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안녕하세요
한국토지신탁에서 이번에 주안역 바로앞에 도시형 생활주택 웰가를 분양하고 있습니다.
세대수 316세대이며, 분양가는 7천만원대, 층마다 가격차이가 있고요.
도시형 생활주택의 문제점인 주차문제를 세대당 0.5대꼴인 153대의 주차공간을 마련, 주차로 인한 불편을 최소화했습니다.
위의 사진을 보시면 웰가는 대로변에 위치하고있고, 횡단보도 앞에 있는걸 알수 있는데요 도시형 생활주택들 이면도로에 위치하는데 비해, 웰가는 주안역앞 큰대로변에 위치하고 있습니다.
오피스텔들 큰대로변에 위치하기 때문에 그지역 땅값이 오르면 자연스레 가격이 오르는걸 볼수 있는데요. 현재 분양하는 도시형 생활주택은 보통 이면도로에 위치해 있어, 오피스텔보다 상대적으로 수익성은 있다해도 추후 프리미엄은 힘들었는데요..
투자자에겐 비싸고, 임대인들에겐 주차문제때문에 어쩔수 없이 선택을 하셨던 오피스텔!!
이제 웰가를 바라보십시요.
오피스텔과 같은 입지에 저렴한 분양가, 또한 임대인에게는 관리비부터 임대료도 저렴해서 저희 웰가를 사랑하지 않을수 없습니다. 그리고 주차문제!! 웰가는 오피스텔과 대등한 주차공간을 마련 해놨습니다.
이정도만 해도 웰가의 투자성은 대단한부분인데요 이외에도 지역적인 개발호재등이 많습니다...
일단 먼저, 도시형 생활주택을 왜 분양 받아야 하는지 그이유를 알아보겠습니다.
자료를 보시면 아시겠지만, 인구는 늘지 않는데 세대수는 늘어나고 있는걸 알수 있는데요 그 세대수가 1인가구 혹은 2인가구입니다.
시간이 흘러갈수록 더더욱 늘어나게되고요. 2030년에는 천만가구가 1~2인 가구라 하니 세상이 재미나게 변하고 있습니다.
이렇게 가구가수가 1인가구로 변하다 보니 제일 타격을 받는게, 대형평수 아파트입니다. 주변에 팔리지 않아서 할인분양하는 아파트 대부분은 대형평수 아파트라는거 다들 아시리라 봅니다.
이런 1~2인 가구수는 수도권에 편중되서 증가하는걸 볼수 있는데요. 도시형 생활주택이 나오게된 배경도 늘어나는 수도권 1~2인 가구를 위한 주택이 필요하게되서 나오게 ?고요.
부족한 도시형 생활주택을 빠른시간내 건설하기 위해서 국가에서는, 분양주에게 세금혜택을 주게되는데요. 이부분이 대단합니다. 임대사업자를 등록 하게되면 세금 대부분이 면제가 되는데요.
2가구를 받을때는 재산세도 면제됩니다.
현재 도시형 생활주택은 비교적 빠른시간에 자리를 잡아가고 있는데요 강남권 투자가들이 발빠르게 움직였기 때문이라 봅니다.
또한 기존에는 이름없는 소형건설사들이 참여를 했는데요 요근래부터 대형업체에서도 도시형 생활주택을 분양하고 있습니다.
한국토지신탁같은 업체에서 분양하는 도시형 생활주택은 인테리어나 주차공간등 법규는 주차대수 0.2대이나 오피스텔과 같이 0.5정도의 비율로 주차공간을 마련하고
분양가는 3~40% 비싼수준에서 분양을 했었는데요.
웰가는 분양가도 지금껏 주안에서 분양했던 도시형 생활주택과 비슷하면서 주차공간은 더더욱 편리하게, 또한 오피스텔과 같이 대로변에 지어지는 장점때문에 앞다퉈 분양받는 분위기 입니다.
도시형 생활주택은 이 타입으로 전부 분양을 하고 있습니다.
분양면적 6.76평에 전용면적 5.42라고 나오는데요. 지금껏 분양했던 도시형 생활주택의 치수를 적용하면 계산상 6평이상 나오네요.
실제로 보시면 더욱 실감이 나실겁니다.
계약금은 분양가의 10% 보통 700~750만원 정도이고요. 대출은 50% 나머지는 잔금때 납부하시면 됩니다.
수익률은 층마다 가격이 다르끼 때문에 보통 10~12%정도 나오는데요 보증금 500에 월세 50만에서 45만원까지 받을수 있습니다. 관리비는 보통 3~4만원이라 부담도 없습니다.
주변에 풀옵션이라 임대를 놓는 고시텔등의 임대가를 알아보니 풀옵션으로 샤워시설및 변기가 있는 고시원은 35~40만원을 받고 있는데요. 이런방 크기가 2평도 안됩니다..이런데 어떻게 사냐고요? 방이 부족하다보니 그냥 산다는군요 주변에 공단및 상업시설 밀집지역이라 그렇고요.
추후에 주안뉴타운 시작하면 임대가는 많이 올라가겠죠
다음은 주변 개발 상황및 교통환경을 말씀드리겠습니다.
인천지하철 환승역인 주안역과는 도보 6분거리 400미터 떨어져 있고요. 2014년 아시안게임 이전에 개통하는 인천지하철 2호선 주안역과 겹치면서 환승역이 됩니다.
주안역 주변은 버스 환경도 굉장히 좋은데요. 수도권 어디든 갈수 있는 광역버스등이 많이 운행하고 있습니다.
대학교가 근처에 있다보니 그렇고요. 대학생들 때문에 주안역 지하는 인천 최대 쇼핑공간이라는거 잘아실거라 봅니다. 샘플하우스 오실때 꼭 지하철 지하도 보십시요. 복잡해서 어디가 어딘지 모를지경입니다.
다음은 개발 상황에 대해서 알아보겠습니다
사진을 보시면 아시겠지만..
크게 주안뉴타운과 도화뉴타운이 있고요 청운대가 도화뉴타운지역에 내년개교 예정으로 공사중에 있습니다.
또한 주안역 주변 개발계획이 있는데요 사진으로 올려드리겠습니다.
저는 이승엽 부장이고요. 010-2268-2905입니다.
구경오시려면 연락 주시고요. 방문시 사은품, 계약시 사은품까지 준비완료?습니다^^
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출처: 주안웰가 도시형생활주택 원문보기 글쓴이: 이승엽
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