김소장 추천매물.. TIP
-본건은 김포시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하나
본건 대지가 넓고 ,제반차량 진출입 문제없는 지상2층구조의
주거겸한 음식점으로 조금만 손본다면 현황보다 좋은 매물로 탈바꿈될것이며,
조용하고 쾌적한 환경과 양호한 일조권이 장점인 “음식점 및 주거용 건물”입니다.
< 현황은 1층은 영업하지 않고...2층 주거용만 이용중>
⇰ 낙찰후...TIP .
김포시외곽으로 ..기존처럼 주거겸한 근린시설 운용 가능한 매물 찾는 실투자자 최적.
또한, 양호한 입지에 맞춘.. 주거겸한 카페, 테마형가든,개인작업실,영업장등으로
전환 가능한 매물 찾는 투자자도 눈여겨 볼 건물.
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP
매각대상 건물은 상가 및 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지.건물 및 부대시설.조경시설까지 포함한 일괄매각인데다
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례.. TIP
♠ 안성시 인근지역내 유사매물(2층근린주택)이 2016년 3월에
2차경매 진행되어..
3명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<김포시 /근린주택.. 직전6개월 ..평균매각가율 75.6% ㆍ평균경쟁률 2.7명>
응찰의김소장.. TIP
⇰
다용도 주거시설 및 근린시설부지로 활용가능투자용 건물로
유찰로 시세대비 저렴해 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수여부등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 일괄매각. 제시외 지장물 포함
<조경석, 연못 , 수목 및 기타 수목 소재하는바, 토지에 포함>
ㆍ2. 본건 토지일부필지는 `도로`로 이용중임
ㆍ3. 본건 매각대상 토지와 건물을 2017년 6월, 8억 5,000만 원에
매입한 이력이 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“투찰보고서” 받아 보세요 ♣
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