시장동향(8월 2일~ 8월 7일)

[박종남]

시장동향(8월 2일~ 8월 7일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-08-02 조회수 2880



===상가관련 변화 들여다보기===


[대규모 도시리모델링]
뉴타운, 재개발 등 도시리모델링이 가시화되면서 중대역 상권변화진행되고 있다. 기존 유망 상권들이 경기불황으로 고전하고 있는 반면 도시리모델링의 개발호재를 안고있는 상권은 거래가격에 강세를 보이고 있다.

=서울대 입구역 상권 = 두산위브, 벽산블루밍, 관악푸르지오 등의 대단지 아파트가 들어서고 신림동에 4곳, 봉천동에 6곳이 추가로 재개발예정이다. 최근 1~2년 사이에 유동인구가 급증하면서 매매가 상승및 권리금도 상승하면서 일부상가의 경우 바닥권리금도 형성되고 있다.

=송파 장지와 문정지구 = 문정역 일대는 현재 상가 신축이 잇따르고 있고, 역 주변으로 기존 상가도 매매가가 1층 기준으로 평당 3000만원을 넘어섰으며, 상가를 지을 수 있는 대지도 평당 2000만~2500만원을 호가하고 있다. 이들 대지는 불과 6개월 전만 해도 평당 1500만~1800만원대였다.

=우장산역 일대 = 배후로 5000여가구에 이르는 저밀도 재건축단지에다 재작년 입주한 대우아파트 2760가구, 내년 4월 입주를 앞둔 현대아파트 2500가구가 어우러지면서 이 일대는 매매가가 평당 4000만~6000만원, 권리금이 10평 기준으로 1억2000만원을 넘어섰다. 작년에는 매매가가 평당 3000만~4000만원, 권리금은 9000만~1억원 선이었다.


[개발호재와 주목받는 상권]
용산이나 상암지구 외에도 시민의 숲이 조성되는 뚝섬,청계천 상가 이주단지가 들어서는 문정동 일대, 영상문화 단지가 입주할 예정인 신정동 등 새로운 개발 호재로 부동산 가격 상승및 후광효과를 보는 지역이다.

=뚝섬= 뚝섬은 강남·북을 잇는 사통팔달의 교통 요지이자 한강변에 있다는 장점을 갖고 있으면서도 크게 주목 받지 못했으나 서울시가 내년 4월까지 35만평 규모의 ‘서울숲’을 조성키로 한 데 이어 뚝섬역세권 개발계획을 내놓으면서 상황이 급변하고 있다. 이 계획들이 완료되면 뚝섬은 서울의 강남과 강북을 잇는 가교역할을 하게 된다. 특히 청계천 복원공사가 완료되면 시민의 숲까지 연결이 이뤄진다. 시내까지 자전거 출·퇴근도 가능하다. 앞으로 권역 개발계획과 함께 인구가 늘어나면서 상권의 개발도 가속화될 전망이다.

=신정동= 양천구 신정동 1162일대 21만평이 2010년까지 첨단영상문화 중심지로 탈바꿈할 전망이다. 이 곳에는 영상문화센터와 영상제품 생산시설인 테크노센터가 세워지고 주거와 업무시설이 함께하는 생활문화 중심지로 꾸며진다. SBS와 방송문화회관이 있는 목동 디지털영상산업 벨트와 연계되고,인근 부천 영상단지로 이어질 공산이 크다.

=문정동= 송파구 문정동 대규모 상업단지 37만 8000여평에는 2007년 청계천 이주상가 단지가 완공되는데 이어 2015년까지 업무·생산·유통기능이 복합된 ‘비즈니스 파크’가 조성된다. 청계천 이주상가가 들어서는 도심형 산업단지에는 할인점과 극장이,동남권 유통단지에는 화물터미널과 집배송센터·저장시설 등이 세워진다. 업무단지와 산업단지의 경계지역은 공원녹지와 함께 서울무역전시장과 같은 중소기업제품 상설 전시장이 들어서 ‘기업 전시공원’으로 꾸며진다. 특히 성남비행장 때문에 남측 7층,북측 15층을 넘지 못하는 이 지역의 높이 제한을 감안해 지하에 영화관과 쇼핑센터,첨단문화시설을 갖춘 ‘문화엔터테인먼트 콤플렉스’가 조성될 예정이다.


[인천 - 주안역]
하루평균 7만여명이 이용하는 경인전철 주안역 일대 버스정류장 위치 등 대중교통 체계가 전면 개편된다. 이에 따라 고려예식장 인근 정류장에 정차했던 시내버스의 정류장이 주안역 앞 쪽으로 이동한다. 정류장 이동으로 주민들은 주안역에 가기 위해 지하상가를 거쳐 200m 이상 걷는 불편 없이 버스에서 내려 곧바로 환승이 가능해짐에 따라 기존 노선연계 상권의 변화가 예상된다.


