좋은 땅이 존재하는 곳은 정해져 있다

[김방기]

좋은 땅 찾는 방법은 개별적으로 다 다르다

다양하기 때문이다

주관적일 수도 있고 객관적일 수도 있기 때문이다

정답은 없다

그러나 확률적으로 높은 '정도'는 있는 법

(=투자의 노하우)

#땅투자자

#강남불패신화

기득권 세력이 몰려 있는 서울 강남 일대 안에서

기회를 모색하는 게 낫다

유리하다

소모전을 방어할 수 있는 방법이다

시간낭비를 방어할 수 있다

기득권은 대한민국 부동산의 대형 지상권을

움직이는 권력의 상징이기 때문이다

개인의 최고의 권리가 하나의 카르텔로

형성+결성된 집단(결정체)이 기득권이다

사회주의 국가에선 개인의 기회주의가 통용되지 않으나

우리나라에선 표현의 자유와 언론의 자유 등

자유주의가 허용된 국가구조를 가지고 있어

개인의 기회주의는 언제든지 얼마든지 의지만 있다면

통할 수가 있다

사용 가능!

#주거인구

#유동인구

돈의 핵심, 성공의 핵심을 잘 읽고 있는 집단이

기득권 세력이다

희소가치가 수준급이다

희소가치는

지상권과 조망권을 조화, 조합시킬 수 있는

힘의 원천이다

산골 오지에 대기업이 들어가면 열악한 환경의 지상권도

거대한 프리미엄을 형성할 수 있다

그 프리미엄의 강력한 재료가 바로

조망권(대자연을 십분활용한 결정체)이다

충청권 개발권역

아프면 약을 먹어야 하고

독을 먹으면 아프다

고통의 차이가 크다

세상의 작은 원리 안에 기회가 있는 것이다

핵심은 화려하지 않지만

그 화력은 권력을 만든다

예) 대기업 총수를 찾은 국가원수,

두 사람이 만난 장소가 곧

기회의 땅인 것!

#대기업

#대자연

삶 자체가 고통이자 기회!

고통 속에 기회가 있다는 의미!!

난세의 영웅이라는 말이 있듯

고통은 기회를 수반하여 서로 친숙한 관계다

연속되고 반복된다

위기 다음에 기회가 오고

그 기회의 지속력은 길지 않다

인생의 특징이다

기득권 세력에게도 위기가 찾아온다

위기 색깔만 다를 뿐 범민들에게

찾아오는 위기와 크게 다르지 않다

위기의 종류는 매일 증가하고 있기 때문

'위기'는 움직이는 성질이 강하여 기회의 지속력이

길지 않은 것이다

사람 수명과도 같아 사멸되고 만다

또 다른 형태의 위기와 기회가 찾아오는 연유이리라

#아파트

경기도 안산 초지역 일대개발현장

짦은 기회의 수명≒짧은 인간의 수명

(∵기회=인생의 재료, 성공 재료)

기회의 특징≒샘물(인간 수명의 연장선)의 특징+

무지개(희망의 등불)의 특징

#토지투자

기회의 땅

(1) 공격적인 성격의 땅 - 진보적

(2) 수비 조직에 집중할 수 있는 땅 - 보수적

기회의 땅을 선택하거나 만나기가

쉽지 않은 이유다

#일반주거지역

'기회'의 최대 적(정적) ⇒ 방심(=교만)과 시간허비(낭비)

수원역 일대 아파트부지

부동산의 잠재력을 알아보는 것 =

'권력(=공권력)'을 모색하는 과정

예) 내 땅 인근의 지주들이 누구인지 바로 인지하라

내 땅 인근의 부동산 상태를 분석하라

강남불패신화를 보지할 수 있는 힘 = 인구의 힘

공인의 조합, 조화

(정치인 경제인 언론사간부

인기연예인 법조인 등 우리 사회 강자가 집중 몰려 있음)

오지의 힘도 강렬해질 수 있는 것 -

예) 대기업 입성했을 때 가능한 일

전직 대통령 땅이 있는 경기도 연천군엔

지역 브랜드 대비 가격이 높게 형성된 지경

(부자=강자)

양평군(자연보전권역)의 경우에도 고가의 전원주택이

입성한 악산에도 강자(유명인)가 관련되어 있음

#양평군

국토

(1) 잠재력이 높아지는 공간 - 성장 중인 곳

(2) 잠재력이 낮아지는 공간 - 성숙한 곳

내 땅 인근의 지주

(1) 젊은 인구+젊은 주거인구(대형 아파트단지)

(2) 권력 보유자

지주의 사명(지상과제)

땅 답사 시

중개업소에서 알아볼 사안 -

지주 (적극적으로) 알아보기

예) 유명인이 지주인 경우 그게 지역랜드마크가

될 수 있다

가격 알아보는 대신

가치(지주의 가치-지주의 힘)를 알아보라

땅의 미래의 잠재가치 - 지주의 권력과 직결!!

집 답사 시 알아볼 사안 - 편익시설, 혐오시설

#주택

힘 있는 땅 찾는 방법

용도변화가 기대되는 곳은 있을 수 있지만

약자가 강자로 변할 수 있는 곳은 많지 않은 게 현실

강남불패신화는 있어도

강북불패신화는 없기 때문

부동산의 진리처럼 굳어진 지경

영호남의 지역감정이 쉽게 박멸될 수 없는 것처럼 말이다

(정치적 이념관계와 연계됨)

좋은 땅은 강하다

강한 자가 보유 중이다

대한민국엔 강자가 많지 않다

좋은 땅이 많지 않은 이유다

부동산의 동산화는 약자의 강자로의 변신 통해 가능!!

용도가 변하면서 약자가 강자로 변하고

해당지역엔 혁신이 일어날 수 있다

용도가 변하는 건 개발계획의 결과물

철두철미한 기획 과정 통해 지역에

용도가 보기 좋게 배치되는 것이리라

잘 배치된 지역 가치는

많은 이들로부터 최고의 가치평가를 받을 수 있음

#용도지역

힘 있는 땅투자를 하는 방법

실수요 목적의 땅 매수자 -

실수요는 강자가 상용중

굳이 주변 권력을 찾을 필요 없음

대부분 강자가 이에 해당하므로

투자 수익 목적(땅값상승률)이 아니다

(실활용 목적)

실수요자 입장에선 땅값에 둔감하나

투자자입장에선

땅값에 예민하기 때문이다

#기회주의자

성공투자 비법의 재료 - 기회

기회를 기다리는 방법 - 강자 옆의 땅에서 끈기 있게 기다린다

기회를 만드는 방법 - 강자가 잘 하는 행동

예) 기획 과정, 전용과정 밟기

(창조력과 기획능력↗)

네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[심 봉사]

춥지만 공기 맑은 아침입니다.
당분간 조석간 기온차가 10도이상 차이난다니
건강관리에 신경써야겠습니다.
따뜻한 옷차림으로 출근하세요
오늘도 즐거운 하루 보내세요^^
추천합니다