엑셀로 만든 부동산양도세계산기입니다.

[서홍석]

엑셀로 만든 부동산양도소득세계산기입니다.

비전문가 입장에서 일천한 상식으로 만들다보니 행여 틀린부분이 있을수 있으나

국세청 상담실 1588-0060에 이것저것 문의해서 만든 것이니 그리 크게 어긋나지는

않았을 것으로 생각됩니다.

그리고 연산이 너무 어려렵고 법적용이 너무 복잡해서  복잡한 부분은 아직 지원하지

못하오니 그리 양해하여 주시면 고맙겠습니다.

법에 어긋나는 부분이나 연산에 오류 또는 새로은 기능의 추가가 있는 경우 즉시 수정하여

올려드릴 예정이오니 들어오실 기회가 있을 때마다 관심을 가져 주셨으면 감사하겠습니다.

사용법은 파란색 텍스트 셀에 데이터를 입력하고 우측의 콤보상자에서

조건을 선택하면 됩니다. 특히 계산기 중간에 "잔소리 팁" 에 유의하여 입력해야 정확한

계산이 가능합니다.

    간단설명

1. 복합부동산(상가주택)

    주택>주택외 = 전체를 건물로 계산 됨

    주택=<주택외 = 주택부분과 주택외 부분의 기준시가 비율에 따라 안분계산 됨.

    *복합부동산의 경우 실거래가격, 실제필요경비에 의한 양도세 계산만 가능함.

2, 주택(단독, 아파트, 연립, 빌라, 다세대 등)

    주택 가운에 "공동주택" 의 경우 환산취득가액에 의한 양도소득세의 계산이 가능함.

    단독주택은 실거래가격, 실제필요경비에 의한 양도세 계산만 가능함.

3. 토지or건물

    토지의 경우 환산취득가액에 의한 양도소득세 계산이 가능함.

    건물은 실거래가격, 실제필요경비에 의한 양도세 계산만 가능함.

  위 1, 2, 3 공히 비교양도가격에 의한  세후소득금액의 차이를 비교하는 기능이 제공됨

 *  예 : 15000만원에 내놓은 집을 14000만원으로 깎아달라고 하는 손님이 있는 경우 매도인에게

    1000만원만 좀 깎아달라고 말할 경우 그러면 세금제하고 손에 쥐는  금액이 얼마나 줄어드느

    냐고 묻는 경우 등이 많은데 이때 유용한 기능입니다.!!!