼수 있음) 단 필수적으로 절대 그들이나 오너가 부르는 첫째 조건들은 뻥티기니깐 최소한 10차까지 혐상을 느끗하게(1주일정도)시도 하세요, 브로커들 꽁지 파지게 우리말 잘 전해주니 걱정마시고요, 실패하면 다음집 찾으라면 됨,,,(자기들도 이게 생활이니 절대 걱정 마세요)
도움이 필요하시거나 질문이 필요하시면 멜 주세요,,,,(자세한 것은 전화한번 주세요, 제가 워드 느림 잉!!!!)

문의멜 kilto@hanmail.net
전화 002639204206584(항상)
0026324314356(8시 이후)