개울·꽃·도로가 만든 정선 힐링 스테이 투자지 관광도로 확장개통 완료 체류형 쉼터 최적지

[부동산재테크(재테크신의성실)]

개울·꽃·도로가 만든 정선 힐링 스테이 투자지  관광도로 확장개통 완료 체류형 쉼터 최적지

 좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

“소박하게 지인과 함께 만들어 가는 정선 프라이빗 힐링 베이스”

● 지방토지는 작품을 만드는 것이 재테크의 시작

   타인이 만들어 놓은 토지의 4분의 1 수준 가격대

2025년 지방도 415호선(신월~여량) 관광도로 확포장 완료

● 정선 핵심 관광벨트 중심

(화암동굴 · 화암약수 · 하이원 · 아우라지 · 구절리 레일바이크)

●총 4필지 / 1,108평 → (6500만 원) 소자본 공동 투자 최적

체류형 쉼터 3동 + 공동 텃밭 1필지 구조

전면 개울 + 2차선 도로 접 + 숲 배후 희소 입지

  ※ 정선군 관광벨트로서 중요한 기능을 하는 노선 확장공사 완료로 최고 휴양지 급상승

☆ 투자 전략 시나리오

1단계 : 3인 공동 매입 (1인 부담 최소화)

2단계 : 각 필지별 12평 체류형 쉼터 설치

3단계 :

가족.연인. 지인을 위한 주말형 힐링 스테이

개인 캠핑·차박·동호회 쉼터

농촌체류형 생활 + 임대 병행

4단계 : 관광도로 개통 효과 반영 → 자산가치 상승

※ 핵심전략

“일반 전원주택지 대비 20% 가격 → 완성 후 1필지당 1억 이상 가치 가능성”

※ 4필지 중 (계획도로 및 지적도상 도로) 3필지 아담한 주택(체류형 쉼터) 

    한필지는 공동 텃밭등 사용. 

    아래편 참고용 구상도를 올립니다

♣ 2025년 1월 시행의 체류형쉼터

   소자본으로 토지를 매입해서

   숙박가능 예쁜 체류형 쉼터 가격

   1000만 원 ~ 5,000만원대 설치

  그림같은 집을 두고 넓은 토지에 여러명이 동시 거주 가능

★ 위   치

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리

● 총 4필지  3,663 ㎡ (1,108 평)

☆ 3명이 소액으로 공동구입

    1. 체류형 쉼터를 한동씩 두고 텃밭과 웰빙생활 가능

    2. 유행하는 개인 캠핑장운영 매우 좋음

● 지 목 : 전

● 계획관리지역 65%  보전관리지역 35%로 구성

★ 매매가 6500만원 

--> 일반 주택지 20%수준 금액 ( 4필지를 구입후)

    1.5룸 농촌체류형 쉼터를 가족.친지.동호인이 함께 만들면

     3억이상의 가치 창출 

♣  2025년 1월 시행 체류형 쉼터 두고 행복한 전원생활

    ( 일반 전원주택지  20% 수준--> 잘 다금어 놓으면 작품이 됩니다.)

● 참고 자료처럼 소자본으로 가족들과 멋진 웰빙생활을 해보세요

※ 지방도로 415호선 (신월 ~여탄 2공구) 도로건설사업

    명품 전원주택지로 탄생~~

♣ 2023년 8월 본 토지 보상 책정
   

   유명 감정평가 기관 3곳 의뢰 

   평당 98,073원 책정-- 보상 수령함

♣ 관광 도로 개통 호재

  감정평가 토지 보상가액 반값 매물 

♣ 최고의 휴양지 덕산기계곡인근 주택지  3필지

♣ 유원지 한 필지 주택지가격으로

   지인. 동호인 채류형 쉼터 조성 및 개인 캠핑 추천

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☆ 1박2일 방송 및 다양한 예능 방송. CF.  드라마.  영화 촬영 명소

 아름다운 덕산기 계곡 유원지

 도라지 농원

 멜론 농장

 야생화단지로 유명한 고장

♣덕산기 계곡

총연장 12km로 100m 이상

층암절벽으로 둘러싸여 아름다운 관광지

,

★ 부동산 개요

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리

217 번지

219 번지

253 번지

274 번지

◎ 총 4필지로 필지가  주변인근에 포진

    맑은 천을 따라 떨어져 있어 소액으로

    여러 명이 같이 구입 가능

☆ 토지 면적 정리

( 도로 부지 보상 면적 제외)

● 여탄리 217번지  기존 249 평 ( 도로 수용 잔여 면적  216. 89 평)

   여탄리 219번지 185 평
   여탄리 253번지  306 평
   여탄리 274번지  400 평 

● 총 3,663 ㎡ ( 1,108 평)

● 지목 : 전

● 계획관리지역 65%

   보전관리지역 35%

   소하천 (저촉)

● 영농여건불리지역

☆영농여건 불리지역이란:

최상단부 부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상인

영농 여건이 불리한 농지이다.

