임장시 확인 하여야 하는 것들~
아파트의경우 내용이 너무 뻔해서 궂이 말씀을 안드려도 다들 아실듯 하니
빌라 위주로 물건에 대해 확인 하셔야 하는 것들을 몇개 말씀 드리려 합니다.
① 출발전 지도를 보시고 위치와 인근 주거 환경을 숙지 하세요.
-. 네이버지도, 다음지도 등을 보시면 위성지도와 거리등을 확인 하실수 있습니다.
-. 주로 확인 하셔야 할것은 지하철역과의 거리, 학교, 마트, 시장... 생활 편의환경.
-. '토지이용계획원' 확인 (http://www.onnara.go.kr // 온나라 => 민원열람 => 토지이용계획확인서 )
-. '건축물대장' 확인(http://www.egov.go.kr // 전자민원G4C => 건축물대장등,초본발급 및 열람 신청 => 열람)
② 환경을 숙지 하셨으면 물건지로 출~발~
-. 물건지 주변의 도로, 골목, 인근 주택들의 모습, 노후도 등을 확인 하셔요.
③ 건물의 구석 구석을 잘 돌아 보셔야 합니다.
-. 아래 사진 처럼 비가 새고 도색이 벗겨져 임시 방편으로 땜질을 해놓은 곳은 없는지...
-. 혹시 계단 쪽으로 습기가 차고 물이 새는 듯한 곳은 없는지...
-. 베란다를 불법으로 증축 하지는 않았는지...
-. 옥상에 불법으로 옥탑방을 만들어 놓고 세를 놓은건 아닌지...
-. 지분으로 가지고 있는 지하의 창고가 세입자 없이 창고로 잘 쓰이고 있는지...
-. 필요하다면.... 담을 넘기도...
※ 현재 사진은 사건을 재 구성하여 연출된 것이며. 폐가 임을 미리 말씀드립니다.
아무곳 이나 이런 일을 벌이시면 안되며 사후 법적 처벌을 받을수도 있습니다!!!
④ 우체통을 확인해 봅니다.
-. 우편물을 확인하여 거주자, 임차인 여부 등을 확인 할수 있습니다.
⑤ 가스계량기를 살펴 봅니다.
(벨브 잠김 상태 계량기 숫자 등으로 요금의 연체여부, 거주 여부 등을 확인 할수 있습니다)
⑥ 전기 계량기를 살펴 봅니다
(전체 가구수, 사람의 거주여부 등을 확인 하실수 있습니다)
⑦ 혹시 모르는 유치권 고시가 있는 지도 확인~
⑧ 인근에 걸려 있는 현수막도 확인~
(분양 현수막의경우 신축 분양의 시세를 확인할수 있는 방법입니다)
⑨ 능력이 되신다면 목적 부동산의 내부까지 확인 하시길...
(낙찰후 내부의 하자로 고생을 하실수도 있으니 확인 하시는게 좋습니다)
이정도 보셨으면 빌라, 주택의 임장시 보셔야 할것은 거의 체크된듯 합니다.
혹시 꼭 확인 하여야 하는데 빠진게 있으면 댓글 달아 주세요.
모두 성투 하시길....
부동산 시세 조사는 너무 당연한거라 안적었습니다. -_-;;