지식산업센터 투자성

[배종찬]

지식산업센터 투자성

정부의 강력한 부동산 규제 속에서 규제가 덜한

수익형 부동산이라는 이름하에 지식산업센터가 과거에 비하여 요즘 인허가 건수가 늘고 있습니다.

2011년부터 2014년까지 32건에서 41건의 인허가 건수가 2015년 72건,   2016년 105건,

2017년 108건으로 늘고 있으며 올해 또한 작년만큼이나 늘어나고 있습니다.

여기서 말하는 지식산업센터라는 것은 1990년대부터 구로.가산디지털단지등에 들어서기 시작한 아파트형 공장을

말하는 것입니다. 과거 굴뚝 공장에서 IT, 벤처기업 붐으로 인하여 일반 공장에 비하여 더 깔끔하고 깨끗하고 고급스럽게

만들어서 아파트형 공장으로 부른 후 분양을 하게 된 것입니다.

분양당시에 입주하는 기업에 대하여 취득세 감면, 재산세 감면 등의 혜택을 주었습니다.

그러한 아파트형 공장이 지식산업센타라는 이름을 바꾸어 분양을 하는 것입니다.

이름에서 나와 있듯이 ‘공장’이라는 단어를 빼니 훨씬 더 고급스러운 느낌이 듭니다.

또한 이처럼 건설회사에서 많이 짓고 있는 이유가 있습니다.

그것은 바로 지으면 팔리기 때문입니다.

서울의 도심지역이나 수도권의 신도시 지역에 지으면 분양이 다 되므로 건설회사 입장에서는 안 지을 수가 없는 것입니다.

지식산업센타의 장점은 첫째, 한 평당 분양가가 아파트나 오피스텔에 비하여

분양가가 저렴하다는 것입니다. 둘째, 오피스텔이나 상가의 경우 대출 받을 경우 대출비율이 많이 나오지 않지만

지식산업센터의 경우에는 분양가의 70~80%가 나오므로 소액투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

셋째, 입주기업의 경우에 취득세 감면, 재산세 감면 등의 혜택을 볼 수 있다는 점입니다.

넷째, 지식산업센타에 들어오는 세입자의 경우 개인사업자의 경우보다 법인이 들어올 가능성이 더 높기 때문에

안정적인 임대수익이 발생할 수 있다는 것입니다.

건설회사 입장에서 볼 때에도 건축비가 비교적 저렴하게 들어가는 장점이 있으며 대출규제나 분양가상한제 등의 영향을

받지 않고 오히려 정부가 일자리 창출이라는 목표 하에 장려하는 입장이라 사업하기가 더 편하다고 볼 수 있겠습니다.

이 상태에서 산업단지 활성화를 위한 개인이 임대 목적으로 지식산업센터를 구입하는 것도 가능해지게 하는 추세의

흐름으로 봐서 투자층이 반드시 ‘기업’ ‘법인’이 아니라 ‘개인투자자’ 일수도 있으므로 투자층이 다변화됨으로써

건설회사 입장에서는 기쁘지 않을 수가 없는 것이며 안 지을 수가 없는 것입니다.

하지만 투자자 입장에서는 알고 넘어가야할 것이 있습니다.

본인이 법인이나 기업을 운영한다면 지식산업센터로 입주하는 것은 크게 무리가 없지만 

투자의 목적으로 지식산업센터로 들어갔다가 만약, 세입자를 구하지 못할 경우에 

관리비와 은행 대출을 받은 경우에 대출이자를 감당해야 된다는 말입니다.

지식산업센터는 아파트처럼 가격상승이 그다지 높지 않으며 그 확률 또한 떨어질 수 있기 때문에

사업의 목적으로 들어가는 것이지 시세차익을 보는 투자의 목적으로 접근하기에는 위험성이 높다

는 것입니다. 특히 서울의 도심이나 수도권 핵심 신도시를 제외한 나머지 지역의 경우에

세입자를 쉽게 구할 수 있을지 의문입니다.

앞으로 지방 대도시에도 도시형생활주택처럼 지식산업센터 분양이 많아 질 것으로 보입니다.

그 때 눈여겨 분석하셔야 할 부분이 첫째, 대형보다는 작은평수에 관심을 가질 것이며

둘째, 교통, 주차관리, 관리비, 편의시설 등을 꼼꼼히 살펴보아야 할 것이며

셋째, 분양가격이 인근 아파트형공장이나 기존 상가건물에 비하여 높지 않은지 등을 살펴

보아야 할 것입니다. 마지막으로 지금 수요가 있다고 한다면 건설회사에서는 많이 건축할 것입니다.

그리고 몇 년이 지나면 공급이 증가되고 수요가 감소되어 임대료나 매수가격 또한 하락할 가능성이

높아진다는 점과 월세를 받는 수익형 아파트라고 하지만 경기변동에 가장 민감하게 움직일 수밖에 없으며

수익률도 오피스텔과 비슷하거나 그것 보다 더 이하인 곳도 있기에 

조심해야할 투자 상품으로 손품, 발품을 통해 많이 알아보고 투자하여야 할 것입니다.

[해선맘]

잘봤습니다 감사합니다

[설탕수박]

지식나눔 감사합니다^^

[발란스]

생소한 이름인데
정보 감사 드립니다!

[MAX99]

잘 봤습니다~좋은 말씀 감사합니다~

[애플파이]

감사합니다~

[김종례]

ㅎㅇ

[수학천재]

제가 광명에 지식산업센터 광명무역센터를 분양 받았는데 투자 가치가 있는지 여쭈어 봅니다~

[자발적 간소함]

여기 신갈주변도 지금 분양한다고 하는데
처음에 무언가 했는데
이글을 보니 조금이나마 알겠습니다
4억투자150정도의 월세를 얘기하던데
워낙 금리가 낮으니 여기저기 기웃거리게 됩니다
흥덕it벨리가 사무실이 공실이 없으니
여기도 잘될거라고는 하는데
교수님 말씀들으니
계속 임대가 잘될지가 의문이군요

[이보리]

좋은정보 감사드려요 교수님~

[유진]

좋은정보 잘보고 갑니다.
교수님 화이팅 하세요~**