[영월 - 재래시장 현대화]
대형 할인점의 잇딴 등장과 주차장 등 편의시설 부족으로 고객들의 인기가 떨어지고 있는 재래시장
활성화를 위해 지난해부터 현대화사업을 추진을 통해 2006년까지 마무리된다. 영월군은 올해도 영월종합상가 리모델링사업에 착수, 기존상가의 리모델링과 함께 냉·난방기를 설치해 현재 상인들이 입주중이며 상가주변에 80여대가 주차할 수 있는 주차장 조성공사를 착공할 계획이다. 또 서부공설시장과 아침시장 등 화장실을 신축하기로 하고 현재 부지매입을 협의중이다.




== 분양시장 동향==



(주)초이앤컴퍼니는 서울 관악구 봉천동에 대우디오슈페리움 복합상가를 분양한다. 대우디오슈페리움은 지하6층~지상19층 연면적 15,745평, 총 점포수 98개에 이르는 매머드급 복합상가이다. 일일 유동인구 30여만명이 발생하는 2호선 서울대 입구역 10M거리 위치하여 초역세권상권을 확보하였으며, 인근 13,000여세대의 재개발 아파트 입주가 가시화되면서 배후세대가 폭발적으로 증가하고 있다.
상가부분은 지하1층~지상3층까지이며, 평당가격은 940만원~3,900만원 선으로 생활밀착형 근린생활업종부터 위락업종까지 업종구성이 다양하여 일대 중심상가의 역할을 기대해볼 수 있다.
☎ 02-888-4004


(주)이노산업개발은 서울 관악구 봉천동에 보라매샤르망 상가를 분양공급한다. 지하3층~지상7층, 연면적 1,889.4평, 총점포수 31개 규모의 보라매 샤르망상가는 보라매 복합타운과 봉천동과 신림동 배후지를 이어주는 길목 상권에 위치하며 유동인구 확보가 용이하며, 당곡사거리 신대방로 대로변에 위치하여 자연스러운 상가 홍보가 이루어 질 수 있다. 특히 1층상가는 층고가 6m에 이르러 복층구성이 가능해 상가의 활용도를 극대화 시킨점이 주목할 만한 특징이다. 자금관리를 KB부동산 신탁이 관리하여 자금관리의 투명성을 확보하였으며, 샤르망 시리즈 건설을 하고 있는 한국도시개발이 시공한다.
입주는 2005년 5월. ☎ 02-875-1380


국내 최초로 경기도 부천에 들어설 4계절용 실내스키장및 멀티스포츠시설 의 상가시설이 분양 공급된다. ㈜정인코아는 스키장과 골프연습장등 체육시설로 개발하는 부천스키돔 상가시설을 공개 분양한다. 부천 스키돔 체육시설은 부천 상동신도시내 체육시설부지 2만5천600여평에 국내 최초의 실내스키돔 및 길이 270ｍ의 골프연습장, 수영과 물놀이시설을 겸한 '워터파크' 등 멀티 스포츠 테마로 조성된다 상가시설은 1층 단층으로 총 200여개이며, 상가당 분양면적은 10∼50평으 로 분양 예정가는 평당 3천200만원대이다.

상가 주요 업종은 ▲골프숍이나 스키, 레저용품 등 스포츠용품점 ▲나이키, 아 디다스, 휠라 등 스포츠 의류매장 ▲엘로드, 핑, 올포유 등 골프의류용품 ▲패밀리 레스토랑, 일식, 한식 등 전문음식점 ▲편의점, 약국, 보석 등 생활용품 등이다. 또 패스트푸드점과 스낵코너 등도 들어선다. 부천 스키돔 스포츠문화센터는 서울외곽순환고속도로 중동 I.C에서 500ｍ 떨어져 있고 경인 고속도로와 경인국도, 경인전철 등이 인근으로 지나는 등 교통 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. ☎ 032-322-4345


(주)모벡코리아는 경기 광명시 철산동 265번지 소재에 진보빌딩상가를 분양한다. 지하2층~지상5층, 연면적 1238.19평 규모로 광명역사를 이용하는 배후인구와 소하지구 32만평, 일직지구 60만평의 택지개발및 테크노타운 조성이라는 개발호재를 안고있다. 광명로데오거리 바로앞에 위치한 진보빌딩상가는 지하철 철산역 인접한 역세상가이다. 지하1층~지상3층은 휘트니스, 편의점, 당구장, 패스트푸드등 근린업종이 입점할 수 있으며, 지상4층~지상5층은 숙박시설로 구성된다. 입점예정일은 2005.3월이다. ☎ 02-2681-6755