예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지

(농지법 제6조제2항제9호의2)

♣ 농지법 개정으로 일반이 농지취득이 어려운 시점

   매우 유리한 요건을 갖춘 농지라 인기가 많음

★ 주변 환경

● 400 고지  푸른 소나무.  맑은 천 발달

  관광객이 찾는 덕산기 계곡이 인근에 위치

● 정선군청 차로 10여분 

♣ 1박 2일 촬영지 및 다수의 방송 찰영 명소

♣ 400고지 청정지역에서만 가능 고수익 작물 

♣ 정선군 정선읍 고수익 도라지

● 체류형 쉼터를 두고 웰빙 천국

※ 여탄리 219번지  185평 ( 맑은 천 그리고 확장공사 도로옆)

♣ 개울을 전면에 둔 185평 토지에 참고용 구상도

     (이렇게 예쁘게 만들어 보세요)

       (참고용 구상도임)

● 정선읍 여탄리 219번지 지적도

(맑은 천 . 2차선 도로 확장. 소나무 숲)

♣ 계획관리지역 185평 (전)

   잘 다듬어 놓으면 소나무 숲  명품주택지

●  남서향

※ 2025년 4월 현장 공사 사진으로 현재는 도로 2차선 확장공사 완료로

    잘 다듬어 아래 사진처럼 명품 쉼터를 만들면

    1필지의 가치도 충분히 매매가격 이상임

♣ 설명처럼 전면 관광계획도로 접

  참고용 216평에 구상도를 만들어 봅니다

  (참고용 구상도임)

● 정선군 정선읍 여탄리 217번지

   기존 맹지였으나

   2차선 지방도로 확장( 본 토지 약 32평 수용)

   도로에 접한 계획관리 명품 토지로 바뀜

※ 빤간 지적도가 본 토지  여탄리 253번지  306평 (전) 계획관리

1. 전면에 여탄2교 및 포장도로 여탄리 587- 4번지 (구거- 국유지) 와 대형 천에 접

2.토지 아래편 여탄리254번지 (전) 국유지 593평까지 있어 활용 면적이 1천평 이상됨

※ 전기 인입 . 마을 인근. 2차선확장공사 초입. 대형 천

     ( 잘 다듬어 멋진 작품을 만들어 보세요)

♣ 관광도로 개통예정 및 토지보상 완료 306평 토지

   이렇게 12평규모 예쁜 내츄럴 주택(쉼터) 두고 텃밭 등

    (참고용 구상도임)

● 정선군 정선읍 여탄리 253번지 

   지목 (전)   306 평

   계획관리지역

♣ 지적 표시처럼 도로확장 및 토지 앞 (구거) 국유지 와 국유지 (전) 1천평 이상 활용

※ 정선읍 여탄리 274 번지 (전)  400평

● 위편의 3필지는 계획관리지역에 도로 환경 좋으나

   이곳만 보전관리지역 맹지상태

● 소자본으로 여러면이 구입  위편 3필지에 구상도처럼  심터를 두고

   여탄리 274번지는 잘 다듬어 공동 텃밭 활용하면 좋을 듯

★  추   천

◎ 상기의 참고용 자료처럼 소자본으로 공동구입해서

    총 4필지중 왕복 2차선 관광도로개통 3필지를

    친척. .지인. 동호인이 (농촌 체류형쉼터)나 ( 캠핑장)

    한필지는 공동농장을 해보세요

◎  건축 비용이 두 배이상 상승~~

     비싼 주택건축보다는

     농촌 체류형 쉼터를 두고

    농원. 약초. 미니사과. 도라지. 야생화. 양봉 웰빙 생활하기 좋음

※ 소자본으로 쉼터 및 예쁜카페도 만들어보세요

★ 급 매 가  6500 만  원

여러필지  지인 / 친척 공동구입해서

멋진 작품을 만들어 보세요

● 개인 유튜버. 캠핑.차박하시는 분 적극 추천~~

● 신앙심 좋은 개인들 종교쉼터로 좋음

● 소자본 구입후 노력에 의해서 작품을 만들면

  총 4필지중 각각의 필지가 1억이상의 가치를 합니다

♣ 위편의 감정평가기관의

   감정평가 보상가격 평당 98,073원에 비해

   월등히 저렴하면서 관광도로 개통의 호재의 두 가지 호재~~

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