㈜진보종합건설은 광명시 철산동에서 광명 야우리빌 복합상가를 분양한다. 지하철 7호선 철산역 1번출구 바로 앞에 위치한 역세상권으로 유동 인구가 많은 게 최대 장점이다. 주변에 행정시설인 광명시청, 병원 법원 등기소 우체국등이 반경 500M이내에 위치해 있어 유동인구에 대한 수요를 뒷받침한다. 상가 분양가격은 650만~3,900만원이며, 입주는 2004년 12월 예정이다. ☎ 02-2681-2345


(주)태승플래닝은 서울 종로구 인의동에서 귀금속 전문 원스톱 상가 효성 주얼리시티를 분양중이다.
지하5층~지상19층, 총점포수 691개의 매머드급 규모로 세워지는 효성주얼리시티는 지하2층부터 지상2층까지 상가매장으로 구성되며 3층 이상은 아파트와 오피스텔이 들어선다. 2006년 10월 완공될 예정이다. 부산은행, 삼성생명, 태승플래닝 등 4개사가 프로젝트 파이낸싱 계약을 체결했으며 효성건설에서 준공한다. 구좌 당 평균 분양값은 1억4천만원이며 중도금 30%는 무이자 대출이 가능하다. 지하철 1, 3, 5호선 환승역인 종로3가역이 걸어서 3분 거리인데다 1호선 종로5가역, 2호선 을지로4가역도 가까운 멀티 3중 역세권인 점이 눈에 띄는 장점이다. ☎ 02-566-9597.




=== 주간일정 ===



- 한국토지신탁 부산지점 신탁부동산 공매입찰 공고
입찰사항 :
부산 서구 안남동 255-1 송도탑스빌 상가, 규모(1,141.93평), 점포수(21개),
예정가격(1,059,402만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.8.2일 14:00(접수), 3일 10:00(입찰) 한국토지신탁부산지점 ☎ 051-469-9476


- 한국토지공사 부산지사 토지매각 입찰공고
입찰사항 :
부산시 동구 초량동 1143-1, 지목(대지), 용도(일반상업), 면적(788.01평), 예정가격(945,615만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.8.2일 10:00~16:00(신청), 3일 10:00(입찰)
한국토지공사 부산지사 11층회의실, ☎ 051-460-5470, 5467


- 대한주택공사 보육시설 임대신청 공고
임대사항 :
대전 노은 양지마을 , 세대수(605세대), 규모(45.51평), 수용가능인원(29명)
입주예정(2004.10월) 연간임대료(7,577,900원)
대전 낭월 세대수(1,072세대), 규모(35.57평), 수용가능인원(32명),
입주예정(2004.11월), 연간임대료(7,599,900원)
신청일시 및 추첨장소 :
2004.8.5일~6일 10:00~17:00(신청), 대전충남지역주공본부 고객지원팀(4층)
2004.8.11일 14:00(추첨) 대전충남지역본부 구내식당(6층) ☎ 042-602-4230~1


- 한국토지공사 파주교하지구 단독택지 매각공고
공급대상토지 :
협의양도인 택지, 필지수(12필지), 면적(61.71평~87.12평), 공급가격(22889만원~39629만원),
공급방식(추첨분양)
우선공급택지 , 필지수(91필지), 면적(62.315평~127.05평), 공급가격(22866만원~45837만원),
공급방식(추첨분양)
공급일정 및 장소 :
2004.8.9일~10일 10:00~16:30(신청),
2004.8.16일 10:00(협의양도택지추첨), 11:00(우선공급택지추첨)
한국토지공사 서울지역본부 1층 고객지원부, ☎ 02-550-7143, 7122


- 법원경매 부동산 매각공고
입찰사항 :
안산시 단원구 원곡동 994-5 지하상가동 지하츠 라-11호, 용도(상가) 규모(10.72평),
최저매각가격(2,500만원)
안산시 단원구 고잔동 705-9 선경프라자 304호, 용도(근린시설), 규모(44.12평),
최저매각가격(30,700만원)
시흥시 정왕동 1732-5 은광프라자 107호, 용도(근린시설), 규모(7.18평),
최저매각가격(11,000만원)
시흥시 정왕동 1732-5 은광프라자 108호, 용도(근린시설), 규모(9.51평),
최저매각가격(8,000만원)
시흥시 정왕동 1732-5 은광프라자 109호, 용도(근린시설), 규모(11.38평),
최저매각가격(9,500만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.8.9일 10:30, 수원지방법원 안산지원 112호법정,
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